Дело № 2-997/2024

УИД № 26RS0030-01-2024-000684-09

Решение

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

ведением протокола секретарем судебного заседания Волосович Т.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, обратившись в суд с настоящим иском и, уточнив впоследствии свои требования, просила установить юридический факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом в виде 2/6 доли на земельный участок под жилой застройкой, площадью 295 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/6 доли на земельный участок под жилой застройкой, площадью 295 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей ранее на праве собственности принадлежала 1/2 доли в домовладении, состоящем из жилого дома литер «А», крытого черепицей, общеполезной площадью 57,3 кв.м, из которой 43,8 кв.м составляет жилая площадь, а также хозяйственно-бытовых сооружений (гаража, сарая и котельной) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заверенного нотариусом.

В 2016 году истец обращалась в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, с целью регистрации своего права на жилой дом. В регистрации права отказано, поскольку данные, указанные в договоре дарения, не соответствовали сведениям о площади жилого дома, стоящего на кадастровом учете, а также размере долей долевых собственников жилого дома.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 февраля 2002 года об установлении факта владения жилым домом установлено, что постановлением главы администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок №, размером 295 кв.м., из категории - земли поселений, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО9, ФИО4 и ФИО2.

Таким образом, решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2002 года и постановлением главы администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № изменены доли собственников, присвоен адрес.

В 2019 году в связи с отказом в регистрации, истец обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковым заявлением о признании права собственности на долю в жилом доме.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 апреля 2019 года по делу № 2-515/2019 удовлетворены исковые требования о признании права собственности на долю в жилом доме.

Истец указывает, что данными решениями установлены факты, которые не требуют повторного доказывания, а именно то, что истец с 1998 года владеет и пользуется частью жилого дома, площадью 57,3 кв.м, и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

С учетом того обстоятельства, что на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 316,3 кв.м, доли в праве собственности были изменены. За истцом зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Установление факта владения и пользования и признание права собственности на долю в жилом доме было необходимо истцу для регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, на котором этот жилой дом находится.

Согласно вышеуказанному решению право собственности на долю в жилом доме зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.

Однако у истца в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, площадью 295 кв.м, кадастровый №, на котором расположен непосредственно жилой дом, который предоставлен постановлением главы администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность ФИО3, ФИО9, ФИО4 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>ы, 

<

адрес>.

То, что данный земельный участок по адресу 

<

адрес>, предоставлен в общую долевую собственность ФИО3, ФИО9, ФИО4 и ФИО2, установлено судебными решениями.

Истец также указывает, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/6 доли за ней на данный земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что в вышеуказанных решениях не было указания на регистрацию права на земельный участок. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО9 - 1/6 доли, ФИО8 - 1/12 доли, ФИО7 - 1/12 доли.

В соответствии с решениями Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2002 года и 24 апреля 2019 года установлено, что указанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность ФИО3, ФИО9, ФИО4 и ФИО2. Кроме того, указанный земельный участок расположен непосредственно лишь по жилым домом.

Истец считает, что она приобрела право общей долевой собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно выданному ранее постановлению главы администрации Юцкого сельсовета, поскольку данный факт ранее установлен в судебных решениях. 

Своих прав на земельный участок в установленном законом порядке истец не оформила, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщил и не просил об отложении судебного заседания, письменных возражений не представил.

Ответчик ФИО7, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО8, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО9, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданских дел №№ 2-997/2024, 2-515/2019, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Как установлено судом при рассмотрении дела, право собственности истца ФИО2 на земельный участок Юцкой сельской администрации и 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого саманного дома литер «А», крытого черепицей, общеполезной площадью 57,3 кв.м, из которых 43,8 кв.м составляет жилая площадь, а также хозяйственно-бытовых сооружений (гаража, сарая, котельной), возникло ДД.ММ.ГГГГ на договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, удостоверенного нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО11

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации Юцкого сельсовета Предгорного района.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № г.г., администрацией Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края сделана запись на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором Предгорного отдела Пятигорского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество», и решения Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2002 года следует, что при проведении первичной инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведены замеры только 1/2 доли (площадью 57,3 кв.м) жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>, поскольку правоустанавливающий документ на объект капитального строительства содержит адрес как 

<

адрес>. При оформлении наследственных прав на имущество в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом ФИО11, реестр №, указана общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО2, - 57,3 кв.м, что фактически является площадью только 1/2 доли жилого дома. В дальнейшем при заключении между ФИО5 и ФИО2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, реестр №, опять же указывается площадь 1/2 доли жилого дома как площадь всего жилого дома. Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2002 года установлен юридический факт владения ФИО6 строением на праве собственности, расположенным по 

<

адрес>, состоящего из 1/2 доли литера «А», общей площадью 316,3 кв.м, в том числе жилой площадью 123,4 кв.м, литера «а4» - пристройка, литера «а5» - пристройка, литера «Е» - сарай, литера «Ж» - сарай, литера «З» - сарай. Постановлением главы администрации Юцкого сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 представлен в собственность земельный участок №, площадью 1 428 кв.м, земельный участок №, площадью 179,4 кв.м, из категории земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, а ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО2 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок № в 

<

адрес>, размером 295 кв.м, из категории - земли поселений.

С учетом того обстоятельства, что на кадастровый учет был поставлен весь жилой дом литера «А», площадью 316,3 кв.м, а доли в праве собственности на жилой дом были изменены и зарегистрированы в следующих размерах: ФИО13 (наследнику ФИО4) – 1/4 доли, ФИО9 - 1/4 доли, ФИО7 - 1/8 доли, ФИО8 - 1/8 доли, ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к названным лицам о признании права собственности на долю в жилом доме.

Вступившим в законную силу решением Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 316,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 24 апреля 2019 года установлено, что ФИО2 владеет и пользуется домовладением, расположенном на спорном земельном участке с 1998 года, в том числе и спорным земельным участком.

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения и пользования ею недвижимым имуществом в виде 2/6 доли на земельный участок под жилой застройкой, площадью 295 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на 2/6 доли на земельный участок под жилой застройкой, площадью 295 кв.м, кадастровый №, по тому же адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В данном случае получить такие документы не представляется возможным.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Анализ собранных доказательств бесспорно свидетельствует, что во владении и пользовании ФИО2 находится 2/6 доли земельного участка, общей площадью 295 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П). Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом. 

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что при признании права собственности на долю в праве на домовладение ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, в связи с чем оформление земельного участка в собственность только троих сособственников противоречит требованиям действующего законодательства.

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями суду не представлено.

С учетом представленных доказательств по делу, принимая во внимание единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, в силу вышеприведенных положений закона, суд считает возможным установить факт владения и пользования ФИО2 2/6 долями земельного участка, общей площадью 295 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней в право собственности на указанную долю спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №) об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 2/6 долями земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 295 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 295 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Г.А. Соловьянова