2-2847/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Соколовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,1 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, признании права собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м. по этому же адресу в порядке наследования по тем основаниям, что отец истца Т.В.А. умер ДАТА. При жизни он являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. При жизни Т.В.А. переоборудовал холодный пристрой в теплый, возвел дополнительный пристрой, в связи с чем площадь дома изменилась. При жизни Т.В.А. не успел оформить права на жилой дом с учетом переустройства и реконструкции, однако проживал в доме до дня смерти, пользовался земельным участком. Истец не может оформить права на дом и земельный участок из-за произведенного переустройства и реконструкции. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что не претендуют на наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

Третье лицо ИФНС России №10 по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества. 

В ч. 2 ст.17 ГК РФ сказано, что правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью. 

Судом установлено, что Т.В.А. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалов наследственного дела, наследниками после смерти Т.В.А., умершего ДАТА являются супруга – ФИО4, сыновья – ФИО1, ФИО2, дочь – ФИО3.

Супруга ФИО4 отказалась от наследства, открывшегося после смерти Т.В.А. в пользу сына ФИО1.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против признания права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 в порядке наследования. 

Истец ФИО4 в настоящее время лишен возможности оформить наследство в виде права собственности на жилой дом и земельный участок по АДРЕС, оставшееся после смерти отца, так как ФИО1 при жизни перестроил жилой дом и не оформил право собственности надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 1000 кв.м., собственником указан Т.В.А. (л.д. 18).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником жилого дома по АДРЕС является Т.В.А. на основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 22.05.1963 года НОМЕР. Общая площадь дома составляет 66,1 кв.м., жилая площадь – 29,7 кв.м. Ранее общая площадь дома составляла 40,9 кв.м., жилая – 29,7 кв.м.Изменение площадей произошло за счет реконструкции пристройки Лит. А и переоборудования в жилую пристройки Лит. А1 без предоставления документов, самовольного возведения пристроя Лит. А1 (л.д. 14-17).

В материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания», согласно которому дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан пригодным для проживания. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке дома позволили в целом значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом по АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследником после смерти Т.В.А. является его сын – Т.В.А., который обратился за принятием наследства в установленный срок.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС в порядке наследования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова