Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В. 

При секретаре Талышевой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, взыскании судебных расходов 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия строительства, компенсации морального вреда, штрафа в связи с тем, что между ЗАО «Кубанская марка» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № от «04» декабря 2015 года (далее – договор), согласно условиям которого, застройщик обязался построить 16-ти этажный 4-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями литер «11» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира -проектный номер №, количество комнат-1, этаж –11, подъезд – 1, общая проектная площадь 35, 79 кв.м. Стоимость помещения составила 1 635 024 руб.

Истец выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме 

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве № от «04» декабря 2015 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства - Ш квартал 2016 года.

Однако, в указанный срок истцу объект долевого участия, соответствующий условиям договора долевого участия- п.1.5, передан не был. 30 ноября 2016года истцом был подписан Акт приема -передачи 

В соответствии с п.4.5 заключенного договора участия в долевом строительстве Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. 

Однако в указанный в п.4.2 срок ответчик не исполнил свои обязательства и не передал истцу объект долевого строительства. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме. 

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями по поводу устранения существенных недостатков в объекте долевого строительства и устранения выявленных недостатков, которые препятствовали принятию объекта долевого строительства. 

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой выплатить причитающуюся сумму неустойки. Данная претензия осталась без ответа.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору

№ от «04» декабря 2015 года в размере 66 368, 98 руб за период с 01.10.2016 г по 30.11.2016 г. 

В связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства истцу был причинен моральный вред. В счет компенсации компенсацию морального вреда истец просит взыскать сумму в размере 50 000 рублей, Также истец просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

Истец подписала акт приема-передачи, однако квартира имеет недостатки, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты> Поэтому истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ на устранение заявленных недостатков в размере фактических затрат. За составление экспертного заключения истцом понесены расходы в размере 17 213, 13 руб.. Истцом была направлена телеграмма-извещение о вызове представителя застройщика для осмотра квартиры специалистом. Стоимость телеграммы составила 289, 30 руб. Понесенные расходы истец также просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ЗАО «Кубанская марка» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно расписке )л.д. 108). Причина неявки представителя ответчика судом признана неуважительной. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Кубанская марка» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № от «04» декабря 2015 года (далее – договор), согласно условиям которого, застройщик обязался построить 16-ти этажный 4-х секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями литер «11» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира -проектный номер №, количество комнат-1, этаж –11, подъезд – 1, общая проектная площадь 35, 79 кв.м. Стоимость помещения составила 1 635 024 руб.

Истец выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме 

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве № от «04» декабря 2015 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства - Ш квартал 2016 года.

Однако, в указанный срок истцу объект долевого участия, соответствующий условиям договора долевого участия- п.1.5, передан не был. 30 ноября 2016года истцом был подписан Акт приема -передачи

В соответствии с п.4.5 заключенного договора участия в долевом строительстве Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

Истец просит взыскать за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору 42 /11Р/15 от «04» декабря 2015 года неустойку 

в размере 66 368, 98 руб. за период с 01.10.2016 г по 30.11.2016 года. 

Судом установлено и представитель истца подтвердил в судебном заседании, что 07.09.2016 года истцом было получено уведомление ЗАО «Кубанская марка» о вводе дома в эксплуатацию ( л.д. 80). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на 01.10.2016 года объект долевого строительства- квартира №, этаж –11, подъезд – 1, общая проектная площадь 35, 79 кв.м. была готова к передаче истцу. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года (в редакции от 04 марта 2015 года), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Поскольку уведомление о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцом было получено 07.09.2016 года, то суд считает, что срок передачи объекта долевого строительства до 01.10.2016 года, застройщиком- ЗАО «Кубанская марка» нарушен не был. 

Доводы истца, что объект имел недостатки? поэтому акт приема-передачи был подписан истцом только 30.11.2016 года, не являются законными основаниями для начисления неустойки до с 01.10.2016 гп 30.11.2016 года как просит истец. 

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного меду сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в нежилом помещении недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности. При этом фактическое принятие истцом объекта долевого строительства с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков). 

При этом истцом суду не представлены доказательства о невозможности или недопустимости использования указанной в договоре квартиры по состоянию на 01.10.2016 года. Поэтому отказ истца от подписания акта приема-передачи в связи с наличием недостатков не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора в части срока передачи объекта долевого участия в строительстве, а расценивается судом как злоупотребление правом. 

Поэтому законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки суд не усматривает и в этой части в иске следует отказать. 

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения права истца на получение объекта долевого строительства- квартиры в установленный договором срок, судом не установлен. Поэтому и в части исковых требований о компенсации морального вреда истцу следует отказать. 

Истцом заявлены исковые требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение имеющихся в квартире недостатков в размере фактических затрат.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено заключение 

<

данные изъяты> № от 21.02.2013 год а (л.д. 34-74). Согласно выводам представленного заключения внутренняя отделка помещений в части монтажа оконных и дверных блоков, укладки линолеума в помещении жилой комнаты, финишного покрытия потолка жилой комнаты и стен кухни в габаритах квартиры №, расположенной в жилом 

<

...> не соответствуют требованиям СНиП и Гост.

При этом доказательств, что квартира №, являющаяся объектом долевого строительства, не соответствует условиям договора долевого строительства № от «04» декабря 2015 года, истцом суду не представлено. Не представлены и доказательства стоимости ремонтных работ для устранения имеющихся в квартире недостатков. 

Требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере фактических затрат не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не представлены доказательства фактически понесенных затрат на устранение недостатков. Ввиду чего, суд приходит к выводу, что истцом в части исковых требований о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение недостатков в размере фактических затрат, избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который не приведет к восстановлению прав заявителя, нарушенных, как полагает последний, неправомерными действиями ответчика.

Судебные акты по исковым требованиям должны быть исполнимыми. Истец не получит реальной защиты прав, которые он считает нарушенными, выбрав в данном конкретном случае такой способа защиты как взыскание стоимости ремонтно-восстановительных работ на устранение недостатков в размере фактических затрат, поскольку отсутствует возможность реального исполнения принятого судом решения. Поэтому и в этой части исковые требования следует оставить без удовлетворения. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, то и понесенные истцом расходы по оплате заключения СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» в размере 17 213, 13 руб и комиссии 170, 43 руб, расходы по оплате телеграммы 289, 30 руб, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, возмещению не подлежат 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, взыскании судебных расходов - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года.

Судья :