Дело №2-266/2023

36RS0024-01-2023-000303-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скофенко И.А., 

при секретаре Гудковой Н.В.,

с участием прокурора Козиева Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в соответствии с п. 1 которого истец у вышеуказанных граждан приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО4 и ФИО1 на праве общей совместной собственности. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО4, ФИО1 и ФИО2 В п.10 договора купли-продажи содержится условие о снятии продавцов с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик данную обязанность не исполнил. Никаких вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, доступного способа связи истец с ответчиком не имеет, место жительства ответчика истцу не известно. Имеет место нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика. Ответчик не является членом семьи истца. При этом между сторонами отсутствует соглашение, предовставляющее ФИО4 право пользования квартирой, ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы со ссылками на ст.ст.11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.209, 288, 304 ГК РФ.

Определением суда от 16.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел МВД России по г.Нововоронежу Воронежской области (л.д.2-3).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещенный надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица отдела МВД РФ по г.Нововоронежу Воронежской области, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3 (л.д.8-9, 12-14).

Договор купли-продажи был заключен месту истцом ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны.

Согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы: ФИО4, № года рождения, ФИО1, № года рождения, ФИО2, № года рождения. Обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

В спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д.10).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, выехал на другое место жительства, членом семьи истца не является, соглашения между ними о проживании в квартире не заключалось, расходов на содержание квартиры не несет.

По смыслу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцами прав владения, пользования и распоряжения квартирой и, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 292 ГК РФ, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Скофенко 

Мотивированное решение составлено 24.07.2023