Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 14.11.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-000545-35

Дело № 2-1945/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30.10.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации «Защита прав потребителей «Защита», действующей в интересах ФИО1, к товариществу собственников недвижимости «Великолепная восьмерка 29» о возложении обязанности произвести перерасчет начислений,

УСТАНОВИЛ:

СРОО «Защита прав потребителей «Защита», действующая в интересах Б.И.СБ., обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ТСН«Великолепная восьмерка 29» о возложении обязанности произвести перерасчет начислений за тепловую энергию, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса Ор-14910, общей площадью 18,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

 адрес >. Управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > осуществляет ТСН «Великолепная восьмерка 29». Указанный МКД имеет два вида помещений: жилые и нежилые (паркинг) и два ввода тепловой энергии, соответственно, установлено два узла учета тепловой энергии. Паркинг оборудован прибором учета тепловой энергии, который фиксирует показания потребления тепловой энергии таким паркингом. Для жилых помещений МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, фиксирующий показания потребления жилой части здания. При наличии двух общедомовых приборов учета расчет платы должен производиться раздельно, при определении размера платы за отопление должны учитываться показания пробора учета, установленного на входе соответствующей отопительной системы. Однако, в нарушение положений жилищного законодательства ответчик выставляет истцу счета на оплату услуг по теплоснабжению по нормативу, в то время как в силу п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), и формулы 3 приложения 2 к указанным Правилам размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении МКД, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУТЭ), должен производиться, исходя из показаний такого прибора учета. С учетом изложенного, истец просил суд возложить на ответчика обязанность применять при расчете платы за отопление показания общедомовых приборов учета, а также сделать перерасчет начислений платы за период сентябрь 2021 года по январь 2025 года в отношении нежилого помещения Б.И.СБ. на сумму 2882, 31 руб.

Определением суда от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Т Плюс». 

Определением суда от 17.06.2025, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняты к производству уточненные исковые требования: о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет начислений платы за тепловую энергию по нежилому объекту - гаражный бокс Ор-14910, общей площадью 18, 8 кв.м., по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 согласно карточкам прибора учета на сумму 1970,26руб.

Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика С.Н.АА. в письменном отзыве (т. 1, л.д. 59-60) указала, что ТСН«Великолепная восьмерка 29», осуществляя управление МКД по адресу: 

<

 адрес >, самостоятельно не оказывает услуги по теплоснабжению, а является лишь посредником между ресурсоснабжающей организацией (ПАО «Т Плюс») и потребителями-собственниками жилых и нежилых помещений; МКД имеет три ввода, оборудованных приборами учета, один из которых учитывает объем потребления только паркинга. При этом ПАО«ТПлюс» не производит начислений для помещений паркинга по данному прибору учета, поскольку, как поставщик энергоресурса, считает узел коммерческого учета тепла (УКУТ) одним из ОДПУ, суммирует его показания с другими УКУТ и распределяет суммарно потребленную тепловую энергию на всю площадь МКД. Соответственно, ПАО «Т Плюс» производит начисления в адрес ответчика на основании данных суммарного потребления тепловой энергии по трем УКУТ и не выделяет отдельно прибор учета, установленный на вводе в паркинг, для подсчета потребления. В свою очередь ответчик производит начисления собственникам в соответствии со счет-фактурами, выставляемыми ресурсоснабжающей организацией, и, являясь некоммерческой организацией, не обладает материальной возможностью для компенсации разностей расчетов.

В письменном отзыве на иск, дополнениях к нему (т. 1, л.д. 56; т. 2, л.д. 157), представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что начисление платы за тепловую энергию для собственников жилых и нежилых помещений МКД осуществляется в едином порядке в соответствии с Правилами № 354, при этом в целях взимания платы за полученные коммунальные услуги имеют значение лишь показания проборов учета; для конечных потребителей тепловой энергии, к числу которых относится истец ФИО1, не имеет значения, какие формулы используются энергоснабжающей организацией для расчета; весь поданный в МКД объем тепловой энергии (в жилые / нежилые помещения, подземный паркинг) учитывается совокупностью трех показателей приборов учета: приборы учета, учитывающие весь объем поступивший в жилую часть МКД, в т.ч. места общего пользования, в нежилые помещения, а также в подземный паркинг; доводы истца основаны на ошибочном толковании норм жилищного законодательства и опровергаются судебной практикой, в том числе по спору между ПАО «Т Плюс» и ТСН «Великолепная восьмерка 29» (дело № А60-40723/2022).

Определением суда от 15.08.2025 по ходатайству представителя истца, с целью установления обстоятельств того, являются ли подземный паркинг и МКД по адресу: 

<

 адрес > единым строением, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Уральское бюро строительной экспертизы» М.А.НА.; этим же определением производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Определением судьи от 08.10.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, ранее изложенным в письменном отзыве.

Представители третьего лица ПАО «Т Плюс», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь ст.ст. 113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. 

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Собственники помещений в многоквартирном доме (в том числе жилых и нежилых) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил № 354 нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). 

Пунктом 4 Правил № 354 предусмотрено, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО.

При этом поставка коммунальных ресурсов (в частности, тепловой энергии) в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, в свою очередь, предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений, а также направляет уведомления таким собственникам о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение МКД, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными нормами действующего законодательства Российской Федерации (п. 6 Правил № 354).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п. 36 Правил № 354). 

В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к указанным Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2(3-1), 2(4-1), 3(1-1), 3(2-1) приложения № 2 к настоящим Правилам.

В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги предоставляет в адрес исполнителя заявление. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчетного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил.

В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(4) и 3(5) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса 

<

 № >, площадью 18, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

 адрес > (т. 1, л.д. 7, 43-44), а также собственником жилого помещения в по указанному адресу – квартиры 

<

 № >.

21.08.2024 ФИО1 обратилась в СРОО «Защита прав потребителей «Защита» с заявлением о нарушении ее прав, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, со стороны управляющей организации МКД, производящей, по ее мнению, неправомерное начисление платы за тепловую энергию в отношении принадлежащего ей нежилого помещения (т. 1, л.д. 8, 11-12). 

Управление МКД по адресу: 

<

 адрес > осуществляет ответчик ТСН «Великолепная восьмерка 29» (т. 1, л.д. 13-14) на основании протокола общего собрания собственником помещений МКД от 25.09.2015 (т. 2, л.д. 180-182).

Между ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающей организацией) и ТСН«Великолепная восьмерка 29» (потребителем) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.02.2016 

<

 № > (т. 2, л.д.183-194), в соответствии с п. 1.1 которого теплоснабжающая организация приняла на себя обязательства подавать через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель - оплачивать принятые энергоресурсы.

Во исполнение указанного договора теплоснабжающая организация, в том числе в спорный период 2022 – 2024 годы, поставила в МКД по адресу: 

<

 адрес >, тепловую энергию, выставив к оплате соответствующие счета-фактуры (с учетом корректировок), расчетные ведомости на основании карточек приборов учета (т. 1, л.д. 115-240, т. 2, л.д. 1-147, 155).

Выставленные ресурсоснабжающей организацией счета-фактуры управляющей организацией оплачены, что подтверждается соответствующими периодам оплаты платежными поручениями с указанием назначения платежа (т. 1, л.д. 63-113).

Для начислений непосредственно истцу ФИО1 платы за содержание нежилого помещения и поставляемые коммунальные ресурсы открыт лицевой счет под 

<

 № >.

Из материалов дела видно и не оспаривается сторонами, что система отопления в МКД имеет три ввода тепловой энергии; весь поставляемый объем тепловой энергии (в жилые и нежилые помещения, а также подземный паркинг) учитывается совокупностью трех показаний приборов учета: приборы учета, учитывающие весь объем, поступивший в жилую часть многоквартирного дома, в том числе места общего пользования, а также нежилые помещения, и прибор учета, учитывающий объем, поступивший в подземный паркинг.

Исчисленный объем поставленной в спорный период тепловой энергии, определяется ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» в соответствии с абз. 4 п.42 (1) Правил № 354 на том основании, что общедомовым потреблением в МКД № 

<

 адрес > являются совокупные показания трех приборов учета. Методика расчета объема тепловой энергии, приходящейся на отопление, определена по формулам 3(1), 3(7) Правил №354.

В указанных Правилах № 354 содержится определение понятия общедомового (коллективного) прибора учета, в соответствии с которым коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом (абз. 8 п. 2).

Таким образом, под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается такое средство измерения, которое обеспечивает учет всего объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, как для собственников жилых и нежилых помещений, так и для мест общего пользования, и находится на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) многоквартирного дома.

Для проверки доводов истца (в том числе по ходатайству указанной стороны), с целью установления обстоятельств того, являются ли подземный паркинг и МКД по адресу: 

<

 адрес > единым строением, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Уральское бюро строительной экспертизы» ФИО4

Согласно выводам судебного эксперта (т. 3 л.д. 65-80), при обследовании подземной автостоянки по адресу: 

<

 адрес >, установлено, что подземная автостоянка является двухуровневой, встроенно-пристроенной к зданию, размещенной ниже уровня земли; в рабочей документации 5600.003.0014-АР, разработанной ФГУП «УГПИИ «ВНИПИЭТ» указано, что «Часть автостоянки расположена в дворовой территории, часть под зданиями №12, 4/8-общественном-торговым зданием и 23-х этажным жилым домом со встроенными магазинами и офисами на 1 и 2 этажах. Жилой дом и общественно-торговое здание отделены от уровня подземной автостоянки техподпольем». Фундаменты, несущие конструкции стен и колонн подземной автостоянки являются едиными с конструкциями жилого дома и общественно-торгового здания (банка). Стены и колонны надземной части жилого дома и общественно-торгового здания опираются на стены и колонны подземной автостоянки. МКД по адресу: 

<

 адрес > помещение паркинга (автостоянки) по этому же адресу являются единым строением.

Оснований ставить под сомнение выводы судебного эксперта, обладающего специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а кроме того, в отсутствие каких-либо возражений сторон относительно результатов проведенной экспертизы, у суда неимеется. 

Таким образом, правовая позиция стороны истца, согласно которой объем тепловой энергии, приходящийся на подземный паркинг, подлежит определению только на основании прибора учета, установленного на входе соответствующей отопительной системы паркинга, ошибочна, основана на неверном толковании порядка расчета, предусмотренного в п. п. 42(1), 43 Правил № 354, п. 3(1) Приложения № 2 к указанным Правилам, и не применима к фактическим обстоятельствам конкретного дела.

Тот факт, что МКД оборудован тремя отдельными приборами учета тепловой энергии, не влечет за собой изменения порядка расчета размера платы по отоплению, поскольку в силу п. 2 Правил № 354 данные приборы являются совокупностью средств измерения, которые представляют собой один коллективный (общедомовой) прибор учета, в связи с чем при расчете размера платы необходимо исходить из показателей всех приборов в совокупности.

Поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Гражданским кодексом Российской Федерации допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуального прибора учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных общедомового прибора учета, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, по общему правилу, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Принимая во внимание вышеизложенное, нарушений прав истца, являющегося как собственником жилого, так и нежилого помещений в МКД, при имеющемся порядке расчета платы за коммунальный ресурс судом не установлено, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Свердловской региональной общественной организации «Защита прав потребителей «Защита», действующей в интересах ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), к товариществу собственников недвижимости «Великолепная восьмерка 29» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности произвести перерасчет начислений платы за тепловую энергию по нежилому объекту - гаражный бокс 

<

 № >, общей площадью 18, 8 кв.м., по адресу: 

<

 адрес > за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин