Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 г. г.о. Самара 

Судья Советского районного суда г.Самара Чернова Е.А. 

при секретаре Стяговой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. В жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой увеличилась жилая и общая площадь. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. Перепланиовка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, что подтверждается заключением специалиста № о переустройстве помещения. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на рассмотрении дела по имеющимся в материалах дела доказательствам, предоставлять какие – либо иные доказательства в обосновании своих требований отказался. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, поскольку истец не представил доказательств обращения в Департамент градостроительства по вопросу согласования выполненных работ по перепланировка и переустройству, в связи с чем, им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просил также рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Самара.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником 17/47 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Канатный, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.06.2016г., в данном жилом помещении зафиксирована перепланировка.

Истцом представлено заключение специалиста ООО «СамараЭксперт» № о переустройстве помещения, из которого следует, что осмотром квартиры установлено переустройство, которое заключается в переустройстве веранды (помещение 34) в жилую комнату. При этом конфигурация помещения и его площадь не изменились. В помещение 34 заведена система отопления и электрическая проводка. Вход в помещение 34 не изменился. Проведенное переустройство квартиры соответствует требованиям, предъявляемым у устойчивости здания, конструктивным и другим характерам надежности и безопасности здания. Проведенное переустройство соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением». Проведенное переустройство в исследуемой квартире не создает угрозы жизни и не затрагивает прав и законных интересов жильцов дома и других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Администрации г.о.Самара от 17.12.2010 г. № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», Департамент наделен полномочиями по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 г. № Д05-01-06/73 утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.

Истец обращения в Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу согласования произведенной перепланировки не представил. Суд, в отсутствие отказа в согласовании перепланировки жилого помещения, не вправе подменять собой орган местного самоуправления, разрешая данный вопрос.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ, истец вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, истец не лишен возможности во внесудебном порядке обратиться с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения с приложением необходимых документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ. 

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры истца произведены с нарушением требований специального законодательства, поэтому переустройство и перепланировка не могут быть признаны судом законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2017 г.

Судья Е.А. Чернова