Дело 2-665/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Поташовой И.И.

при секретаре О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к А о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец М обратилась в суд с иском к ответчику А о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли продажи от 

<

дата>, ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в г.Дальнегорске. На момент заключения указанного договора, в квартире был зарегистрирован ответчик. Ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 

<

дата>. Между тем, ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся. С момента заключения договора о купле- продажи, ответчик в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. 

Просит суд признать А утратившей право пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец М исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета 

<

дата>, однако до настоящего времени не снялся. В квартире она не проживает. Квартира находится в ее собственности.

Ответчик А надлежащим образом по известному суду адресу ее регистрации извещалась о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явилась. Почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. 

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, заключение помощника прокурора г. Дальнегорска Ф, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации (ч.1 ст.35) определяет, что право частной собственности охраняется законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли-продажи от 

<

дата> А продала М квартиру, расположенную по адресу г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи А обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>.

Из справки формы №, выданной 

<

дата> на регистрационном учете в квартире по адресу г.Дальнегорск, 

<

адрес>2 состоит А.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является М, следовательно, право пользования данной квартирой у А прекратилось. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца, следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, соглашений о проживании в квартире не заключала, вещей ее в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 

Поскольку судом установлено, что ответчик А, зарегистрированная в спорном жилом помещении, не является родственником истцу, не пользуется правами и не несет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ, то она не приобрела права пользования жилым помещением. Наличие регистрации по спорному жилому помещению не является основанием для признания за ней права пользования жильем. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца М о признании А утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета ФЗ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М к А о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать А, 

<

дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Поташова И.И