Дело № 2-1175\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Тверь», администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права долевой собственности на квартиру (по 2\3 доли и 1\2 доли за каждым из истцов соответственно) в порядке наследования по закону и в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с распределением долей за ФИО2 – 2\3, за ФИО3 – 1\3.

В обоснование требований указано, что 30.12.1999 заключен договор передачи указанной квартиры в собственность четырех лиц: Ш.Г.П., Ш.Л.П. и двух истцов. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован. После смерти Ш.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследство принято её мужем Ш.Г.П. и сыновьями (истцами по делу). После смерти Ш.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято истцом ФИО2

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, поскольку право собственности наследодателей, колхоза на указанное имущество не зарегистрировано. Эти обстоятельства препятствуют в реализации наследственных прав.

В судебном заседании, о котором извещены, истцы участия не приняли, уполномочив представлять свои интересы доверенное лицо.

Представитель истцов просила удовлетворить исковые требования. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. О существе спора, времени и месте рассмотрения дела осведомлены. Возражений на иск не представлено.

О времени и месте рассмотрения дела извещено также Управление Росреестра по Тверской области, привлеченное к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Законом определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

Действующим законодательством (ст. 1152 - 1154 ГК РФ) предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. Если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. 

Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ субъектов РФ. Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с разъяснениями, предложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года N 8, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Таким образом доказанность волеизъявления гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, наличие с его стороны обязательных действий (обращении при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений статей 2,7,8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8, может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

С учетом изложенного юридически значимым обстоятельством для рассмотрения спора наследника о включении жилого помещения в наследственную массу является факт подачи наследодателем, иными лицами, занимающими помещение, заявления о приватизации и необходимых для этого документов, незавершенность процесса приватизации в связи со смертью наследодателя или по иным причинам. 

По разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что 30.12.1999 заключен договор передачи квартиры по указанному адресу в равнодолевую собственность Ш.Г.П., Ш.Л.П., ФИО2, ФИО3 Указанный договор подписан сторонами, не оспаривался. 

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 28.02.1996 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" была впервые установлена необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом утверждены прилагаемые формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация прав на недвижимое имущество (жилые строения, нежилые строения, сооружения, жилые помещения, нежилые помещения) и сделок с ним была возложена на Бюро технической инвентаризации.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года. 

До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляло сначала Тверское городское бюро технической инвентаризации, а затем Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п.3 Постановления Администрации Тверской области №454 от 08.07.1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г.Твери №1206 от 31.10.1995 года и №2716 от 09.12.1998 года.

Регистрация договора в БТИ в соответствии с действующими на момент его подписания правилами не осуществлена.

Установлено, что после Ш.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 10.10.2006), нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 заведено наследственное дело № 60кр\2007, из которого видно, что в силу фактического принятия, обусловленного проживанием по месту открытия наследства, наследство принято наследниками первой очереди по закону ( ст. 1142 ГК РФ) сыновьями наследодателя- истцами. Супруг наследодателя Ш.Г.П. от принятия наследства в установленные законом срок и порядке отказался.

Установлено, что после Ш.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 25.07.2013), нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 заведено наследственное дело № 24\2014, из которого видно, что наследником, принявшим наследство в силу фактического принятия, обусловленного проживанием по месту открытия наследства, является сын наследодателя- истец ФИО2 (ст. 1142 ГК РФ). Так справкой с места открытия наследства подтверждено, что Ш.Г.П. проживал по указанному адресу на момент смерти с сыном ФИО2, который продолжает проживать там же. ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства после отца. 

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Тверской области от 17.11.2014 (дело № 2-2025\2014) установлен факт соответствующей степени родства между ФИО2 и наследодателем Ш.Г.П.

ФИО3 о правах наследования после отца не заявил, на фактическое принятие наследства не ссылался.

Отношения наследования первой очереди по закону подтверждены свидетельством о браке родителей истцов, свидетельствами о рождении истцов.

Иных наследников, принявших наследство, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется, данных об обратном нет. 

Постановлением нотариуса от 08.06.2015 представителю истцов отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, так как представленный договор приватизации не прошел государственную регистрацию, права на спорное имущество в ЕГРН не зарегистрированы.

Спорная квартира не стоит на кадастровом учете. 

Договором от 30.12.1999 подтверждена реализация гражданами права на приватизацию жилья. Передающей стороной являлся колхоз «Тверь». Законность, действительность данного договора не оспаривались. 

Ответчик СПК колхоз «Тверь» не представил документов, подтверждающих принадлежность ему спорного жилого помещения до момента подписания договора, в тоже время данные обстоятельства не оспаривались. По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» по архивным сведениям жилой дом по указанному адресу принадлежал колхозу им. Калинина (по историческим сведениям это до 1984г. – наименование колхоза «Тверь», в 1990г. Колхоз «Тверь» переименован в коллективное хозяйство «Тверь» СПК, впоследствии колхозу присвоено наименование СПК колхоз «Тверь»).

Выпиской из решения общего собрания колхозников от 19.02.1999 подтверждена безвозмездная передача занимаемых помещений колхозникам, в том числе пенсионерам, в силе которых Ш.Г.П.

Право собственности колхоза на спорное жилое помещение возникло до вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичное положение предусмотрено законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Отсутствие сведений о регистрации договора в БТИ не может служить основанием к отказу в иске, реализация права на приватизацию жилого помещения нашла подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного в состав наследства после Ш.Л.П. входит 1\4 доля в праве собственности на жилое помещение, которая унаследована истцами, каждый из которых унаследовал по 1\8 доле. В состав наследства после Ш.Г.П. входит 1\4 доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая ему в силу участия в приватизации жилья. 

В исковом заявлении размер долей истцов с учетом участия их в приватизации квартиры и наследования долей в праве собственности на неё определен неверно, не учтено, что Ш.Г.П. отказался от принятия наследства после супруги. 

Соответственно на истца ФИО2 приходится в праве собственности на квартиру: 1\4 доля – в порядке приватизации, 1\4 доля в порядке наследования после Ш.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\8 доля – в порядке наследования по закону после Ш.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 10.10.2006), итого 5\8.

На истца ФИО3 приходится в праве собственности на квартиру: 1\4 доля в порядке приватизации, 1\8 доля - в порядке наследования по закону после Ш.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 10.10.2006).

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В связи с изложенным исковые требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности подлежат удовлетворению с иным распределением долей в праве собственности, чем заявлено в иске.

С учетом характера спорных правоотношений надлежащим ответчиком является СПК колхоз «Тверь», как сторона по договору приватизации, а также администрация поселения, как орган, осуществляющий соответствующие полномочия в отношении выморочного и\или бесхозяйного имущества.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на 5\8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в том числе на 1\4 долю – в порядке приватизации, на 1\4 долю в порядке наследования после Ш.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 25.07.2013), на 1\8 – в порядке наследования по закону после Ш.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 10.10.2006).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности на 3\8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе на 1\4 долю в порядке приватизации, на 1\8 долю - в порядке наследования по закону после Ш.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 10.10.2006).

В удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру с иным распределением долей (за ФИО2 - 2\3, за ФИО3 - 1\3) отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для кадастрового учета указанного жилого помещения и государственной регистрации права долевой собственности истцов на эту квартиру, с распределением долей на ФИО2 -5\8, на ФИО3 - 3\8.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2019.