Дело 2- 398/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 13 ноября 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Летавиной Н.Ф., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец ФИО2 в лице представителя, действующей по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Киземское» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что истец в 1982 году на отведенном земельном участке построил вышеуказанный жилой дом, с этого времени проживает в доме, несет расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. С 1993 года истец является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом, однако в 2017 году свое право собственности на него зарегистрировать не смог. 

В ходе разбирательства дела ненадлежащий ответчик – администрация МО «Киземское» был заменен на надлежащего - ФИО4 с согласия представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности. Администрация МО «Киземское» была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен истцу Киземской поселковой администрацией, работники которой указали истцу место возведения данного дома. Указанный жилой дом истец строил для себя и своей семьи, проживает со дня его возведения в 1982 году и по настоящее время, более 15 лет пользуется домом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию и обеспечивает его сохранность. По данным БТИ по состоянию на 1985 год он значится владельцем указанного дома. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом передан в собственность истцу в 1993 году. В 2017 году истец решил зарегистрировать право собственности на дом, однако не смог в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие нахождение земельного участка в законном владении истца на момент постройки жилого дома. 

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица администрации МО «Устьянский муниципальный район» возражений против удовлетворения иска не предоставил, указав, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - администрации МО «Киземское» глава ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не предоставил. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из справок администрации МО «Киземское», выданных в том числе на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет ..., ФИО2, ... года рождения, на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., построенный в 1982 году, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер .... В данном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО4. Нарушения градостроительных, строительных норм и правил при возведении дома отсутствуют.

Из доводов иска, объяснений представителя истца, свидетеля, материалов дела, следует, что вышеуказанный жилой дом построен в 1982 году истцом в период брака с ФИО4 

На основании кадастрового паспорта здания от 27 декабря 2012 года, технического паспорта по состоянию на 21 ноября 2012 года и выписки из ЕГРН от 25 октября 2017 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м, кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., год ввода в эксплуатацию - 1982, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, на основании постановления главы Киземской поселковой администрации ... от 01 августа 1992 года передан ФИО2 в собственность. Истец 04 июля 2017 года зарегистрировал свое право собственности на земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от 23 февраля 1993 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 октября 2017 года.

До введения в действие 31 января 1998 года Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена регистрация, в том числе жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, которая осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. 

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В материалы дела предоставлен технический паспорт на жилой дом ..., изготовленный по состоянию на 11 апреля 1985 года, согласно которому собственником дома указан истец ФИО2, дом бревенчатый, 1982 года постройки. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено истцом, никем не оспаривается, доказательств, опровергающих сведения, указанные в техническом паспорте об истце, как о правообладателе жилого дома, суду не представлено, жилой дом возведен в границах земельного участка предоставленного для указанных целей, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, суду представлено не было.

Как установлено в судебном заседании истец с 1982 года по настоящее время использует жилой дом, расположенный по адресу: ..., как свой собственный для личного проживания и проживания своей семьи, производит его ремонт, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля ФИО1, подтвердившей, что истец ФИО2 построил указанный дом для себя и своей семьи, проживает в нем с момента окончания строительства, то есть с 1982 года вместе со своей супругой. С момента строительства дома истец пользуется им как своим собственным, неоднократно производил его ремонт, на участке у дома возвел различные хозяйственные постройки. 

На основании п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Ответчик ФИО4 о признании долевой собственности на жилой дом не заявляла, против удовлетворения иска не возражала.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет владеет жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером: ... расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1982 года постройки, с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева.