К делу № 2-161/2026

УИД 23RS0050-01-2025-002301-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 января 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование данных требований ФИО1 указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, состоящие из: земельного участка, площадью 2188 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: 

<

адрес>; здания, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес> Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости перешли в собственность истца на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Славянского нотариального округа ФИО4, реестровый №. Ответчик ФИО3 также является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанные выше объекты недвижимости. С момента получения в собственность доли жилого дома и доли земельного участка истец не проживала и не пользовалась указанной недвижимостью, в связи с тем, что ответчик полностью использует недвижимость по своему усмотрению. С целью определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, она направила в адрес ответчика письменное предложение определить порядок жилым домом, выделив в пользование каждого жилые комнаты и вспомогательные помещения жилого дома, а также определить порядок пользования земельным участком, на котором находиться жилой дом. Также, ею было предложено, что в случае, если ответчику не приемлемо предложение об определении порядка пользования совместной недвижимости в долях, и если ответчик заинтересован в покупке долей земельного участка и жилого дома принадлежащих истцу, выплатить ей денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, за принадлежащие истцу ? долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома путем заключения сделки (договора купли-продажи недвижимости). Предложенная ею ответчику к выплате сумма являлась рекомендуемой, так как кроме жилого дома на земельном участке расположены капитальные строения (летняя кухня, сарай, подвал и т.д.), которые также входят в стоимость 1/2 доли недвижимости, принадлежащей истцу. Ответ на предложение от ответчика не получен, в связи с тем, что ответчик не явился в отделение почты России для получения указанного письма. Поскольку между ними не достигнуто согласие об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности подала в суд уточненное исковое заявление, в котором просила: определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО3 земельным участком, площадью 2188 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №, схема №, экспертного заключения ООО «Независимая оценка». Определить в индивидуальное пользование ФИО3 часть земельного участка, площадью 963.25 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, а также объекты вспомогательного назначения в том числе: Литер Г2 – Сарай, Литер ГЗ- Сарай, вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Навес. Определить в индивидуальное пользование ФИО1 часть земельного участка, общей площадью 963,25 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: Погреб (наименование литера отсутствует): Литер Г 5 - Навес; Литер Гб - Уборная; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Курятник; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением - Навес. В общее пользование ФИО1 и ФИО3 определить часть земельного участка, общей площадью 274,5 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, с расположенными на нем объектами основного и вспомогательного назначения, в том числе: Литер А - Жилой дом; Литер а - Пристройка; Литер а1 - Пристройка; Литер Г1 - Гараж; Литер Г4 - Навес; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением - Навес. Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО3 зданием, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом №, схема №, экспертного заключения ООО «Независимая оценка»: определить в индивидуальное пользование ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений № общей площадью 22,8 кв.м.; определить в индивидуальное пользование ФИО1 часть жилого дома, состоящую из помещений №, общей площадью 22,3 кв.м.; определить в общее пользование ФИО1 и ФИО3, помещения № общей площадью 19,5 кв.м. Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 здание - Литер Г - Летняя кухня. Считать решение суда основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН об определенных частях земельного участка и частях жилого дома за ФИО1 и ФИО3, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ либо представителя по доверенности.

В судебное заседание истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, поданные ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с уточненными исковыми требования от ДД.ММ.ГГГГ согласилась.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН, на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности (в размере ? доли) принадлежат: земельный участок, площадью 2188 кв.м +/- 33 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: 

<

адрес>; здания, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>. Вторым участником общей долевой собственности в данном имуществе является ФИО3

В соответствии с п.1 ст.246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, спорное имущество (жилой дом и земельный участок) находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, порядок пользования общим имуществом между сторонами не определен, соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, сторонами не достигнуто.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительная, землеустроительная и оценочная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза».

Исходя из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Независимая оценка», на дату проведения экспертизы, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> составляет 2 201 кв. м. Произвести раздел земельного участка, площадью 2 201 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка в соответствии с правилами землепользования Курчанского сельского поселения 

<

адрес> не представляется возможным, в виду несоответствия образуемых земельных участков положениям п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российский Федерации в части конфигурации, предлагаемых к образованию земельных участков, а именно, в связи с застроенностью земельного участка: реализация вариантов раздела в натуре приведет к вклиниванию и изломанности границ, что препятствует рациональному землепользованию. Произвести раздел здания, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, на два самостоятельных здания (помещения) не представляется возможным, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Экспертом разработано два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и зданием, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Графический ответ с указанием координат характерных точек частей земельных участков по варианту № порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № представлен в приложении № - Схема 6 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Графический ответ с наименованием помещений по варианту № порядка пользования жилым домом представлен в приложении № - Схема 8 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Графический ответ с указанием координат характерных точек частей земельных участков по варианту № порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № представлен в приложении № - Схема 7 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Графический ответ с наименованием помещений по варианту № порядка пользования жилым домом представлен в приложении № - Схема 9 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Оба варианта порядка пользования жилым домом предусматривают наличие отклонения от идеальной доли: одной стороне больше идеальной доли на 0,25 кв. м. (в т.ч. жилая площадь больше идеальной доли на 0,25 кв. м.), а другой стороне меньше идеальной доли на 0,25 кв. м. (в т.ч. жилая площадь меньше идеальной доли на 0,25 кв. м.). Кроме того, в ходе исследования по разработке вариантов определения порядка пользования земельным участком установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, кроме здания жилой дом с кадастровым номером № имеются хозяйственные постройки, прочно связанные с землей, являющиеся объектами недвижимости: Литер Г - Летняя кухня, общей площадью 31,8 кв. м., материал стен – блок; Погреб (наименование литера отсутствует), общей площадью 7,0 кв. м., материал стен - блок; Литер Г1 - Гараж, общей площадью 28,5 кв. м., материал стен - блок; Литер Г2 - Сарай, общей площадью 7,9 кв. м., материал стен - блок; Литер ГЗ - Сарай, общей площадью 16,4 кв. м., материал стен - блок; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением - Курятник, общей площадью 17 кв. м., материал стен – блок, а также наличие сооружений, прочная связь с землей которых отсутствует, не относящиеся к объектам недвижимого имущества: Литер Г4 - Навес, общей площадью 14,9 кв. м, материал стен - 1 шиферная стена, 1 кирпичная стена; Литер Г5 - Навес, общей площадью 22,1 кв. м., материал стен - 1 стена шиферная, 2 стены деревянных; Литер Г6 - Уборная, общей площадью 1 кв. м., материал стен - деревянные; вновь образованный объект некапитального строительства с функциональным назначением - Навес, общей площадью 16 кв. м., стены отсутствуют, сооружение имеет асбестоцементную кровлю по деревянному перекрытию, расположенную на металлических столбах; вновь образованный объект некапитального строительства с функциональным назначением - Навес, общей площадью 79 кв. м., стены отсутствуют, сооружение имеет асбестоцементную кровлю по деревянному перекрытию, расположенную на металлических столбах; вновь образованный объект некапитального строительства с функциональным назначением - Навес, общей площадью 16,6 кв. м., стены отсутствуют, сооружение имеет асбестоцементную кровлю по деревянному перекрытию, расположенную на металлических столбах. Порядок пользования установленными постройка экспертом определен в соответствии с разработанными двумя вариантами порядка пользования земельным участком с графическим указанием на схеме 6 (первый вариант) и на схеме 7 (второй вариант).

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГкак надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Выводы судебных экспертов ООО «Независимая оценка» ФИО5 и ФИО6, данные в заключении, мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в связи с чем указанное заключение не вызывает у суда сомнений, оснований для признания указанного заключения недопустимым доказательством, у суда не имеется. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцом требования и согласие со стороны ответчика с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования имуществом, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, определив порядок пользования имуществом между сторонами согласно варианта №, предложенного экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, определив в индивидуальное пользование ФИО3 часть земельного участка, площадью 963.25 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении №), с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения: Литер Г2 – Сарай, Литер ГЗ- Сарай, вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Навес, а также часть жилого дома, состоящую из помещений № общей площадью 22,8 кв.м. №; определив в индивидуальное пользование ФИО1 часть земельного участка, общей площадью 963,25 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении № с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения: Погреб (наименование литера отсутствует): Литер Г 5 - Навес; Литер Г6 - Уборная; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Курятник; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Навес, а также часть жилого дома, состоящую из помещений №, общей площадью 22,3 кв.м.(схема 8); оставив в общем пользовании сторон часть земельного участка, общей площадью 274,5 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, с расположенными на нем объектами основного и вспомогательного назначения: Литер А - Жилой дом, Литер а – Пристройка, Литер а1 – Пристройка (а именно: помещения № общей площадью 19,5 кв.м); Литер Г1 - Гараж; Литер Г4 - Навес; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Навес, а также здание - Литер Г - Летняя кухня, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО3 земельным участком, площадью 2188 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом №, схема №, экспертного заключения ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ:

определить в индивидуальное пользование ФИО3 часть земельного участка, площадью 963.25 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, а также объекты вспомогательного назначения в том числе: Литер Г2 – Сарай, Литер ГЗ- Сарай, вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Навес;

определить в индивидуальное пользование ФИО1 часть земельного участка, общей площадью 963,25 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, с расположенными на нем объектами вспомогательного назначения, в том числе: Погреб (наименование литера отсутствует): Литер Г 5 - Навес; Литер Г6 - Уборная; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Курятник; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением – Навес;

в общее пользование ФИО1 и ФИО3 определить часть земельного участка, общей площадью 274,5 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в экспертном заключении, с расположенными на нем объектами основного и вспомогательного назначения, в том числе: Литер А - Жилой дом; Литер а - Пристройка; Литер а1 - Пристройка; Литер Г1 - Гараж; Литер Г4 - Навес; вновь образованный объект капитального строительства с функциональным назначением - Навес.

Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО3 зданием, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64,3 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом №, схема №, экспертного заключения ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ:

определить в индивидуальное пользование ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений №, общей площадью 22,8 кв.м.;

определить в индивидуальное пользование ФИО1 часть жилого дома, состоящую из помещений №, общей площадью 22,3 кв.м.;

определить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 помещения №, общей площадью 19,5 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО3 здание - Литер Г - Летняя кухня, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН об определенных частях земельного участка и частях жилого дома закрепленных за ФИО1 и ФИО3, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2026 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин