РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

9 февраля 2017 года г.Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/17 по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о защите прав потребителя, 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать неустойку в размере 457064руб., убытки, вызванные оплатой аренды жилья в размере 270000руб., компенсацию морального вреда 30 000руб, штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 60000руб. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ООО «ГарантияСтройПрооект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> на постройку многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. Между ним и ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» 

<

дата>г. было заключено соглашение об уступке права требования по выше указанному договору долевого участия в части квартиры условный 

<

номер>, планируемой площадью 41,5кв.м. В соответствии с п.4.1.2. договора участия срок передачи квартиры определен не позднее 

<

дата>г. Однако до 

<

дата>. квартира ему передана не была. Неустойку в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель иск поддержали.

Ответчик- ООО «ГарантияСтройИнвест» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. Мнения по иску не представил. 

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> на постройку многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером 

<

номер>./л.д.11-17/ 

<

дата>г. между ФИО1, ООО«ГарантияСтроойИнвест», ООО «ГарантияСтройПроект» было заключено соглашение об уступке права требования по выше указанному договору долевого участия в части квартиры условный 

<

номер>, планируемой площадью 41,5кв.м. По условиям соглашения ООО «ГарантияСтрой Проект» уступило ФИО1 право принятия от ООО «ГарантияСтройИнвест» указанной квартиры в собственность. Стоимость квартиры определена в 1879575руб./л.д.9-10/ 

В соответствии с п.4.2.2. договора участия, в соответствии с п.4.1.2. договора участия срок передачи квартиры определен не позднее 

<

дата>г., т.е. до 

<

дата>. включительно. 

Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнил полностью, застройщик свои обязательства перед истцом по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени, что ответчиком не опровергнуто. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу выше приведенных норм требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежат удовлетворению. При этом суд не соглашается с расчетом неустойки за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., т.к. жилой дом может быть сдан в эксплуатацию до этого времени, в связи с чем суд полагает, что подлежит взысканию неустойка на день вынесения решения суда, т.е. до 

<

дата>г. Количество дней с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет 224 дня, итого 1 869000руб. Х 11% Х 1/300 Х 224 Х2 = 307014руб. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Истец также просит взыскать убытки в размере 270 000 руб., причиненные нарушением срока передачи объекта, вызванные необходимостью аренды жилья. Однако суд считает, что данные расходы, не связанны с нарушением условий договора долевого участия.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в п.45 Постановления Пленума ВС РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По изложенным выше основаниям суд полагает, что вина ответчика в нарушении сроков передачи квартиры имеется, поэтому требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Однако суд не соглашается с заявленным истцом размером компенсации –30 000 руб. и с учетом требований разумности и справедливости (ст.1101 ГК РФ) полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб. 

Таким образом, общая суммы взысканий с ООО «ГарантияСтройИвест» в пользу истца составляет 322 014руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец обращался к застройщику с претензией о выплате неустойки за упомянутый период. В связи с чем, требования в части взыскания штрафа подлежат удовлетворению. Сумма штрафа составит 322014 :2 = 161007руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд определяет к взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям- 6 420руб.14коп.

Руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,309,310,330, 333 ГК РФ, ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ГарантияСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 307 014руб., компенсацию морального вреда 15 000руб, штраф 161007руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000руб., а всего 513021руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании в его пользу с ООО «ГарантияСтройИнвест» расходов понесенных за аренду жилья– отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета размере 6 420руб.14коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2017 года.