№2-5086/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июня 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МифтаховаЛенараИсмагиловича к ПАО «Татфондбанк», ГК «Агентство по страхованию вкладов», ЗАО «ИА ТФБ1» о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Татфондбанк», ГК «АСВ», ЗАО «ИА ТФБ1» о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование иска, что истец ... по договору купли продажи квартиры № ... приобрел квартиру. Источниками оплаты приобретаемой квартиры были собственные средства и кредитные средства, представленные ПАО «Татфондбанк» в размере 460000 рублей. По закону об ипотеке на квартиру было наложено обременение в виде залога до момента полной оплаты кредита. ... между истцом и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договора ..., по условиям договора банк представил кредит на сумму 460000 рублей сроком на 120 месяцев под 16,5 % годовых. Он исправно исполнял обязательства перед кредитором. В ходе погашения кредита, его кредит через ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» был передан в агентство жилищного кредитования («АО ИЖК»). В .... он получил уведомление о том, что с 15 декабря 2016г. Центральный Банк России в отношении ПАО «Татфондбанк» ввел временную администрацию и мораторий на удовлетворение требовании кредиторов. АО АИЖК» от имени ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1», как владельца составленной им закладной (регистрация ипотеки ... от ...., кредитный договор ... от ...) сообщает о том, что в этой связи АО АИЖК» на основании заключенного договора с ЗАО ««Ипотечный агент ТФБ1», принимает на себя функции сервисного агента в отношении закладных, законным владельцем которых является ЗАО ««Ипотечный агент ТФБ1», и направил реквизиты по которым ему необходимо осуществлять платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору. После получения уведомления, он, по указанным новым реквизитам начал погашать задолженность по кредитному договору. Истец кредитные обязательства перед кредитором исполнил в полном объеме ..., что подтверждается справкой банка ВТБ -24. После погашения кредита, он, с целью снятия обременения в виде ипотеки обратился в Лениногорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан. Однако его заявление оставили без движения, выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно абз. 1 п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно сведения ЕГРН на данный момент залогодержателем в отношении данного объекта недвижимости является АО АИКБ «Татфондбанк». В соответствии решением Арбитражного суда Республики Татарстан с .... по делу А65-582/2017 ПАО «Татфондбанк» (ОАО АИКБ «Татфондбанк) признан банкротом. Конкурсным управляющим по его ликвидации назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». В связи с чем был направлен запрос конкурсному управляющему о подтверждении факта передачи прав эго держателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества от ОАО «АИКБ Татфондбанк» к ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», дата передачи прав на представленную закладную и исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Осуществление действий по прекращению ипотеки приостанавливаются до .... Истец просит снять обременение в виде ипотеки по кредитному договору ...-... от ..., заключенного между ФИО1 и ПАО «Татфондбанк», прекратить ограничение права собственности истца в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., зарегистрированное в Едином реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ...., регистрационная запись об ипотеки .... 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ЗАО «ИА ТФБ 1» в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда. 

Представители ответчиков ПАО «Татфондбанк», ГК АСВ, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Из материалов дела следует, что .... ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры №... приобрел ... Республики Татарстан. 

... году междуПАО «Татфондбанк»и ФИО1 был заключен кредитный договора ..., во исполнение которого банк обязался предоставить истцу кредит в размере 460000 рублей на срок 120 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 16,5% годовых. 

Из пункта 1.3 кредитного договора следует, что кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: ... стоимостью 860000 рублей, приобретаемой по договору купли-продажи квартиры ... от .... 

Согласно п.1.4 и п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

Договор купли-продажи квартиры №... от .... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ....

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ .... 

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1" являющийся владельцем оформленный ФИО1 закладной, в лице ВТБ 24 (ПАО) действующего на основании доверенности от .... ... уведомила ФИО1, что обязательства по кредитному договору (договору займа) ... от .... исполнены в полном объеме .... По состоянию на .... остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0 рублей. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов на текущую дату отсутствует. 

.... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ приостановила государственную регистрацию прекращении ипотеки, указав, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... ОАО АИКБ «Татфондбанк» признан банкротом. 

15 декабря 2016 года Приказом № ОД-4537 Центрального Банка России с 15 декабря введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов кредитной организации ПАО «Татфондбанк» сроком на три месяца.

Приказом ЦБ РФ от 03 марта 2017 года № ОД-542 в связи с неисполнением кредитной организацией ПАО «Татфондбанк» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, значением всех нормативов достаточности собственных средств (капитала) ниже двух процентов, снижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации, учитывая неоднократное применение в течении одного года мер, предусмотренных Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", с 03 марта 2017 года у ПАО «Татфондбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

.... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ уведомила ФИО1 о прекращении государственной регистрации: прекращение ипотеки на объект недвижимости: кадастровый номер ..., 1-комнатная квартира, общей площадью 31,3 кв.м. этаж 5, по адресу: .... 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается расчетом платежа от ...., доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, установив отсутствие обязательства, в обеспечение которого был заключен договор залога, при этом установив, что залогодержатель ЗАО «ИА ТФБ1» уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, а потому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования ФИО1 к ЗАО «ИА ТФБ1» направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенного по адресу: Республики Татарстан, ... принадлежащей на праве собственности МифтаховуЛенаруИсмагиловичу. 

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова