Дело №2-1503/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001682-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Абрамовой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем истцу земельном участке, мотивируя тем, что он на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года №№ построил нежилое здание – стационарный торговый павильон, был изготовлен проект, подписан всеми инстанциями, в том числе главным архитектором Администрации муниципального района Бирского района РБ.

Построив всё в соответствии с проектом, истец обратился в ГУП БТИ РБ за техническим паспортом. 02 августа 2010 года был изготовлен технический паспорт. Тогда же истец заключил договор аренды №. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., для размещения и обслуживания торгового павильона. Истец неоднократно обращался в Администрацию муниципального района Бирский район РБ за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но из-за того, что первоначальный проект делался и согласовывался в 2009 году, требования изменились, ему выдали отказ. Таким образом, сохранение имущества возможно только на основании решения суда.

Истец просил суд признать право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание – магазин, принадлежащее ФИО1, площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечено соответчиком по настоящему делу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, направил в судебное заседание представителя ФИО2

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили отзыв, в котором указали, что возражают против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что постройка соответствует действующим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ - 20 лет, для размещения и обслуживания торгового павильона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8.6. указанного договора аренды установлено, что в случае изменения адресных данных и проектных решений арендатор обязан уведомить Отдел архитектуры и градостроительства МР Бирский район РБ.

На указанном земельном участке в 2010 году истец построил нежилое здание стационарного торгового павильона, общей площадью 43,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: 

<

адрес>

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., предназначен для размещения и обслуживания торгового павильона, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатор ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ (действовавшего на момент строительства спорного объекта – 2010 год), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы.

В судебном заседании истец представил заключение строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО3, проводившей обследование объекта недвижимости, в соответствии с которым дано заключение о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, имеет все признаки объекта капитального строительства, неразрывно связано с землей, перемещение без ущерба зданию невозможно, состояние признано как работоспособное. 

Согласно проекта торгового павильона, том №, №, стадия рабочий проект, изготовлен в 2009 году, произведена реконструкция торговых павильонов № и № в один павильон, проектом предусмотрен фундамент – сваи буронабивные бетонные диаметром 400 мм глубиной 2,35 метра. Несущие стены здания выполнены из ячеистых бетонных блоков. Здание ФИО1 построено как единый архитектурный ансамбль с соседним зданием, данные проекта выполнены полностью, что в судебном заседании подтверждено заключением строительно-технической экспертизы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание – магазин, принадлежащее ФИО1, площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина