Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации Минусинского района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 118 кв.м., состоящий из основного одноэтажного строения.

Свои требования мотивирует тем, что в 2012 году он получил разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства № RU245225000-0590/ИП, по адресу: Россия, 

<

адрес> на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 400 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Истец с 2012 года по 2019 год построил на указанном земельном участке жилой дом, 22 января 2020 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированного жилого строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № УВн-2-2020, в связи с тем, что объект ИЖС не соответствует предельным параметром разрешенного строительства. Законодательством установлены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения объекта – 3 метра. Фактический отступ с восточной стороны от границы земельного участка до построенного на участке объекта составляет 2,7 м., с южной стороны – 2 м. и 2,4 м, с западной стороны 49,6 м, с северной стороны 11,5 м. На основании чего истец и обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске. 

Администрация Минусинского района в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 67). Возражений относительно заявленных требований в суд не заявил. В письменном отзыве на иск правопритязаний относительно указанного объекта не заявил. 

Администрация Тесинского сельсовета также не возражала против заявленных истцом требований, о чем письменно уведомила суд (л.д. 72). 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 9, 10).

Согласно технического плана (л.д. 14) истец построил в 2019 году объект индивидуального жилищного строительства (назначение жилое), площадью 118 кв.м.

Истец строительство указанного жилого дома вёл при наличии разрешения на строительство № RU24525000-0590/ИН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № УВн-2-2020 (л.д. 19) построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, так как расстояние от объекта до границы земельного участка с восточной стороны 2,7 м, а с южной стороны 2 и 2,4 м., что менее установленных Градостроительным регламентом 3 метров.

В суд было представлено судебная экспертиза ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» (л.д. 21).

Согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что объект незавершенного строительством - жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также эксперты пришли к выводам, что объект незавершённого строительством жилого дома не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится жилой дом, предназначен для индивидуального жилищного строительства, сам объект за границы участка не выходит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 118 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.09.2020 года.