Дело №

УИД 39RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о сохранении жилого помещения в перестроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, указывая, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м., квартирной площадью 45,8 кв.м., жилой 34,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании записи регистрации 39-01/03-130/2001-538 от ДД.ММ.ГГГГ. Им была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) вышеуказанной квартиры. Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: S общая – 45,8 кв.м., S жилая – 34,5 кв.м., количество жилых комнат - 2. Согласно технического отчета № ТО-0155-22 от ДД.ММ.ГГГГ: по состояния на ДД.ММ.ГГГГ: S общая – 119,8 кв.м., S жилая – 69,5 кв.м., количество жилых комнат - 3. S общая всех частей квартиры – 119,8 кв.м. На дату подачи искового заявления планировка квартиры согласно технического паспорта состоит из: 1-ый этаж: две жилые комнаты площадью 12,9 кв.м., 20,7 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., кухня – гостиная площадью 17,9 кв.м., санузел площадью 6,4 кв.м., топочная площадью 4,3 кв.м., 2-й этаж: лестница площадью 5,5 кв.м., жилая комната 35,9 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. В ходе реконструкции: устройство новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами образованы новые помещения 4, 5, 6, 7. Устройством надстроенных конструкций стен, перекрытий, кровли, образованы новые помещения второго этажа 8,9ж, 10. В ходе перепланировки: выполнен демонтаж конструкций печей, относящихся к помещениям 1, 2ж, 3ж. Выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 2ж – 3ж. В наружной стене бывшего помещения 1 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. Выполнен монтаж внутренней стены и перегородки (с дверными проемами) разделяющей новые помещения 3, 2ж, 1ж. В помещении 3 выполнено устройство конструкций лестницы, ведущей на второй этаж. В ходе переустройства: Выполнен демонтаж кухонной плиты в бывшем помещении 1. В новом помещении 4 выполнен монтаж кухонной плиты. В помещении 6 выполнен монтаж унитаза, раковины и душевой кабины. В помещении 7 выполнен монтаж твердотопливного котла и электрического бойлера. В помещениях 1ж, 2ж, 4, 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления. Согласно технического отчета № ТО-0155-22 от ДД.ММ.ГГГГ: Планировка трехкомнатной квартиры № 5 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в кухне санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № 5 не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № 5 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01.85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2022 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № 5 общей площадью 119,0 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 119,2 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. Согласно Технического отчета о выполненном обследовании квартиры № 5 по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 2023 года реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. С целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. В связи с чем, истец просит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими характеристиками технического отчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы ФИО6, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с иском не согласны. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(п.3 данной статьи).

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения квартиры общей площадью 45,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе реконструкции: Устройством новых наружных сил и перегородок с оконными и дверными проемами образованы новые помещения 4, 5, 6, 7. Устройством надстроенных стен, перекрытий, кровли, образованы новые помещения второго этажа 8, 9ж, 10.

В ходе перепланировки: Выполнен демонтаж конструкций печей 1, 2ж, 3ж. Выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 2ж-3ж. В наружной стене бывшего помещения 1 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. Выполнен монтаж внутренней стены и перегородки (с дверными проемами) разделяющей новые помещения 3, 2ж, 1ж. В помещении 3 выполнено устройство конструкций лестницы ведущей на второй этаж.

В ходе переустройства: Выполнен демонтаж кухонной плиты в бывшем помещении 1. В новом помещении 4 выполнен монтаж кухонной плиты. В помещении 6 выполнен монтаж унитаза, раковины и душевой кабины. В помещении 7 выполнен монтаж твердотопливного котла и электрического бойлера. В помещениях 1ж, 2ж, 4, 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- копией технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры, составляет 45,8 кв.м., жилая – 35,9 кв.м., количество жилых комнат – 2. 

- копией технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры, составляет 119,8 кв.м., жилая – 35,9 кв.м., количество жилых комнат –. В разделе V указано: «перепланировки в квартире подлежат утверждению в установленном порядке»;

- разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого архитектор муниципального образования «Озерковское сельское поселение» разрешил реконструкцию части блокированного жилого дома (квартира № 5) расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. 

- выписками из ЕГРН установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир 2, 4, 4, 1 многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

- заявлением ФИО5, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, которая дала своё согласие ФИО1 на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- заявлением ФИО4, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, которая дала своё согласие ФИО1 на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- заявлением ФИО3, зарегистрированного по адресу 

<

адрес>, который дал своё согласие ФИО1 на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- заявлением ФИО2, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, которая дала своё согласие ФИО1 на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического отчета № ТО-0155-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное строение до 1945 года постройки. Ограждающие конструкции выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка трехкомнатной квартиры № 5 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2023. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № 5 не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) квартиры № 5 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01.85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2022 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № 5 общей площадью 119,0 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры – 119,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

В силу положений ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собрание истцами было проведено в установленном законом порядке, согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию, перепланировку, переоборудование было получено. 

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что при проведении реконструкции, перепланировки, переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, суд считает возможным, сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью всех частей квартиры 119,8 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., площадью всех частей квартиры – 119,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 27 17 №) удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт 27 17 №) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., площадью всех частей квартиры – 119,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.