дело № 2- 546/2025

поступило в суд: 14.07.2025 

уид 54RS0035-01-2025-000971-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Люсевой И.А.;

при секретаре судебного заседания Тыщенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что в её владении и пользовании находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Неудачино, 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., с кадастровым номером 54:23:050602:40, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 54:23:050602:128.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию и проживает в данном индивидуальном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные расходы.

Владение и пользование индивидуальным жилым домом осуществляется истцом открыто, непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет всем имуществом как его собственник.

Администрация Неудачинского сельского совета 

<

адрес>, в настоящее время – Неудачинское территориальное подразделение администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес> обладало всей полнотой информации о том, что истец совместно с членами своей семьи с 2000 года проживает в спорном жилом помещении. Ответчик в реестр муниципального имущества Татарского муниципального округа 

<

адрес> индивидуальный жилой дом не включал, через суд вымороченным имуществом не признавал.

За более 18 лет владения истцом спорным домом никто не истребовал имущество из владения. Истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Неудачино, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просит признать за ней, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Неудачино, 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв. м., с кадастровым номером 54:23:050602:40, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 54:23:050602:128, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 

<

адрес>, в д. Неудачино она живет с семьей с 2001 года. В 2000 году они с семьей переехали в 

<

адрес>. В спорном доме жила ФИО2 Потом ФИО2 уехала на проживание в Германию, а ей оставила этот дом и отдала все документы. У ФИО2 никаких родственников в д. 

<

адрес> не осталось. За время её проживания в спорном доме никто и никогда ей не предъявлял никаких претензий. Они делают в доме ремонт, обрабатывают земельный участок. 

Представитель администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГКК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно копии паспорта истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м. имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке руководителя Неудачинского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2004 года проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного 

<

адрес>, усматривается, что владельцем дома указана ФИО2.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она является дочерью истца. Она вместе с матерью переехала в спорный дом в 2001 году. Она помнит, что там также проживала ФИО2 Потом, через год-полтора, ФИО2 уехала в Германию. Они остались проживать в этом доме. Истец делает в доме ремонт, ухаживает за ним и до сих пор там проживает. Никто никаких претензий по поводу проживания в спорном доме истца никто никогда не высказывал.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она является дочерью истца. В спорном доме они проживают с 2001 года. Она помнит, что в доме также проживала ФИО5, но вскоре уехала в Германию. Родители ухаживают за домом, делаю там ремонт. Никто никогда никаких претензий по поводу их проживания в данном доме не высказывал.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что она является односельчанкой истца. В д. Неудачино она сама проживает с 1994 года, с 2001 года ей известно, что истец с семьей проживаю в 

<

адрес>, в д. Неудачино. Проживает истец в этом доме и сейчас. Истец ухаживает за домом, приусадебным участком. ФИО2 она знала, родственники её в селе не проживают.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6» добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234ункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Далее, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: - жилое помещение. (абз. 3 пункт 2 статьи 1151 ГК РФ)

Таким образом, истцом верно определен ответчик - администрация Татарского муниципального округа 

<

адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Неудачино, 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером 54:23:050602:40, в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, принявший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Люсева