К делу №2-1205/2019

УИН: 23RS0003-01-2019-002219-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 мая 2019 г. г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 08.09.2018 г., представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 26.10.2018 г., помощника прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Вертухина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, жилой дом с кадастровым номером: №, жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Указал, что указанное имущество перешло к нему, поскольку решением Анапского городского суда от 23.06.2016 г. по делу № 2-2665/2016 удовлетворено его исковое заявление об обращении взыскания на имущество ФИО5 в виде вышеуказанных земельного участка и жилых домов.

В указанном домовладении проживает ФИО3, он также значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, отказывается добровольно выселяться из занимаемого помещения и сняться с регистрационного учета, что и послужило причиной обращения в суд. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ФИО3 – ФИО4, возражал в удовлетворении заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, указал, что данные домовладения являются его единственным жильем, поэтому удовлетворение требований о его выселении, незаконно.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.10.2018 г., решения Анапского городского суда Краснодарского края от 23.06.2016 г., решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 04.02.2015 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, жилого дома с кадастровым номером: №, жилого дома с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.11.2018 г.

Судом установлено, что на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 04.02.2015 г. с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору кредита в размере 33525400 рублей. Решением Анапского городского суда от 23.06.2016 г. в целях исполнения решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 04.02.2015 г. обращено взыскание на имущество, принадлежащее должнику ФИО3 в виде: земельного участка с кадастровым номером: № жилого дома с кадастровым номером: №, жилого дома с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.10.2018 г. указанное имущество передано истцу.

31.08.2016 г. судебным приставом ОСП по Зеленоградскому АО УФССП России по Москве вынесено постановление о запрете регистрации по адресу в отношении объектов недвижимого имущества, в котором постановлен запрет ФИО3 на регистрацию по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Гоголя, д. 246.

Из материалов дела следует, что ФИО3 ранее был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Доводы представителя ответчика о том, что вышеуказанное имущество является единственным жильем ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку члены семьи ФИО3: ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № № от 24.10.2018 г.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освободить занимаемое имущество добровольно ответчик не желает. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, имеется необходимость осуществлять текущий и капитальный ремонт, производить оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Защита нарушенных прав собственника регулируется как общими положениями, так и специальными. В частности, ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения; в силу решения суда.

ФИО1 является собственником жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, судом усматривается, что ФИО3 злоупотребляет правом, поскольку, зная об имеющейся задолженности, отказался от наследства после смерти отца – ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., не смотря на запрет регистрации по месту жительства по адресу 

<

адрес>, в период обращения взыскания на данное имущество, зарегистрировался по указанному адресу.

В настоящее время истцу данное жилое помещение необходимо для личного использования, ответчик не являются членом семьи собственника жилого помещения, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают законность заявленных требований, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером: № и жилым домом, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из жилого дома, с кадастровым номером: №, из жилого дома с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать любые действия по регистрации любых сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: №, жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: №, наложенные определением Анапского городского суда от 19.04.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.