Дело № 2-149/2020 (УИД 22RS0013-01-2019-005290-13)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 30 июля 2020 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Бийска, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании квартир долями жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнений просили:

- изменить статус жилого помещения по 

<

адрес> с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом»;

- сохранить жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

- признать 

<

адрес> в 

<

адрес> частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>; 

- признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 10/97 долей за каждым; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

- признать 

<

адрес> в 

<

адрес> частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>; 

- признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5, ФИО6 по 7/74 долей за каждой;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/10 доле за каждым.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели по договору купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартирой № в жилом доме владеют на праве собственности истцы ФИО5, ФИО6 на основании решения Бийского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является многоквартирным жилым домом, а является индивидуальным жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от 16.01.2009, кадастровым паспортом земельного участка от 26.04.2011, свидетельствами о праве собственности Ш-вых. 

Квартиры № и № в указанном жилом доме являются частями жилого дома (долями дома), а не квартирами в многоквартирном жилом доме. 

В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития и других мероприятий. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями (долями) индивидуального жилого дома.

В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что в свидетельствах о праве собственности части (доли) жилого дома ошибочно названы квартирами, невозможно в соответствии с действующим законодательством оформить и зарегистрировать права сособственников на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО11 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала на их недоказанность, нарушение прав ответчиков в случае удовлетворения иска.

Истцы и законные представители истца ФИО4 ФИО1, ФИО2, истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчики и законные представители ответчика ФИО9 ФИО7, ФИО8, ответчик ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО11, представителя ответчика Администрации г. Бийска ФИО12, изучив материалы дела, материалы дела № 2-1156/2015, материалы инвентарного дела на жилой дом по ул. Енисейская, 28 в г. Бийске, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что собственниками жилого дома (площадью 94,7 кв.м. согласно сведениям ЕГРН), расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на момент рассмотрения спора являются:

- ФИО1, ФИО2 в размере по 1/8 доле каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в размере по 1/16 доле каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры 

<

адрес> площадью 21,5 кв.м. являются ФИО5, ФИО6 по ? доле каждая на основании решения Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры 

<

адрес> площадью 20,8 кв.м. являются по ? доле каждый - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из материалов дела, заключения экспертов ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» № от 10.03.2020, пояснений сторон усматривается то, что жилой дом по 

<

адрес> фактически состоит из трех изолированных жилых помещений, одно из которых состоит из двух объединенных ранее помещений и принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, одно – ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, одно - ФИО5 и ФИО6:

- жилое помещение № (собственники ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9): кухня позиция №в площадью 10,2 кв.м., коридор позиция №в площадью 8,3 кв.м., топочная позиция №в площадью 6,9 кв.м., жилая комната позиция №в площадью 13,5 кв.м., жилая комната позиция №в площадью 8,2 кв.м., жилая комната позиция №в площадью 7,5 кв.м.; площадь жилых помещений - 29,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 25,4 кв.м., общая площадь – 54,6 кв.м.;

- жилое помещение № (собственники ФИО5, ФИО6): кухня позиция №б площадью 10,4 кв.м., жилая комната позиция №б площадью 13,5 кв.м., тамбур позиция №б площадью 2кв.м.; площадь жилых помещений - 13,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 12,4кв.м., общая площадь – 25,9 кв.м.;

- жилое помещение № (собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4): топочная позиция №а площадью 1,6 кв.м., туалет позиция №а площадью 2,9 кв.м., коридор позиция №а площадью 3,9 кв.м., кухня позиция №а площадью 13 кв.м., жилая комната позиция №а площадью 8,4 кв.м., жилая комната позиция №а площадью 13,3 кв.м., жилая комната позиция № площадью 13,4 кв.м.; площадь жилых помещений - 35,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 21,4 кв.м., общая площадь – 56,5 кв.м.

Земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 854 кв.м., предоставлен для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки), категория земель – земли населенных пунктов, зарегистрирован по праву собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в размере по 1/16 доле за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности указанных лиц на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, каждый из сособственников занимает обособленную часть жилого дома, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спора между сторонами относительно порядка пользования не имеется.

Установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет перепланировки, переустройства и реконструкции и составляет на момент рассмотрения спора 137 кв.м. (жилая – 72,8 кв.м.), сособственниками осуществлены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, не отраженные в техническом паспорте и иных документах, без получения соответствующего разрешения.

Перепланировка, переустройство и реконструкция, не отраженные в техническом паспорте и иных документах в отношении жилого дома, заключаются в следующем:

- жилое помещение № (собственники ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9): произведена закладка двери между общим коридором, расположенным между жилым помещением № и жилым помещением №, и кухней жилого помещения №, в кухне проведён демонтаж печи, в кухне проведён демонтаж части стены, в кухне и жилой комнате осуществлён монтаж части перегородок на месте печи, в кухне осуществлён демонтаж раковины, в кухне и жилой комнате осуществлён демонтаж окон, в жилой комнате осуществлена закладка окна, осуществлена пристройка из бруса помещений кухни №, коридора №, топочной №, жилой комнаты №;

- жилое помещение № (собственники ФИО5, ФИО6): произведено соединение общего коридора, расположенного между жилым помещением № и жилым помещением №, в жилое помещение №, образуя при этом тамбур №, путём демонтажа части перегородки между общим коридором и кухней жилого помещения № и путём устройства перегородки между вновь образованным тамбуром и кухней жилого помещения №, увеличивая при этом кухню №;

- жилое помещение № (собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4): произведено соединение жилого помещения № и жилого помещения № в жилое помещение № - выполнен демонтаж печей и перегородок, осуществлён монтаж части продольной несущей стены на месте печей, в жилом помещении № осуществлён монтаж части перегородки на месте печи, в кухне жилого помещения № проведена закладка двери и части окна, в кухне жилого помещения № проведена закладка входной двери, в жилой комнате жилого помещения № произведена закладка окна, осуществлена пристройка из пеноблока топочной №, туалета №, коридора №.

Всеми собственниками площадь дома используется с произведенными изменениями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, судом определением от 16.01.2020 назначалась строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» № от 10.03.2020 общая площадь жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 137 кв.м., жилая – 72,8 кв.м.

Экспертами указано на то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учётом произведённых перепланировки, переустройства, реконструкции, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Нарушений указанных норм и правил не имеется. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учётом произведённых перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Экспертами установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежных земельных участках, на территории смежных земельных участков.

Данное заключение экспертов участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении экспертов.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном, переоборудованном состоянии площадью 137 кв.м. по состоянию на 10.03.2020.

При разрешении исковых требований об изменении назначения жилого дома, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов инвентарного дела, на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на техническом учете дом стоит как индивидуальный. В ЕГРН дом значится как многоквартирный, при этом в жилом доме имеются квартиры № и №, в остальной части жилые помещения дома оформлены как принадлежащие сторонам доли в праве собственности на жилой дом (части жилого дома).

Экспликация жилого дома имеет перечисление всех помещений, которые поименованы как жилые комнаты, кухни, коридоры, шкаф. Указание на квартиры в инвентарном деле отсутствует.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из материалов дела, инвентарного дела на домостроение, несмотря на наличие трех изолированных жилых помещений, элементов общего имущества (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме) в доме не имеется.

При этом статус многоквартирного дома противоречит разрешенному виду использования земельного участка - для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки), кроме того, наличие в жилом доме как квартир, так и частей жилого дома, также противоречит установленному назначению жилого дома как многоквартирного.

Письмом № от 25.07.2019 Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска истцам было отказано в изменении статуса многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дом фактически является индивидуальным жилым домом, следовательно, подлежат удовлетворению требования истцов об изменении назначения жилого дома.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании 11.11.2019 не возражала против иска, считая исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Лицами, участвующими в деле возражений относительно заявленных истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 требований суду не представлено, сособственниками выражено согласие на перераспределение долей в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Учитывая, что мотивированных возражений по поводу варианта перераспределения долей в зависимости от используемой площади дома участвующими в деле лицами не представлено, сособственниками достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, суд, руководствуясь общей площадью дома и площадью, фактически находящейся в пользовании сторон, заключением экспертов ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» № от ДД.ММ.ГГГГ и уточнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, находит предложенный экспертным учреждением в уточнении от ДД.ММ.ГГГГ вариант перераспределения долей (по 1/10 доле за каждым собственником) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд приходит к выводу о прекращении прав на квартиры в жилом доме, признании квартир частями жилого дома, признании за сособственниками жилого дома права общей долей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии по состоянию на дату составления экспертного заключения – 10.03.2020, а также о перераспределении долей, с уточнением предложенных истцами размеров долей сособственников.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении экспертизы, с ФИО5, ФИО6 подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы в сумме по 5 200 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Изменить назначение жилого дома 

<

адрес> в виде многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии по состоянию на 10.03.2020 площадью 137 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на квартиру 

<

адрес> 

Признать квартиру 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома 

<

адрес> в г. Бийске.

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по 1/10 доле за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру 

<

адрес>.

Признать квартиру 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по 1/10 доле за каждым.

Признать право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО10 ФИО9 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по 1/10 доле за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» в возмещение расходов на проведение экспертизы 5 200 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» в возмещение расходов на проведение экспертизы 5 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба