Дело № 2-2723/2023

22RS0066-01-2023-002357-53

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Бирюковой М.М.,

при секретаре Безменовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1 , ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее КЖКХ г. Барнаула, Комитет) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований Комитет указывает на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации Железнодорожного района г. Барнаула к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворены исковые требования. Признаны недействительными: договор о передаче жилого помещения в собственность по адресу 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Железнодорожного района г. Барнаула и ФИО2 недействительным; договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным; договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1 недействительным. Квартира № по 

<

адрес> истребована от ФИО1 в собственность городского округа – 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, с муниципального образования городского округа – города Барнаула в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула за счет казны муниципального образования городского округа города Барнаула в пользу ФИО1 взыскана компенсация за утрату жилого помещения № по 

<

адрес> в размере 1 605 891,76 рублей. Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № по 

<

адрес> значится ФИО1, имеется также запись об ипотеке, залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», номер государственной регистрации №

Истец считает, что нарушено его право собственности на указанный объект недвижимости, так как по судебным решениям квартира истребована в собственность городского округа – города Барнаула, при этом ФИО1 получила компенсацию за утрату жилого помещения. Кроме этого квартира обременена ипотекой в пользу Банка, с которым договор заключала ФИО1

В связи с чем, Комитет просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости; признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на указанную квартиру.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили. Комитет просил рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства. 

В силу ч. 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с. ч. 1, 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

По данному делу установлено, что решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации Железнодорожного района г. Барнаула к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворены исковые требования. Признаны недействительными: договор о передаче жилого помещения в собственность по адресу 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 недействительным; договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным; договор купли-продажи квартиры № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1 недействительным. Квартира № по 

<

адрес> истребована от ФИО1 в собственность городского округа – города Барнаула. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, с муниципального образования городского округа – города Барнаула в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула за счет казны муниципального образования городского округа города Барнаула в пользу ФИО1 взыскана компенсация за утрату жилого помещения № по 

<

адрес> в размере 1 605 891,76 рублей. Решение Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегией по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения Восьмым кассационным судом общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно предоставленной истцом выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры № по 

<

адрес> является ФИО1, также имеется запись об обременении указанного объекта недвижимости ипотекой на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России». 

При проверке судом доводов стороны истца направлялся запрос в ФПК «Роскадастр» по Алтайскому краю, из выписки из ЕГРН установлено, что собственником квартиры № по ул

<

адрес> является городской округ – город Барнаул Алтайского края, запись о регистрации права внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до обращения истца в суд с иском.

С учетом изложенного, в данной части право истца на момент предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ нарушено не было, в связи с чем, исковые требования Комитета о прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ – г. Барнаул на квартиру № по 

<

адрес> удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется запись об обременении данного объекта ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанка России», внесенная на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Установлено, что компенсация за утрату жилого помещения ФИО1 получена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Из пояснений ответчика ФИО1, данных в предыдущем судебном заседании, следует, что обременение в виде ипотеки снято, ипотека погашена, Банк выдал соответствующую справку об отсутствии задолженности по кредитному договору.

Согласно ответу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому является ФИО1, погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Договор обеспечения (залог недвижимости) закрыт. Возражений на иск Банком не предоставлено. 

Исходя из данных обстоятельств, суд считает, что договор залога прекращен.

Сведений о выдаче Банком закладной ФИО5 не имеется.

Поскольку Комитет не является ни залогодателем, ни залогодержателем, соответственно не может обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении другого лица в отношении принадлежащего имущества истцу.

В связи с изложенным, поскольку собственником спорного имущества является муниципальное образование городской округ – город Барнаул, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, договор залога, заключенный между Банком и ФИО1, прекращен в связи с погашением задолженности, однако запись об ипотеке не погашена, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Комитета о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры № по 

<

адрес>. Таким образом, исковые требования Комитета подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйств г. Барнаула оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Бирюкова 

Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.