Дело № 2-1520\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 декабря 2023г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

судьи Коса Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Смольяниновой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Проспект» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Проспект» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, в сумме 230449 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 5504 руб. В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.12.2013г. 

<

адрес>. 17.09.2021 г. произошло залитие квартиры с технического этажа дома. Поднявшись на тех.этаж, увидел, что произошло протекание кранов стояков отопления на техническом этаже. Весь технический этаж над 

<

адрес> был залит. Приехали мастера аварийной службы, течь воды прекратилась и сказали обращаться в управляющую компанию. В результате указанного залития в квартире истца образовались повреждения потолка, стен, пола и других элементов квартиры. 22.09.2021г. комиссией в составе ведущего инженера ООО "ТУК Центральная Л" ФИО5. директора по производству ООО "ПРОФРНМСТРОЙ А" ФИО6, мастера участка 2/5 ФИО7 и представителя собственника помещения ФИО2 было произведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, а так же составлен Акт. Акт был подписан всеми членами комиссии. Однако представитель собственника ФИО2 в акте указал, что с заключением комиссии по вопросу возникших повреждений, описанных в акте, не согласен. Для определения причины залития и установления стоимости восстановительного истец был вынужден обратиться к независимому эксперту ФИО9, которая 15.10.2021г. изготовила экспертное исследование №32-09/2021 согласно которому: рыночная стоимость восстановительных работ составляет 149 777 руб.; рыночная стоимость материалов с учётом износа составляет 71 672 руб. Итого рыночная стоимость восстановительного ремонта и необходимых материалов внутренней отделки квартиры составила 221 449 руб. Независимому эксперту за его услуги по договору №32-09/2021 истцом была произведена оплата в размере 9 000 руб.

После проведения судебной экспертизы истец исковые требования уточнил и просил взыскать возмещение ущерба в сумме 189558 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 9000 руб., штраф в сумме 94779 руб. ; расходы на представителя в сумме 20000 руб., расходы по госпошлине в сумме 5504 руб.

Представитель ответчика возражал против иска в части размера заявленного ущерба. Заявил ходатайство о назначении технической экспертизы для подтверждения объема поврежденного имущества, после проведения судебной экспертизы возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2013г. 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом обслуживается ответчиком.

17.09.2021 г. произошло залитие квартиры истца с технического этажа дома. Поднявшись на тех.этаж,истец увидел, что произошло протекание кранов стояков отопления на техническом этаже. Весь технический этаж над 

<

адрес> 

<

адрес> был залит. Приехали мастера аварийной службы, течь воды прекратилась и сказали обращаться в управляющую компанию.

В результате указанного залития в квартире истца образовались повреждения потолка, стен, пола и других элементов квартиры. 

22.09.2021г. комиссией в составе ведущего инженера ООО "ТУК Центральная Л" ФИО5, директора по производству ООО "ПРОФРЕМСТРОЙ А" ФИО6, мастера участка 2/5 ФИО7 и представителя собственника помещения ФИО2 было произведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, а так же составлен Акт. Акт был подписан всеми членами комиссии. Однако представитель собственника ФИО2 в акте указал, что с заключением комиссии по вопросу возникших повреждений, описанных в акте, не согласен.

Для определения причины залития и установления стоимости восстановительного истец обращался к эксперту ФИО9, которая 15.10.2021г. изготовила экспертное исследование №32-09/2021 согласно которому: рыночная стоимость восстановительных работ составляет 149 777 руб.; рыночная стоимость материалов с учётом износа составляет 71 672 руб. Итого рыночная стоимость восстановительного ремонта и необходимых материалов внутренней отделки квартиры составила 221 449 руб. Независимому эксперту за его услуги по договору №32-09/2021 истцом была произведена оплата в размере 9 000 руб.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 5179 от 23.11.2023г., следы залития квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> технического этажа дома, имеются. 1) В жилой комнате площадью 18,8 кв.м.: выявлены повреждения отделки стен и пола. На стенах визуально определяются пятна, потеки, отслоения стеновых обоев от основания, деформация ламината в соединительных швах. Учитывая локализацию и места нахождения повреждений отделки установлено, что указанные повреждения отделки возникли вследствие попадания воды сверху.2) В кухне площадью 8,3 кв.м.: выявлены повреждения отделки стен. На стенах визуально определяются потеки, отслоения полотен стеновых обоев от основания. Учитывая локализацию и места нахождения повреждений отделки установлено, что указанные повреждения отделки возникли вследствие попадания воды сверху.3)В туалете и в ванной имеются признаки слива воды, кроме того, описание помещения туалета включено в акт о залитии, следовательно, зафиксирован факт залива указанного помещения. В расчет стоимости восстановительного ремонта включены работы по демонтажу и обратному монтажу полотна натяжного потолка, обработке поверхности потолка нейтрализующим раствором. Замена самого полотна - не предусматривается. Стоимость поврежденной квартиры, расположенной 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 189 558 руб.

Выводы эксперта не оспорены и не опровергнуты сторонами. Суд полагает возможным принять данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего размер причиненного истцу ущерба. 

Истец обращался к ответчику с претензией и предлагал ответчику добровольно в 10 дней с даты получения претензии перечислить на его лицевой счет денежные средства в размере 221449 руб. в счет возмещения убытков от залития ее квартиры с приложением банковских реквизитов. В указанный срок и на настоящее время какие-либо денежные средства от ответчика в возмещение убытков истцу не поступили.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Надлежащее содержание общего имущества является обязанностью ответчика и поскольку залития происходили из общей системы отопления, то ответственность за последствия залития должен нести ответчик.

Вышеуказанные доказательства подтверждают ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по управлению общим имуществом, которое выразилось в ненадлежащем содержании общей системы отопления дома, что ставит под угрозу сохранность общего имущества и личного имущества собственников дома.

При таких обстоятельствах требования истца о возмещении материального ущерба в связи с залитием квартиры подлежат удовлетворению в размере 189558 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 94779 руб. согласно расчету : 189558 руб. х50%=94779 руб. 

В силу ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы : 1) за проведение досудебной экспертизы в сумме 9000 руб., 2) расходы на представителя, размер которых с учетом объема участия представителя, сложности дела, требований разумности суд считает возможным определить в сумме 20000 руб., 3) расходы по госпошлине в сумме 4991 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» подлежит взысканию стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 25189 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК «Проспект» в пользу:

1) ФИО1 возмещение ущерба в сумме 189558 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 9000 руб., штраф в сумме 94779 руб. ; расходы на представителя в сумме 20000 руб., расходы по госпошлине в сумме 4991 руб.

2) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» стоимость проведения судебной экспертизы в сумме 25189 руб. 20 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023г.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В.

Решение вступило в законную силу 20.01.2024 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2- 1520/2023 

Октябрьского районного суда г. Липецка.

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0002-01-2023-000859-14

Гл. специалист ФИО3