Дело №2-494 /12-2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В., 

при секретаре: Оксюк К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором, с учетом уточнения, просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией ИП ФИО4 (2018г.). 

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 1990 – х годах их мамой ФИО5 за счет собственных средств был пристроен к квартире балкон, жильцы дома против строительства пристройки не возражали, однако, разрешение на строительство получено не было. В соответствии с техническим заключением «О состоянии основных строительных конструкций пристроенного балкона к квартире № в многоквартирном жилом 

<

адрес>»: обследованный пристроенный балкон к квартире № соответствует своему назначению. Все технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Техническое состояние пристроенного балкона к квартире № оценивается как нормальное, балкон пригоден к дальнейшей эксплуатации». Здание жилого многоквартирного дома расположено на земельном участке, сведения о котором внесения в ЕГРН, является общей собственностью собственников многоквартирного дома. На момент строительства балкона жильцы жилого дома не возражали против его возведения. Квартира в реконструированном виде является капитальным и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. В октябре 2018г. истцы обратились в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкции квартиры, в чем им было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГг. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, за сохранение квартиры из числа присутствующих проголосовали «за» 100% голосов. В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились в суд. 

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Курска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы ФИО2 и ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании было установлено, что на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, принадлежит истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: ФИО1 – 3/4 доли и ФИО2 – 1/4 доля. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.07.2005г., общая полезная площадь квартиры истцов составляет 49,9 кв.м., жилая 31,0 кв.м. 

Также судом установлено, что в настоящее время спорная квартира имеет большую площадь, увеличение которой произошло за счет пристройки к квартире балкона, что подтверждается проектной документацией ИП ФИО4 (2018г.). 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений дали согласие на сохранение в реконструированном состоянии 

<

адрес> – с пристроенным балконом. 

Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска от 08.11.2018г., истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного балкона по адресу: 

<

адрес>, поскольку Комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавал. 

Как следует из технического заключения ИП ФИО4 о состоянии основных строительных конструкций пристроенного балкона к квартире № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, обследованный пристроенный балкон к квартире № в многоквартирном жилом 

<

адрес> соответствует своему назначению. В пристройке расположен балкон. Расположение и конфигурация квартиры № не соответствует техническому паспорту, выполненному Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГг. В техпаспорте отсутствует пристроенный балкон к квартире № балконный блок в наружной стене на месте оконного проема между жилой комнатой № и пристроенным балконом 28. Все технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Курске относится к III степени огнестойкости, класс ответственности - III, класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3. Техническое состояние пристроенного балкона к квартире № в многоквартирном жилом 

<

адрес> оценивается как нормативное, балкон пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с возведенной пристройкой – балконом, в реконструированном состоянии в соответствии с проектной документацией ИП ФИО4 (2018г.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2019г. 

Судья: