Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 октября 2017 г. г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он является наследником первой очереди – сыном А., умершего ДД.ММ.ГГГГ В состав наследственного имущества входят вышеуказанные квартиры, приобретенные А. по договорам о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., за которые полностью произведен расчет, подписан акт приема-передачи, однако документы в установленном законом порядке не были зарегистрированы, в связи со смертью последнего. После смерти отца ФИО1 принял наследство в виде указанных квартир, обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2 (полномочия подтверждены), которая в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация г.Красноярска о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, сведений об уважительной причине неявки не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСЖ «Зодчий» - ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорные квартиры пустые, задолженности по ним не имеется, право требования со стороны ТСЖ «Зодчий» в отношении данного недвижимого имущества отсутствует. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, сведений об уважительной причине неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ч. 1 ст. 1113 ГК РФ).

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорное имущество представляет собой два жилых помещения, расположенных в доме 

<

адрес>, а именно: двухкомнатную квартиру с почтовым адресом №, площадью всех частей объекта общей площадью 65,8 кв.м., в том числе, общей площадью – 63,1 кв.м., жилой - 26,0 кв.м, подсобной – 37,1 кв.м., вспомогательного использования – 2,7 кв.м.; и трехкомнатную квартиру с почтовым адресом №, общей площадью всех частей объекта - 88,9 кв.м., в том числе, общей площадью - 86,2 кв.м., жилой - 43,7 кв.м., подсобной – 41,0 кв.м., вспомогательного использования – 2,7 кв.м.

Технические характеристики жилых помещений подтверждаются данными технических паспортов 

<

данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Зодчий» (Заказчик) и ООО "Э....." заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> – адрес почтовый (

<

адрес> адрес строительный) в 

<

адрес>, по условиям которого по завершению строительства и ввода в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>, заказчик передает в собственность инвестору двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,87 кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Зодчий» (Заказчик) и ООО "Э....." (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> – адрес почтовый (

<

адрес> адрес строительный) в 

<

адрес>, по условиям которого по завершению строительства и ввода в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>, заказчик передает в собственность инвестору трехкомнатную квартиру №, общей площадью 82 кв.м.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ А. приобрел на возмездной основе у ООО "Э....." право требования двухкомнатной квартиры №, в строящемся жилом доме №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес – 

<

адрес>).

Кроме того, на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ А. приобрел на возмездной основе у ООО "Э....." право требования трехкомнатной квартиры №, в строящемся жилом доме №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес – 

<

адрес>).

Сумма оплаты за данные квартиры была произведена А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ 2010г. спорные квартиры были переданы А.., что подтверждается актами приема передачи, подписанными А.. и ТСЖ «Зодчий».

Судом установлено, что квартира № ранее имела строительный номер №, находится на 13 этаже; квартира № - строительный номер №, находится на 14 этаже, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого дома и справками ТСЖ «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании свидетель Г. пояснил, что при сдаче дома в эксплуатацию в 2010г., в связи с произведением реконструкции квартир путем их объединения или разделения, и присвоением почтовых адресов квартирам со второго этажа, произошло изменение как общего количества жилых помещений в доме, так и их порядковых номеров. 

Обстоятельства, касающиеся имущественных прав А. на указанные квартиры, подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами, а именно решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 23 мая 2012г. по гражданскому делу по иску М. к ТСЖ «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, о том, что принятые на себя обязательства по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. А. были выполнены в полном объеме, в связи с чем, после сдачи дома в эксплуатацию квартира № (строительный номер №) по 

<

адрес>, была передана ТСЖ «Зодчий» А. по акту приема-передачи. А также решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 23 марта 2012г. по гражданскому делу по иску Г. к ТСЖ «Зодчий» о признании права собственности на квартиру, где установлено, что квартира № (строительный №) в доме № по 

<

адрес>, как самостоятельный объект недвижимости, создана за счет средств А.., передана в его фактическое владение, и последний выполнил в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования квартиры. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд, установив, что А. являлся собственником квартир № и № по ул. 

<

адрес>, приходит к выводу, что вышеуказанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после его смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Перечень способов принятия наследства дан в ст. 1153 ГК РФ, согласно которой принятие наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действием, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, указанных в ч. 2 названной статьи.

Как установлено судом, наследниками первой очереди после смерти А. являются: его супруга – П.., сын – истец ФИО1

С заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО1 Супруга наследодателя – П. отказалась от причитающегося ей по закону доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти А.., в пользу его сына – ФИО1, о чем нотариусу представлено соответствующее заявление ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорные квартиры ФИО1 не выдано, поскольку право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано. Так, из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что А. с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – жилые помещения – квартиры № и № по адресу: 

<

адрес>, не обращался, право собственности, ограничений, обременений иных лиц на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, запись о данных объектах недвижимого имущества в ЕГРН отсутствует. 

Таким образом, суд учитывает, что смерть А. до регистрации права собственности на квартиры в установленном законом порядке, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении квартир в наследственную массу и признании права собственности на имущество, оставшееся после смерти наследодателя.

В соответствии с п.7 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Таким образом, в связи с установлением круга наследников первой очереди, фактически принявших наследство, после смерти наследодателя А. в наследственную массу которого входило также недвижимое имущество в виде квартир № и № по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на вышеуказанные квартиры за ФИО1, принявшим наследственное имущество, открывшееся после смерти его отца А. 

Споров между наследниками первой очереди, касающихся невозможности признания за сыном умершего права собственности на квартиры, не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилые помещения, расположенные в доме № по 

<

адрес>: двухкомнатную квартиру №, площадью всех частей объекта 65,8 кв.м., в том числе, общей площадью – 63,1 кв.м., жилой - 26,0 кв.м, подсобной – 37,1 кв.м., вспомогательного использования – 2,7 кв.м.; и трехкомнатную квартиру №, общей площадью всех частей объекта - 88,9 кв.м., в том числе, общей площадью - 86,2 кв.м., жилой - 43,7 кв.м., подсобной – 41,0 кв.м., вспомогательного использования – 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская