Дело № 2-114/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом 

19 марта 2019 года 

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Плескач О.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО4 и ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>. В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 указанную квартиру. Оплата по договору произведена двумя частями: 

<

данные изъяты> рублей переданы продавцу наличными, 

<

данные изъяты> рублей – путем перечисления на счет продавца денежных средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на расчетный счет, открытый в банке, на имя ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено. 

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия не принимали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ФИО4 и ФИО7

Ответчик ФИО1 иск признала. В суде пояснила, что имела право на получение семейного материнского капитала. С супругом приняли решение о приобретении квартиры у своей матери ФИО2 по адресу: РК, 

<

адрес>, часть денежных средств передали ФИО2 наличными, о чем она написала расписку, оставшуюся часть денежных средств перечислили на банковский счет ФИО2 за счет средств материнского капитала. Право собственности оформили по 

<

данные изъяты> доле в праве на всех членов семьи, возникла ипотека в силу закона в пользу ФИО2 О том, что после оплаты полной стоимости квартиры нужно обратиться с заявлением в Росреестр о снятии ипотеки, забыли. ДД.ММ.ГГГГ мать ответчика - ФИО2 умерла, единственным наследником по закону является ответчик, свидетельство о праве на наследство получила. В настоящее время планируют продать приобретённую квартиру, но, поскольку есть ограничение, это сделать невозможно. Обратились в Росреестр с заявлением о снятии ограничения, но им было отказано, так как не поступило заявление лица, в пользу которого имеется обременение.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ являлась матерью ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО3, жене присвоена фамилия ФИО8, о чем произведена запись № в администрации 

<

адрес> РК.

В браке у К-вых родились дети: ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" у ФИО1 появилось право на материнский (семейный) капитал.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям - улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ФЗ от ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО5 и ФИО6, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателям, а покупатели приняли в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве, каждому, недвижимое имущество - квартиру по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>.

Цена продаваемой квартиры составила 

<

данные изъяты> руб.

Порядок расчетов стороны установили следующий: часть стоимости недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель выплачивает из собственных средств наличными средствами в течение 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Часть стоимости недвижимого имущества, составляющая остаток средств материнского (семейного) капитала 

<

данные изъяты> рублей, осуществляется между сторонами путем перечисления на счет продавца денежных средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, на расчетный счет ФИО2 № в Отделении № Сбербанка России №, 

<

данные изъяты> Республики Коми Банка России, в течение двух месяцев после предоставления покупателями государственному учреждению – Управлению пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Коми настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и подачи заявления о направлении средств (часть средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

Факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрацией договора купли-продажи спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку регистраторы Росреестра, в том числе проверяют юридическую чистоту сделки, факт передачи денежных средств; выпиской Коми отделении № ПАО «Сбербанк России» по счету ФИО2, свидетельствующей о том, что ДД.ММ.ГГГГ на её счёт поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля; сведениями, поступившими из Центра ПФР в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 воспользовалась средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рубля перечислены ФИО2 на расчетный счет, открытый в Коми отделении № ПАО «Сбербанк России». 

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу в установленный шестимесячный срок, является дочь ФИО2 – ФИО1 (ответчик), которая приняла наследство, оставшееся после смерти матери.

Наследник умершей ФИО2 – ФИО1 подтверждает, что расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается материалами дела – договором купли-продажи, данными ПАО «Сбербанк России», данными УПФ в РК. Кроме того, юридическая чистота сделки, при использовании средств материнского капитала, проверяется сотрудниками Росреестра и Управления Пенсионного фонда, после предоставления полного пакета документов, и после такой проверки, денежные средства материнского капитала перечисляются на счет продавца. 

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить ипотеку квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому: ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5; зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2019.