Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-8\2020

68RS№_________-47 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Яниной В.В.,

при секретаре Зиминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации г.Котовска Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого помещения в порядке наследования,о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратившись в суд с иском в интересах ФИО2, просит признать за последним в порядке наследования право собственности на часть жилого помещения, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №_________,расположенная по адресу: АДРЕС. В 2010 году своими силами и средствами для улучшения жилищных условий ФИО8 была возведена пристройка к квартире, состоящая из комнаты №_________-коридор площадью 3,9 кв.м., помещение №_________-жилая площадью 18,30 кв.м. В квартире произведена перепланировка: пробит дверной проем в стене на месте оконного в комнате №_________, заделан оконный проем в стене в комнате №_________, возведена перегородка между комнатами №_________ и №_________, возведена перегородка между комнатой №_________, демонтированы санитарно-технические и газовые приборы в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________. В результате переоборудования и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 38,9 кв.м. до 59,9 кв.м., жилая площадь квартиры составила 37,80 кв.м. До начала строительства пристройки было получено согласование, о чем свидетельствует лист согласования строительства. Однако до конца пристройка и перепланировка квартиры не были узаконены.

ДАТА ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство. Единственным наследником по закону после смерти ФИО3 является его сын, ФИО2. Он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеназванную квартиру площадью 38,9 кв.м.

Жилое помещение соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.ст.209,218, 222 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможно удовлетворение заявленного иска.

Представитель администрации г.Котовска Тамбовской области ФИО6 исковые требования ФИО1 признала, ее доводы не оспаривает.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №_________,расположенная по адресу: АДРЕС. В 2010 году своими силами и средствами для улучшения жилищных условий ФИО3 была возведена пристройка к квартире, состоящая из комнаты №_________-коридор площадью 3,9 кв.м., помещение №_________-жилая площадью 18,30 кв.м. В квартире произведена перепланировка: пробит дверной проем в стене на месте оконного в комнате №_________, заделан оконнный проем в стене в комнате №_________, возведена перегородка между комнатами №_________ и №_________, возведена перегородка между комнатой №_________, демонтированы санитарно-технические и газовые приборы в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________. В результате переоборудования и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 38,9 кв.м. до 59,9 кв.м., жилая площадь квартиры составила 37,80 кв.м. До начала строительства пристройки было получено согласование, о чем свидетельствует лист согласования строительства. Однако до конца пристройка и перепланировка квартиры не были узаконены.

ДАТА ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство. Единственным наследником по закону после смерти ФИО3 является его сын, ФИО2. Он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеназванную квартиру площадью 38,9 кв.м.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании ч.3 вышеуказанной статьи Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, согласно ч.4 вышеуказанной статьи ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлен акт экспертного строительно-технического исследования, выполненный АНКО Тамбовский ЦСЭ, согласно которого,как суд указал выше, в кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС г.Котовска Тамбовской области произведена перепланировка: пробит дверной проем в стене на месте оконного в комнате №_________, заделан оконнный проем в стене в комнате №_________, возведена перегородка между комнатами №_________ и №_________, возведена перегородка между комнатой №_________, демонтированы санитарно-технические и газовые приборы в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________, которая соответствует требованиям механической безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооруженийй на окружающую среду, санитарным требованиям, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, поэтому,по мнению суда,возможно узаконить самовольно выполненную реконструкцию квартиры. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО3, ДАТА г.р.,скончавшегося ДАТА, право собственности на часть жилого помещения, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №_________, состоящую из помещения №_________-коридор площадью 3,9 кв.м., и помещения №_________-жилая комната площадью 18,3 кв.м.

Сохранить в переустроенном состоянии (пробит дверной проем в стене на месте оконного в комнате №_________, заделан оконнный проем в стене в комнате №_________, возведена перегородка между комнатами №_________ и №_________, возведена перегородка между комнатой №_________, демонтированы санитарно-технические и газовые приборы в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________, установлен санитарно-технический прибор в комнате №_________) принадлежащее ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО3, ДАТА г.р., скончавшегося ДАТА,жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина