Дело № 2-701/2020 (УИД 54RS0023-01-2020-000999-29)

Поступило в суд 25.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года в его владении находится земельный участок № № по ул. 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, кадастровый номер № площадью 600 кв.метров.

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания садоводов СТ «Виктория», с момента вступления в общество он обрабатывал указанный земельный участок, ему была выдана членская книжка, выделены два земельных участка № № и № № по ул. 

<

адрес>. Участок № № находится в его собственности.

Участком № № он пользуется до настоящего времени, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает, владеет им добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ года он производил обработку указанного земельного участка, оплачивал членские взносы. 

В 2019 году он решил приватизировать земельный участок, заключил договор на проведение кадастровых работ, после чего узнал, что участок значится за ФИО2, о котором ему ничего не известно. 

В течение всего срока владения земельным участком претензий ни от кого ему не поступало, права на указанный земельный участок никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения на земельном участке и обработки земли не было. 

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, участок № № по ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам, в том числе, ФИО2, в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложений (л.д. 17, 18-19). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28.12.2019, правообладателем земельного участка площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 20-23).

Вместе с тем, копия членской книжки ФИО1 свидетельствует о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ТСН «Виктория», пользуется участком № № и № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 1.200 кв.метров (л.д. 12-14).

Из выписки из протокола собрания садоводов ТСН «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собранием было принято решение о принятии в члены СНТ «Виктория» ФИО1, и выделении ему участка № № и участка № № по улице 

<

адрес> (л.д. 16).

Справка ТСН «Виктория» подтверждает, что ФИО1 является членом ТСН «Виктория» с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженностей по оплате нет (л.д. 15).

Из показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что его отец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется двумя земельными участками в ТСН «Виктория», объединив их в один. На участке имеются насаждения, постройки, никто прав в отношении земельного участка за все время владения не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ года его отец постоянно пользуется земельным участком, без перерыва.

Из показаний свидетеля Свидетель в судебном заседании установлено, что она знакома с истцом по членству в ТСН «Виктория», знакома лично порядка 10 лет, но знает, что членом ТСН истец является с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени истец постоянно пользуется земельным участком.

У суда нет оснований сомневаться в истинности фактов, сообщенных указанными свидетелями, поскольку у суда отсутствуют сведения об их заинтересованности в исходе дела, их показания последовательны, не противоречивы. Согласуются между собой, с пояснениями истца и письменными материалами дела. 

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО2, как работник предприятия города (Областной клинической больницы), в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков был принят в члены садоводческого товарищества «Виктория», ему был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,06 га в указанном садоводческом товариществе.

Постановлением администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес ул. 

<

адрес>, участок № № (л.д. 7-11).

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № № по ул. 

<

адрес>, вошёл в границы земель садоводческого товарищества «Виктория».

Истец ФИО1 настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № № по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком, свидетельскими показаниями. 

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок № № по ул. 

<

адрес>, по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Черным В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, сельское поселение Шагаловский сельсовет, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО2 Е. на данный земельный участок прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-701/2020 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 21.07.2020 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова