Дел № 2 –508/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 20 марта 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, ссылаясь на то, что основании свидетельств о государственной регистрации права серия 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года они являются собственниками по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года.

В 2014 году истцы без получения разрешения возвели пристройки литер «б» общей площадью 22.1 кв. м, и пристройку литер «б1» общей площадью 4.4 кв.м. Указанные пристройки были возведены в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме.

Общая площадь жилого дома с учетом указанных пристроек составляет 96.4 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технической экспертизы от 12.12.2016 г. жилой дом с пристройками лит. б,б1, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в соответствии с гл. З ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ позволяет сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 96.4 кв.м., и признать право собственности на самовольно возведенные пристройку литер б, площадью 22.1 кв.м., литер б1, площадью 4.4 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Отсутствие правоустанавливающего документа на пристройки литер б,б1 к указанному жилому дому препятствует государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом, так как имеются разночтения о площади жилого дома в технических и правоустанавливающих документах.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд сохранить жилой дом площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью 96,4 кв.м., по адресу: 

<

...>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. Признать, что настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета в отношении жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью 96,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал доводы, указанные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заваленные исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала по доводам, указанным в отзыве на иск. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено что, основании свидетельств о государственной регистрации права серия 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года, 

<

...> от 

<

...> года они являются собственниками по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 

<

...> от 

<

...> года, № 

<

...> от 

<

...> года, № 

<

...> от 

<

...> года, № 

<

...> от 

<

...> года.

В 2014 году истцы без получения разрешения возвели пристройки литер «б» общей площадью 22.1 кв. м, и пристройку литер «б1» общей площадью 4.4 кв.м. Указанные пристройки были возведены в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме.

Общая площадь жилого дома с учетом указанных пристроек составляет 96.4 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из технической экспертизы от 12.12.2016 года, выполненной ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом с пристройками литер б,б1, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью 96,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета в отношении жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью 96,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права на переоборудованный и реконструированный жилой дом литер Б, Б1, Б2, б, б1, общей площадью 96,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле за каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай