Дело №2-1593/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

05 июля 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды не заключенным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г....

**.**.****. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды данного нежилого помещения.

Согласно п.5.1 Договор считается заключенным с момента его подписания и действует по **.**.****.

Несмотря на то, что Договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия Договора не влечет его прекращение, поскольку Арендатор продолжал занимать помещение при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, извлекая доходы от предпринимательской деятельности. Тем самым Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 Договора Арендатором должна производиться оплата в размере 30 000 рублей ежемесячно. При этом стороны устно договорились, что арендная плата будет передаваться наличными.

Последняя оплата Арендатором была произведена **.**.****г.

В связи с нарушением условий Договора в соответствии с нормами гражданского законодательства в обеспечение обязательства по внесению арендной платы истцом было удержано имущество ответчика, оставшееся в арендованном помещении.

Поскольку ответчик занимал арендованное помещение и вел в нем предпринимательскую деятельность до **.**.****г., то им должна быть внесена арендная плата по Договору за 4 месяца (ноябрь, декабрь, январь, февраль) в размере 120 000 рублей.

В ходе доследственной проверки УУП отдела полиции «Юбилейный» УМВД России по г.Кемерово по заявлению истца было установлено, что Арендатор ФИО2 не оплачивал арендную плату с **.**.****. в связи с отсутствием клиентов и доходов, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от **.**.****.

Никаких возражений относительно состояния передаваемого в аренду имущества и невозможности его использования от Арендатора не поступало ни на момент заключения сделки, ни в течение длительного времени, когда ФИО2 выполнял свои обязательства по Договору аренды, то есть вносил арендную плату. Действия Арендатора после заключения Договора аренды давали все основания полагаться на действительность и заключенность сделки. Намерений сторон не исполнять Договор аренды не имелось ни на момент его заключения, ни в течение всего срока действия Договора, поэтому правовых оснований для признания Договора аренды мнимой сделкой не имеется.

В связи с возникшими обстоятельствами истец была вынуждена обратиться за юридической помощью. За услуги представителя было оплачено 30 000 рублей, что является судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с **.**.****. в размере 120 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования: просит суд признать договор аренды ### от **.**.**** не заключенным.

ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивали в полном объеме. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО4 требования не признала, поддержала встречное исковое заявление, указывает, что **.**.**** ФИО1 и ФИО2 был подписан договор аренды ###.

В соответствии с п.1.1. предметом договора аренды является передача арендодателем (ФИО1) арендатору (ФИО2) нежилого помещения, находящегося по адресу г. .... Этим же пунктом договора предусмотрено, что площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду, составляет 75 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора передача помещения оформляется передаточным актом.

Считает, что договор аренды от **.**.**** является незаключенным.

Полагает, что в нарушение п. 3 ст. 607 ГК РФ условия поименованного выше договора аренды не содержат индивидуализированных признаков арендуемого помещения - план помещения и его месторасположение, сдаваемого в аренду, согласованный сторонами, отсутствует; отсутствуют сведения о принадлежности на праве собственности ФИО1 помещения площадью 75,0 кв.м.; сведения о кадастровом номере сдаваемого помещения, равно как и кадастровый паспорт на помещение, передаточный акт также отсутствует.

Более того, из представленной ФИО1 в материалы дела копии свидетельства о регистрации права ### следует, что последняя является собственником двухэтажного здания, общей площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу г. ....

Местом постоянного проживания в первоначальном иске ФИО1 указан тот же адрес, который фигурирует в договоре аренды от **.**.****, что свидетельствует о том, что на земельном участке, расположенном по адресу г. ... находятся несколько самостоятельных объектов, что также не позволяет индивидуализировать помещение, поименованное в договоре аренды.

Просит суд признать договор аренды ### от **.**.**** не заключенным.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО2 – не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г...., что подтверждается свидетельством от **.**.**** ###.

**.**.****. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды данного нежилого помещения. Согласно п.5.1 Договор считается заключенным с момента его подписания и действует по **.**.****.

Несмотря на то, что Договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия Договора не влечет его прекращения, поскольку Арендатор продолжал занимать помещение при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, извлекая доходы от предпринимательской деятельности. Тем самым Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 Договора Арендатором должна производиться оплата в размере 30 000 рублей ежемесячно. При этом стороны устно договорились, что арендная плата будет передаваться наличными.

Последняя оплата Арендатором была произведена в **.**.****г.

В связи с нарушением условий Договора в соответствии с нормами гражданского законодательства в обеспечение обязательства по внесению арендной платы истцом было удержано имущество ответчика, оставшееся в арендованном помещении.

Поскольку ответчик занимал арендованное помещение и вел в нем предпринимательскую деятельность до **.**.****г., то им должна быть внесена арендная плата по Договору за 4 месяца (ноябрь, декабрь, январь, февраль) в размере 120 000 рублей.

В материалы дела представлен отказной материал по материалу КУСП ### отдела полиции «Юбилейный Управления МВД России по г.Кемерово, и отказной материал по материалу КУСП ### отдела полиции «Юбилейный Управления МВД России по г.Кемерово.

В ходе доследственной проверки УУП отдела полиции «Юбилейный» УМВД России по г.Кемерово по заявлению истца было установлено, что Арендатор ФИО2 не оплачивал арендную плату с октября 2017г. в связи с отсутствием клиентов и доходов, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от **.**.****.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражений относительно состояния передаваемого в аренду имущества и невозможности его использования от Арендатора не поступало ни на момент заключения сделки, ни в течение длительного времени, когда ФИО2 выполнял свои обязательства по Договору аренды, то есть вносил арендную плату. 

Намерений не исполнять Договор аренды у сторон не имелось ни на момент его заключения, ни в течение всего срока действия Договора, поэтому правовых оснований для признания Договора аренды мнимой сделкой не имеется. Доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств и документов в опровержение доводов истца. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель А. пояснила, что ФИО2 ей знаком, она работала в его магазине «Экспресс» продавцом с **.**.****. У ФИО2 работали бармены с **.**.**** часов. Площадь помещения 70-80кв.м., отдельное помещение. Ключи от помещения были у ФИО2 и ФИО5, уборку делали сами. В помещении стояла барная стойка, диван, кальяны. Кальянная называлась «Рыжая борода», деятельность осуществляли рядом с магазином, но входы были отдельные. Арендную платы ФИО2 передавал сам, частями. Магазин располагался в двухэтажном здании на 1 этаже, что находится на 2-м этаже, свидетелю неизвестно.

Не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются материалами дела, не опровергнуты пояснениями участвующих в деле лиц.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом ФИО1 не нарушены нормы п. 3 ст. 607 ГК РФ, а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно представленному договору аренды, истцом ответчику передано нежилое помещение по адресу ... г...., площадью 75 кв.м. Таким образом, указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Указание ФИО2 на то, что план помещения и его месторасположение, сдаваемого в аренду, согласованный сторонами, отсутствует; отсутствуют сведения о принадлежности на праве собственности ФИО1 помещения площадью 75,0 кв.м.; сведения о кадастровом номере сдаваемого помещения, равно как и кадастровый паспорт на помещение, передаточный акт также отсутствует – противоречит представленным в материалы дела документам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом судебные расходы в силу положений ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 ГПК РФ отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За услуги представителя было оплачено 30 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от **.**.****.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 20.10.2005г №355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах - является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая категорию спора, сложность дела, количество судебных заседаний в суде, объем и качество оказанной представителями правовой помощи, а также принимая во внимание требования закона о разумности присуждаемых расходов, суд считает обоснованной сумму представительских расходов, в общем размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**.****. в размере 120 000 рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.... площадью 75кв.м., ### от **.**.**** не заключенным – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 09.07.2018г.

Судья А.А. Гапанцова