УИД 71RS0001-01-2024-002016-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Крыжановской И.С.,

с участием старшего помощника прокурора Заокского района Тульской области Косинова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1299/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения от 01 февраля 2023 года, заключенного с ФИО5, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18 января 2024 года произведена запись регистрации №№

В настоящее время в указанном доме проживают ФИО3, ФИО4, которые не являются членами семьи собственника, не имеют права собственности и регистрации в данном жилом доме. В добровольном порядке ответчики выселиться и освободить жилое помещение отказываются, что нарушает права истца, как собственника. 

Истец просит суд выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Заокского района Тульской области Косинова И.С., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав, осуществляется, в том числе пресечением действий, нарушающих это право.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Алексинского межрайонного с уда Тульской области от 14 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании договора дарения от 01 февраля 2023 года земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО2, недействительным в силу его ничтожности; применении последствий недействительности сделки, путем обязания ФИО2 возвратить ФИО5 земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2023 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № № за ФИО2; о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим; об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2024 года о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № № за ФИО2; признании права собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, - отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 25 сентября 2024 года решение Алексинского межрайонного с уда Тульской области от 14 июня 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО4 – без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем № № от 29 октября 2010 года ФИО16 П.В. являлась собственником земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 2507 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2010 г. произведена запись регистрации № №.

Постановлением главы муниципального образования Страховское Заокского района № от 09 декабря 2011 года, присвоен почтовый адрес жилому дому, принадлежащему ФИО17 П.В., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

14 января 2019 года ФИО15 П.В. обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество с декларацией об объекте. 

Жилой дом с кадастровым № № площадью 244,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, - поставлен на кадастровый учет 14 января 2019 года на основании технического плана от 17 января 2014 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО18. по заказу ФИО19 П.В.

05 февраля 2019 года Управление Росреестра по Тульской области уведомило ФИО21 П.В. о приостановлении государственной регистрации права на жилое строение, поскольку земельный участок с кадастровым № № расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Поленово». Согласно Приказу Минкультуры России от 30 сентября 2016 года № 2221 «Об утверждении границ, требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Поленово» данный земельный участок имел на момент регистрации режим ограниченного использования «Р6».

21 августа 2019 года ФИО20 П.В. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом г.Москвы ФИО22 С.А., которым она завещала все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, своей дочери ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23 П.В. умерла.

02 августа 2022 года ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 2507 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

01 февраля 2023 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 2507 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

07 февраля 2023 года указанный договор дарения и переход права собственности на земельный участок с кадастровым № № зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 декабря 2023 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18 января 2024 года, собственником жилого дома с кадастровым № № площадью 244,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2024 года произведена запись регистрации №№.

Основанием для государственной регистрации права явились договор дарения земельного участка от 01 февраля 2023 года, технический паспорт от 13 сентября 2012 года.

Таким образом, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается выписками из ЕГРН от 23 мая 2024 года, 07 февраля 2023 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО3, ФИО4, которые не являются членами семьи истца ФИО2 В паспорте гражданина РФ ФИО4 имеется отметка о ее регистрации с 26 октября 2023 года по адресу: 

<

адрес>. Из заявлений ФИО3, адресованных суду, следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Доказательств обратному стороной ответчика, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Проживание ответчиков в спорном жилом доме ущемляет права истца, как собственника жилого дома свободно владеть, пользоваться и распоряжаться этим жилым домом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, предоставлении иного жилого помещения, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> паспорт гражданина РФ №, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17 декабря 2024 года.

Председательствующий судья