Дело № 2-1761/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 18 июня 2019 года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Марушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени судебных расходов, в обоснование указав, что ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., лицевой счет №....

Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) за период (дата) по (дата) составляет: основной долг - 56 896,58 руб., пени - 23 492,16 руб., всего 80 388,74 руб. 

АО «Домоуправляющая Компания Советского района» (далее - управляющая компания), являясь исполнителем коммунальных услуг, заключило с АО «Теплоэнерго» договор уступки права требования б/н от 31.07.2018, согласно которому АО «Домоуправляющая Компания Советского района» уступило право требования к Ответчику по оплате за потребленные им коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, новым кредитором Ответчика за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению является АО «Теплоэнерго».

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договором управления, заключенным между собственниками помещений и управляющей компанией, предусмотрено, что для исполнения договорных обязательств собственники помещений дают управляющей компании согласие на обработку персональных данных, в том числе для передачи представителю для взыскания и для взыскания задолженности в судебном порядке.

Договор управления закрепляет право управляющей компании принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений путем привлечения третьих лиц, а также право управляющей компании уступать третьим лицам право денежного требования, вытекающего из договора управления.

Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором была утверждена форма данного договора и его условия, что предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса.

В соответствии с п. 26 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 предусмотрена возможность выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата гя произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. ст. 30, 31 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения, а также собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную с нанимателем и собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(дата) Мировым судьей судебного участка №1 Советского судебного района города Нижний Новгород вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному адресу, (дата) судебный приказ был отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Теплоэнерго» задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) за период (дата) по (дата) в размере 56 896,58 руб., пени в размере 23 492,16 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 611,66 руб.

В последующем истец неоднократно изменял исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги (отопление и ГВС) за период с (дата) по (дата) в размере 54 655,79 руб., пени в размере 23 492,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные в порядке ст. 39 ГПК РФ, в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленного иска, просил отказать в удовлетворении иска, представил письменные возражения на иск. Из позиции ответчика следует, что он считает АО «Теплоэнерго» ненадлежащим истцом, а себя - ненадлежащим ответчиком. Ответчик не уведомлен до настоящего времени о переуступке права требования между истцом и АО «ДК Советского района», и в соответствии со ст. 385 ГК РФ до получения доказательств переуступки права требования не имеет обязательств перед истцом. Полагает, что принятие искового заявления и досудебное урегулирование данного спора является нарушением ст. 132 ГПК РФ. Также ответчик полагает, что документальные подтверждения на право требования от него оплаты отсутствуют. Кроме того, у ответчика и третьего лица АО «ДК Советского района» отсутствует спецсчет №..., что противоречит ФЗ № 103 от 03.06.2009 г. и Положению Банка России от 26.03.2007 г. № 302-П, письму Банка России от 07.04.2011 г. № 47-Т.

Кроме того, между истцом и АО «Домоуправляющая Компания Советского Района» отсутствует заключенный договор согласно ст. 162 ЖК РФ и п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ в рамках гражданско-правовых отношений. Квартира собственника в МКД не является объектом правоотношений между частной коммерческой организацией и собственником этой квартиры. Объектом правоотношений в МКД между УК, некоммерческим фондом капремонта и собственником может быть только общее имущество, которое в настоящее время органами местного самоуправления не определено и не зарегистрировано в Росреестре. В связи с чем, ответчик полагает, что грубо нарушаются права граждан, поскольку взимание платы управляющими компаниями и фондом за содержание и ремонт общедомового имущества идет с квартиры собственника, а не с размера доли общедомового имущества. Также ответчик полагает, что общедомовое имущество стало бы объектом правоотношений, оно должно быть поставлено на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировано в долях на собственника квартиры, соразмерно занимаемой им площади. Жители МКД в настоящее время являются пользователями общедомового имущества, а не собственниками. Обязанность по содержании жизнеобеспечивающего имущества в жилом фонде согласно ФЗ-131 лежит на органам местного самоуправления.

Ответчик полагает, что между ним и АО «ДК Советского района» не возникло никаких правоотношений, он, как собственник квартиры, в управление АО «Домоуправляющая Компания Советского района» никакого имущества не передавал, никакого передаточного акта не подписывал, и состав имущества не зарегистрирован в Росреестре, как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007г. № 29.

Также ответчик полагает, что на настоящий момент согласия на обработку своих персональных данных он не давал ни АО «Домоуправляюшая Компания Советского Района», ни АО «Теплоэнерго», и в открытом доступе нет сведений, что эти организации имеют лицензию на осуществление деятельности по технической защите данных, в связи с чем само обращение в суд АО «Теплоэнерго» свидетельствует о грубом нарушении закона о защите персональных данных.

Третьи лица АО «Домоуправляющая компания Советского района» и ООО «Центр-СБК» извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили представителей своих интересов для участия в деле, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, на стороне ответчика, ФИО3 и ФИО4 извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не заявили ходатайство об отложении рассмотрения дела виду своей неявки.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца и возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, аренды, собственниками жилого помещения и членами жилищного кооператива обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7.1. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Размер оплаты за коммунальные платежи согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. утверждаемых органами местного самоуправления либо по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями наниматель обязан самостоятельно, своевременно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Должникам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчик является собственником ..., право собственности зарегистрировано (дата) 

Спорый период составляет - (дата) по (дата) 

В указанный период на регистрационном учете состояли ФИО10 (дата) рождения, с (дата), с (дата) по (дата); ФИО4, (дата) года рождения, с (дата) по (дата); ФИО3- с (дата), (дата) по (дата); ФИО9 (дата), с (дата) по (дата). 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик пояснил суду, что указанные лица являются его родственниками, членами семьи ответчика не являются, были зарегистрированы по указанному адресу в связи с временным пребыванием на территории РФ, в настоящее время место пребывания указанных граждан ответчику не известно.

С (дата) ответчик состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире.

Ответчик является получателями жилищных и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, что не отрицал ответчик в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что оплату за коммунальные услуги ответчик в полном объеме не производит.

По состоянию на (дата) сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) перед АО «Теплоэнерго» за период с (дата) по (дата) по указанной квартире составляет: основной долг 54 655,79 руб., пени 23 492,16 руб. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются историей начислений и оплаты по лицевому счету №... ответчика, представленному в материалы дела (л.д. 83-89).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств уплаты истцу истребуемой суммы задолженности, а равно доказательств необоснованности требований истца.

Контр расчет ответчиком также не представлен.

Из материалов дела следует, что АО «Домоуправляющая компания Советского района» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом ... на основании договора управления многоквартирным домом.

АО «Теплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуги отопления на основании договора купли-продажи тепловой энергии, заключенному с АО «Домоуправляющая компания Советского района» 18.09.2006 г. (л.д. 119-135).

Также судом установлено, что между АО «Домоуправляющая компания Советского района» и АО «Теплоэнерго» заключен договор уступки права требования б/н от 31.07.2018 г., согласно которому АО «Домоуправляющая компания Советского района» уступило свое право требования к ответчику по оплате за потребленные им коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению АО «Теплоэнерго». 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истцом соблюден приказной порядок взыскания спорной задолженности: (дата) Мировым судьей судебного участка №1 Советского судебного района города Нижний Новгород вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному адресу, (дата) года судебный приказ был отменен.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу АО «Теплоэнерго» подлежит взысканию сумма задолженности за поставленные коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) в размере 54 655,79 руб.

Из договора уступки права требования от 31.07.2018 г. следует, что у истца отсутствует обязанность уведомления должника о переуступке права требования.

Довод ответчика о незаконности требований истца ввиду отсутствия доказательств уведомления о переуступки права требования, основан на неверном понимании закона. Неуведомление должника о состоявшейся уступке не влечет ничтожности сделки, поскольку в п. 3 ст. 382 и ст. 385 ГК РФ установлены иные последствия неисполнения этих условий.

Довод ответчика об отсутствии договора управления многоквартирным домом 4 по ул. М.Малиновского опровергается представленным в материалы дела Договором управления многоквартирным домом от (дата), заключенным собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., действующие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата), и ОАО «ДК Советского района» (ныне АО «ДК Советского района»).

Договором управления, заключенным между собственниками помещений и управляющей компанией, предусмотрено, что для исполнения договорных обязательств собственники помещений дают управляющей компании согласие на обработку персональных данных, в том числе для передачи представителю для взыскания и для взыскания задолженности в судебном порядке.

Договор управления закрепляет право управляющей компании принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений путем привлечения третьих лиц, а также право управляющей компании уступать третьим лицам право денежного требования, вытекающего из договора управления.

Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором была утверждена форма данного договора и его условия, что предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса.

В соответствии с п. 26 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 предусмотрена возможность выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, все возражения ответчика основаны на неверном понимании закона и не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа истцу в удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд полагает, что размер пени (неустойки) является чрезмерным и подлежит снижению, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 12 000 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 544,44 руб., в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Теплоэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 54 655,79 руб., пени, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 544,44 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленного иска о взыскании пени - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)