к делу № 2-707/19

УИД: 23RS0022-01-2019-001105-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 18 июля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Егоровой С.А., 

при секретаре Малюковой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

прокурора ФИО6

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении, прекращении права пользования и проживания, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО13 о снятии с регистрационного учета, выселении, прекращении права пользования и проживания.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения, кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кавказского районного суда Краснодарского края от 07 ноября 2016 года, в соответствии с которым было обращено взыскание на указанное недвижимое имущество, являющееся предметом залога. Фактическое проживание и регистрация Ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит ПАО Сбербанк на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении. Ррегистрация и фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. Просил обязать отделение УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять с регистрационного учета, всех лиц зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, всех лиц, проживающих по вышеуказанному адресу; прекратить право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, всех лиц; взыскать с ФИО3, ФИО13 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточнил исковые требования и просил: обязать отделение УФМС России по Краснодарскому краю в Кавказском район снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по вышеуказанному адресу; прекратить право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО3 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку данное жилье является для нее единственным местом проживания. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорная квартира является для нее единственным жильем. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку снятие с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения повлечет за собой прекращение выплаты социальных пособий.

Прокурор в судебном заседании полагал, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Кавказского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4)

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину УФССП по Краснодарскому краю от 03 апреля 2017 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3, ФИО13, ФИО9, ФИО10 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 22 апреля 2011 года в размере 1 362 220,98 рублей (л.д. 5-10).

Из акта от 15 января 2019 года следует, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину УФССП по Краснодарскому краю передано представителю взыскателя ПАО Сбербанк по доверенности ФИО11 жилое помещение, кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину УФССП по Краснодарскому краю от 15 января 2019 года постановлено регистрирующему органу провести государственную регистрацию права взыскателя на жилое помещение, кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13)

В соответствии с выпиской из ЕГРН ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.14).

Из вышеуказанного следует, что взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> произведено и ПАО «Сбербанк России» стало новым собственником жилого помещения.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 30 января 2019 года, в связи с чем, с этого момента ответчики утратили право пользования данным помещением (л.д. 14)

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики, по требованию собственника, добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются, в связи с чем, они пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

К доводу ответчика ФИО3 о том, что у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок-инвалид и ей с ним и со старшей дочерью негде жить, суд относится критически, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 54 СК РФ, каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Согласно ч. 3 п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что отец несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО4 ФИО13 проживает и зарегистрирован по месту своего жительства по адресу: 

<

адрес>, а поскольку ребенок имеет законное право жить и быть зарегистрированным по месту жительства одного из родителей, суд полагает, что выселение несовершеннолетнего не будет ущемлять его права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратили право пользования на спорное жилое помещение и требование истца о выселении их с занимаемой площади законно и обосновано.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 (ред. от 01 апреля 2019 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о снятии ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчикам ФИО3 и ФИО4 возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении, прекращении права пользования и проживания - удовлетворить.

Обязать отделение УФМС России по Краснодарскому краю в Кавказском район снять с регистрационного учета: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Председательствующий Егорова С.А.