Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2023-001475-60

Дело № 2-1283/2023 18 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец – Администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (администрация п. Искателей) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности (размер доли в праве – ? у каждого из ответчиков) принадлежало жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам в порядке компенсации за принадлежащее им жилое помещение, подлежащее сносу, было предоставлено другое жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Как указывает истец, ответчики приняли жилое помещение, предоставленное администрацией муниципального образования, однако уклоняются от подписания договора мены квартир (договора передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение) и выполнения действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Также ответчиками необоснованно не прекращено право общей долевой собственности на ранее принадлежащее им жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, при том, что названный дом в настоящее время снесен. Как указывает заявитель, в результате сохранения до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчикам нарушаются права истца, в частности в виде невозможности предоставления под новую застройку земельного участка, на котором располагался 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец считает, что способом защиты права является прекращение в судебном порядке права собственности ответчиков на 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также признание за ответчиками права общей долевой собственности на предоставленное в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение другое жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Заявитель просит суд прекратить право собственности ответчиков на 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), а также признать за каждым из ответчиков право общей долевой собственности в равных долях (размер доли в праве – ? у каждого из ответчиков) на 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 мотивированных возражений против иска не указала. Пояснила, что договор мены жилых помещений с администрацией муниципального образования не был заключен ввиду невозможности обращения каждого из ответчиков за подписанием указанного договора.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, пояснений по иску не указал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель 

<

адрес> в 

<

адрес>), извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Предоставил сведения об отсутствии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, заключенному с ответчиком ФИО1

По определению суда с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 7, частей 1, 2, 3 статьи 36, частей 1, 2 статьи 40 Конституции РФ Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как предусмотрено частями 1, 2 статьи 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в пунктах 11, 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о принадлежности ответчикам на праве общей долевой собственности (размер доли в праве – ? у каждого из ответчиков) жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления главы муниципального образования от 06.04.2011 № 148 указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с постановлением главы муниципального образования от 14.04.2011 № 175 ответчикам в порядке компенсации за принадлежащее им жилое помещение, подлежащее сносу, было предоставлено другое жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящаяся в собственности муниципального образования (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывает истец, ответчики приняли жилое помещение, предоставленное администрацией муниципального образования, между сторонами был заключен договор краткосрочного найма № 96 от 14.04.2011 жилья, однако уклоняются от подписания договора мены квартир (договора передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение) и выполнения действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 

Также, как указывает заявитель, ответчиками необоснованно не прекращено право общей долевой собственности на ранее принадлежащее им жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, при том, что названный дом в настоящее время снесен.

В результате сохранения до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчикам нарушаются права истца, в частности в виде невозможности предоставления под новую застройку земельного участка, на котором располагался 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В настоящее время 

<

адрес> в 

<

адрес> снесен, как объект права не существует.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени в несоблюдение условий предоставления жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчиками не прекращено, право собственности на предоставленную взамен снесенного жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано.

Договор мены квартир между сторонами на момент рассмотрения настоящего дела не заключен, что в судебном заседании не опровергнуто, при том, что с момента предоставления 

<

адрес> в 

<

адрес> прошло значительное время (более двенадцати с половиной лет), что судом не может быть признано разумным.

В настоящее время истец лишен возможности в общем порядке провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчиков на принадлежащую им 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также государственную регистрацию права собственности ответчиков на предоставленную им 

<

адрес> в 

<

адрес>, при том, что договор мены жилых помещений между сторонами не заключен в результате уклонения ответчиков от его заключения.

Также суд учитывает, что своими действиями, которые выразились в том, что ответчики заключили договор краткосрочного найма № 96 от 14.04.2011 

<

адрес> в 

<

адрес>, они по существу выразили свою волю на принятие в собственность указанного жилого помещения в порядке компенсации за принадлежащую им квартиру, подлежащую сносу.

В этой связи, способом защиты права в данном случае является признание его в судебном порядке.

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания в отношении указанных квартир, в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Залогодержателем 

<

адрес> в 

<

адрес> – третьим лицом ПАО «Сбербанк России» предоставлены сведения об отсутствии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 26.09.2007 на приобретение жилья, заключенному с ответчиком ФИО1

Квартира 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа. Права на данное жилое помещение, ограничения, обременения прав за иными конкретными лицами не зарегистрированы.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В этой связи, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований с принятием по делу решения о прекращении права собственности ответчиков на 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), а также признании за каждым из ответчиков права общей долевой собственности в равных долях (размер доли в праве – ? у каждого из ответчиков) на 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

В результате принятия указанного решения право ответчиков на жилище не нарушено, не ограничивается.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

Прекратить право собственности ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №) на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

Признать за ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №) право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимого имущества на основании обращения, в том числе исключительно Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (основной государственный регистрационный №).

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа путем подачи через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года