Дело №2-1045/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крамаренко Е.Г., 

при секретаре Гареевой Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее - администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, по адресу: РБ, 

<

адрес>. Ими произведена перепланировка помещения: демонтаж межкомнатной стены, установка стены. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, Администрацией в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Истцы просят в судебном порядке сохранить помещение в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суде не присутствовала, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации в суде не присутствовал, в деле имеется заявление представителя ФИО3, которая просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо представитель администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ в суде не присутствовал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности по ? доли. 

Из справки администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ от 15.10.2018 г. следует, что в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.06.2004 г. следует, что общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 71,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 59,7 кв.м., из нее жилая – 42,0 кв.м.

Из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на 02.04.2018 г., следует, что общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 85,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 85,3 кв.м., из нее жилая – 40,2 кв.м. В примечаниях указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 13,4 кв.м. за счет включения ранее не учтенной площади этажа «подвал» и увеличения на 0,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

В соответствии со ст.ст.25-26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. 

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки помещения, истцы обратились с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Исходя из содержания отчета ООО «Архитектуры и градостроительства» техническое состояние строительных конструкций, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено, каких-либо оснований для сомнений в достоверности изложенных в нем сведений не имеется.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность здания, в результате чего возможно использование объекта по ее прямому назначению.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 85,3 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 85,3 кв.м., из нее жилая площадь 40,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Е.Г. Крамаренко