№ 

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть Кредитный договор № от 21.11.2013г. Взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному договору № от 21.11.2013г. в размере 2 134 460 руб. 71 коп., в том числе:

- 2 003 841,77 руб. - задолженность по основному долгу; 

- 115 762,03 руб. - задолженность по процентам; 

- 10 520,52 руб. - задолженность по пени; 4 336,39 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, 

<

адрес>; состоящей из 1 комнаты; общей площадью 39,9 кв. м; этажность (этаж) 16; кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в 2 548 652 руб. 80 коп. (80% рыночной).

Взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 24 872 руб. 30 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполняются обязательства, принятые на себя по договору кредитования № от 21.11.2013г, в связи с чем, он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец - представитель Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О. 

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что 21.11.2013г. между ФИО3 и ЗАО «Банк ВТБ 24» был заключен Кредитный договор № (л.д.21-32), в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 2 295 000,00 рублей, сроком на 182 месяца, под 12 % годовых (13 % - при неисполнении условия о полном страховании (п.5.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, 

<

адрес>; состоящей из 1 комнаты; общейплощадью 39,9 кв. м; расположенной на 16 этаже 20 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 28-е число каждого календарного месяца (п.3.9. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.5.3.8.1. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 27 543,86 руб. (п.3.5. Индивидуальных условий Кредитного договора). (Л.д.21-32)

На основании Договора уступки прав требования №У от 21.11.2013г по Договору участия в долевом строительстве от 05.03.2012г (Л.д.41-42), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 39-40).

03.11.2017г. решением внеочередного Общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), следовательно, все права кредитора и залогодержателя по данному кредитному договору в настоящее время принадлежат Банку ВТБ (ПАО). (Л.д. 99-101)

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на 04.12.2018г. (Л.д. 10-20).

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.6.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 16.08.2018г. (Л.д.43). Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.Задолженность Ответчика по состоянию на 04.12.2018г составляет 2 134 460 руб. 71 коп., в том числе:

- 2 003 841,77 руб. - задолженность по основному долгу; 

- 115 762,03 руб. - задолженность по процентам; 

- 10 520,52 руб. - задолженность по пени;

- 4 336,39 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

За нарушение срока возврата займа статья 811 ГК РФ предусматривает ответственность заемщика: со дня, когда заем должен быть возвращен, и до дня его фактического возврата на сумму займа подлежат уплате проценты в размере, определенном по пункту 1 ст. 395 ГК РФ. Истцом представлен расчет процентов за пользование кредитом (Л.д.10-20).

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору № от 21.11.2013г, суд считает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть кредитный договор №. Заключенные 21.11.2013г между ФИО3 и ЗАО «Банк ВТБ 24».

В связи с тем, что истцом в настоящем судебном заседании представлены доказательства в подтверждение исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.11.2013г, заявление должника об уменьшении штрафных санкций, предусмотренное Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ в суд не поступало, суд считает возможным удовлетворить требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» и взыскать с ФИО3 задолженность по состоянию на 04.12.2018г составляет 2 134 460 руб. 71 коп., в том числе:

- 2 003 841,77 руб. - задолженность по основному долгу; 

- 115 762,03 руб. - задолженность по процентам; 

- 10 520,52 руб. - задолженность по пени;

- 4 336,39 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.7.2. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (Л.д. 36-38), составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю - ПАО «Банк ВТБ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.01.2015г. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 39-40).

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. № «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из всего вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, 

<

адрес>; состоящей из 1 комнаты; общей площадью 39,9 кв. м; этажность (этаж) 16; кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в 2 548 652 руб. 80 коп. (80% рыночной).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 24872 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 21.11.2013г. закаченный между ФИО3 и ЗАО «Банк ВТБ 24».

Взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по основному долгу по Кредитному договору № от 21.11.2013г. в размере 2 003 841,77 руб., задолженность по процентам в размере 115 762,03 руб., пени в размере 10 520,52 руб; пени по просроченному долгу в размере 4 336,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 872 руб. 30 коп., а всего взыскать 2159333 рублей 01 копейку.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, 

<

адрес>; состоящей из 1 комнаты; общей площадью 39,9 кв. м; этажность (этаж) 16; кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в 2 548 652 руб. 80 коп. (80% рыночной).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А.Екимова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>