Дело № 2-1379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б. 

секретаря судебного заседания Мельниковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузиновой ФИО1 к ФИО37 ФИО2, ФИО48 ФИО3, ФИО40 ФИО4, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, определении долей в праве общей собственности и выделе доли участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: 

- прекратить общую долевую собственность между Бузиновой ФИО5, с одной стороны, и ФИО48 ФИО6, ФИО37 ФИО7 с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за Бузиновой ФИО8 право собственности на самовольные постройки: 

<

данные изъяты>х этажный жилой дом под лит. В площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарду лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит. в площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозпостройку лит. 

<

данные изъяты>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в координатах, определенных в таблице № судебной землеустроительной экспертизы;

- выделить Бузиновой ФИО9 в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности между Бузиновой ФИО12, с одной стороны, и ФИО48 ФИО13 ФИО11, ФИО37 ФИО10, с другой стороны, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- признать кадастровой ошибкой наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- обязать Управление Росреестра по Московской области исправить кадастровую ошибку путем исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участка №, принадлежащего ФИО40 ФИО14, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что истцу на основании договоров дарения на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчикам ФИО38 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, ФИО39 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО40 

<

данные изъяты> доли дома. В силу определения мирового судьи 

<

данные изъяты> судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. об утверждении мирового соглашения, ответчику ФИО40 принадлежит отдельный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а истец и другие сособственники владеют на праве общей собственности земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ годах истец за счет собственных средств на своей части участка построила 2-х этажный жилой дом лит

<

данные изъяты>, мансарду лит. 

<

данные изъяты>, холодную пристройку лит. в. 

Истец желает выделиться из долевой собственности на дом и земельный участок, прекратив право общей долевой собственности на принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли старого дома, признать право собственности на возведенные ею лично постройки и выделить в натуре земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец полагает, так как на троих сособственников 

<

данные изъяты> доли жилого дома выделялся участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на момент передачи в общую собственность земельного участка у истца было 

<

данные изъяты> доли дома, у ФИО37 с ФИО48 вместе - другие 

<

данные изъяты> доли дома, то истец имеет право на половину выделенного земельного участка от общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался. 

В судебном заседании представитель истца, действующая по 

доверенности ФИО41, уточненные исковые требования 

поддержала, просила удовлетворить, границы земельного участка 

площадью 

<

данные изъяты> кв.м., просила установить в координатах, определенных

в таблице №№ заключения экспертизы, передав в собственность истца 

земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от общего участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поддерживает заключения эксперта, их не оспаривает. Пояснила, что истец знает о судебном заседании, доверяет представлять интересы представителю, просит без ее участия. 

Ответчики ФИО39, ФИО38, ФИО40 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Представитель Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, действующий по доверенности ФИО42, в судебном заседании отсутствовала, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований ФИО43 не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управлении Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против иска суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, дав им оценку, исследовав заключения эксперта, находит исковые требования ФИО43 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований п. 5 ст. 1 ЗК РФ, согласно которого единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п.1,2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ:

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО43 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО43 на 

<

данные изъяты> долю дома зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на указанное имущество возникло на основании: - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО44, с одной стороны, и ФИО43, ФИО45, с другой стороны, удостоверенного нотариусом г. Апрелевки ФИО46, в реестре № №, по которому ФИО44 подарила принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли (по 

<

данные изъяты> доле) истцу ФИО43 и ФИО45. 

- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО47 и ФИО43, удостоверенного нотариусом г. Апрелевки ФИО46, за № № в реестре, по которому ФИО47 принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю подарила истцу ФИО43.

До заключения данных договоров дарения, размеры долей всех сособственников указанного жилого дома были установлены договором, заключенным между ними ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом г. Апрелевки ФИО46 за № № в реестре и составили в праве общей долевой собственности : за ФИО37 ФИО15 - 

<

данные изъяты> доли; ФИО40 ФИО16 – 

<

данные изъяты> доли; ФИО37 ФИО18 – 

<

данные изъяты> доля; ФИО47 ФИО17 - 

<

данные изъяты> доля.. 

Из материалов дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО37 ФИО19, принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю унаследовали: 

- ФИО48 ФИО20 – в размере 

<

данные изъяты> долей от 

<

данные изъяты> наследодателя в силу Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., что составляло 

<

данные изъяты> доли от всего дома, 

- его супруга ФИО37 ФИО21 – 

<

данные изъяты> долю от 

<

данные изъяты> доли в силу Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., что составляло 

<

данные изъяты> доли от всего дома.

Таким образом, общая доля ФИО45 после получения в дар 

<

данные изъяты> доли от ФИО44 и после получения по наследству 

<

данные изъяты> долей после смерти ФИО49, стала составлять 

<

данные изъяты> долей дома.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО48 ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ.. Наследником ее имущества в виде 

<

данные изъяты> доли жилого дома по вышеуказанному адресу является ее дочь - ответчик ФИО48 ФИО22. 

После смерти ФИО37 ФИО23 наследником является ее сын – ответчик ФИО37 ФИО24..

Ответчик ФИО40 имеет в собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома и отдельный земельный участок с собственным кадастровым номером, истец ФИО43 и ответчики ФИО39, ФИО38 владеют на праве общей собственности земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании постановления Главы администрации г. Апрелевки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок при доме общей площадью 1000 кв.м. был передан в общую собственность ФИО43, ФИО45, и ФИО49.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Мирового судьи 137 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО40 ФИО26, ФИО48 ФИО27, ФИО37 ФИО28, Бузиновой ФИО29, Администрацией г. 

<

адрес>. Признано право собственности на земельный участок № 

<

адрес> :

- За ФИО40 закреплено право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- За ФИО43, ФИО45, ФИО49 закреплено право совместной собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- признано частично недействительными: свидетельство на право собственности на землю за № № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка ФИО40, свидетельство на право собственности на землю за № № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении земельного участка в общую совместную собственность ФИО43, ФИО45, ФИО49; постановление Главы администрации г. 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О закреплении земельных участков в собственность гражданам г. Апрелевки» в части закрепления земельного участка ФИО40, и в части закрепления участка в общую совместную собственность ФИО43, ФИО45, ФИО49.

На основании указанного судебного определения ФИО40 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г..

В вышеуказанном определении суда не указаны размеры долей в праве общей собственности на земельный участок, передаваемый в совместную собственность ФИО43, ФИО45, ФИО49.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> переданный в совместную собственность ФИО43, ФИО45, ФИО49, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.. 

Согласно учетной карточки, составленной кадастровым инженером ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства уточнена и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Из материалов дела следует, что на троих сособственников 

<

данные изъяты> доли дома – ФИО43, ФИО45, и ФИО49 в ДД.ММ.ГГГГ г. выделялась часть участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На момент передачи ФИО43, ФИО37 и ФИО48 в общую собственность земельного участка, истцу ФИО43 принадлежало 

<

данные изъяты> доли дома, а ФИО49 и ФИО45 вместе - другие 

<

данные изъяты> доли дома.

Таким образом, истец вправе претендовать на половину выделенного сторонам земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, то есть, ФИО43 подлежит передать в собственность из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ годах истец на своей части земельного участка за счет собственных средств построила 2-х этажный жилой дом лит. 

<

данные изъяты> мансарду лит. 

<

данные изъяты>, холодную пристройку лит. в, хозблок лит

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

По данному делу судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы эксперта ООО «

<

адрес>» ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ г. сделаны следующие выводы: 

На момент обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой единый массив, имеющий внешние ограждения в виде заборов по фасадной, левой и задней меже. Данный участок отгорожен частично от смежного земельного участка с правой стороны с кадастровым номером №. Разделение в виде заборов фактически отсутствует в районе жилых строений расположенных на указанных участках с кадастровым номером № (см. План №№ в Приложении – фактические границы на плане обозначены черным цветом).

Границы смежных участков с кадастровыми номерами № были ранее установлены и информация об их границах содержится в ГКН (ЕГРН).

Согласно выводам эксперта, фактические границы участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствуют данным ГКН (ЕГРН) смежных участков с кадастровыми номерами №, однако имеются существенные расхождения между фактическими границами участка с кадастровым номером № и данными ГКН (ЕГРН) смежного участка с кадастровым номером №. Расхождения по фактической границе и границе по данным ГКН (ЕГРН) между указанными участками достигают 

<

данные изъяты> м, что не попадает в допустимую погрешность в 

<

данные изъяты> м.. Одной из причин указанного не соответствия, по мнению эксперта, может являться кадастровая (реестровая ошибка) сведений.Земельный участок с кадастровым номером № на момент обследования имел границы установленные в ГКН в едином массиве площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. План №1 в Приложении). Границы и геоданные в действующей системе координат – МСК 

<

данные изъяты>, зона 

<

данные изъяты> (далее по тексту - в действующей системе координат) приведены в Таблице №1.

Таблица №1:

№ Координаты

<

данные изъяты>(на плане не окрашено, границы красного цвета).

С учетом описанных расхождений между данными ГКН участка с кадастровым номером № и частью фактических границ участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает на усмотрение суда уточнить ранее установленные границы участка с кадастровым номером № по границе с участком с кадастровым номером № и частично по границе с землями общего пользования (см. План №№ в Приложении).

Земельный участок с кадастровым номером № с уточненными границами в едином массиве площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. План №№ в Приложении). Границы и геоданные в действующей системе координат приведены в Таблице №№

Таблица №№:

№ Координаты.

<

данные изъяты>

С учетом уточнения границ смежного участка (см. выше) и данных ГКН (ЕГРН) смежных участков с кадастровыми номерами № эксперт на усмотрение суда предлагает вариант установления границ земельного участка кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № в едином массиве площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. План №№ в Приложении). Границы и геоданные в действующей системе координат приведены в Таблице №№.

Таблица №:

№ Координаты

точки X Y9 

<

данные изъяты>(на плане не окрашено, границы зеленого цвета)

При проведении экспертизы, экспертом обнаружено наложение кадастровых границ смежного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка №, находящегося в общей долевой собственности ФИО43, ФИО38, ФИО39, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное пересечение является кадастровой ошибкой, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают забор между участками сторон и жилые дома ФИО43 и ФИО40, выходят на границы красной линии. Исправление ошибки возможно исключением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Согласно выводам Дополнения к Заключению экспертизы ООО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.), эксперт считает возможным произвести выдел истцу части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. 

<

данные изъяты> от общей площади в 

<

данные изъяты>.м. На усмотрение суда предложен единственный вариант выдела истцу части земельного участка с кадастровым номером №, в едином массиве площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Геоданные в действующей системе координат приведены в Таблице № №: 

№ Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оставшаяся в долевой собственности ответчиков ФИО49 и ФИО52, часть земельного участка с кадастровым номером №, по представленному варианту, в едином массиве, составит по площади так же 

<

данные изъяты> кв.м. Геоданные в действующей системе координат приведены в Таблице № №:

№ Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(на плане окрашено штриховкой зеленого цвета.)

Данный вариант выдела истцу части земельного участка - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из общего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывает расположение построек под литерами 

<

данные изъяты> на выделяемой истцу части участка.

Экспертом зафиксировано фактическое пользование истцом следующими постройками на участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом 

<

данные изъяты>х этажным под лит. 

<

данные изъяты> - общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м.; мансардой под лит. 

<

данные изъяты> - общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м.; холодной пристройкой под лит. 

<

данные изъяты> - общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, хозблоком под лит. 

<

данные изъяты> размером 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выводам экспертизы, возведенное строение жилого дома под лит. 

<

данные изъяты>, в соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению относительно красной линии застройки); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по планировке); противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках).

Экспертизой установлено, что возведенные постройки: 

<

данные изъяты> этажный жилой дом под лит. 

<

данные изъяты> общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда под лит. 

<

данные изъяты> общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., холодная пристройка под лит. в общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. находятся в исправном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций. Исследуемое строение, расположено полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №. Возведенный жилой дом под лит. 

<

данные изъяты>, в по адресу: 

<

адрес>, с технической точки зрения полностью пригоден для эксплуатации.

Полнота, обоснованность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывает. С заключением эксперта стороны ознакомлены. 

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО «

<

адрес>» ФИО51, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, заключение эксперта сторонами не оспорено, выводы соответствуют доказательствам по делу и позиции истца. Экспертом предложены все допустимые варианты.

С учетом заключения эксперта, а так же доказательств имеющихся в материалах дела, суд делает вывод, что нормативы не нарушены, расположение жилого дома подтверждается на земельном участке, права интересы третьих лиц не нарушаются, не соответствие правилам и нормам не установлено. Эксперт сослался на нормативы.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиками. Иного варианта раздела земельного участка в суд не представлено, а судом не установлено.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенные постройки: 

<

данные изъяты>х этажный жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, мансарду лит. 

<

данные изъяты>, холодную пристройку лит. в, холодную пристройку лит. 

<

данные изъяты> и выделить ей часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, описанных в Таблице № № экспертного заключения, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Выделяемый истцу земельный участок учитывает расположение возведенных ею построек, исключает наложение с другими участками и соответствует по площади размеру ее доли в праве общей собственности на жилой дом. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО43 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 218 ГК РФ, основанием возникновения права собственности является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенных прав и угроз нарушения прав соответствует требованиям закона и не противоречит ему, истец защищает свои нарушенные права и представляет доказательства в соответствии с ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Нормами ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ видно, что Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ч.4 Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Из ст. 11.9 ЗК РФ видно, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О Государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально – определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст.1). Государственный кадастровый учет осуществляется с учетом норм ст. 25, 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О Государственном кадастре недвижимости». 

При этом государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.

Кроме того суд считает, требования истцов обоснованные, поскольку при рассмотрении искового заявления установлены нарушенные права собственника участков.

В силу п.2, п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

На основании со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на раздел земельного участка по варианту предложенному экспертом с прекращением прав общей долевой собственности, установлена единство судьбы участка и строения согласно требований ЗК РФ, собственник недвижимого имущества вправе самостоятельно в соответствии с требованиями закона осуществлять права на принадлежащее ему имущество.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты. 

Ответчиком не приведены факты и доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, доказательства не представлены. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Как указано в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Требования истца основаны согласно требований закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

Суд принимает нормы закона действовавшие на момент подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Бузиновой ФИО30 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Бузиновой ФИО31 право собственности на самовольные постройки: 

<

данные изъяты> этажный жилой дом под лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарду лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозблок лит. 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах, определенных в таблице № № Заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года: 

№ Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить Бузиновой ФИО32 в собственность земельный участок в едином массиве площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в координатах, приведенных в Таблице № № Дополнения к Заключению экспертизы ООО «

<

адрес> 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

из земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между Бузиновой ФИО33, с одной стороны, и ФИО48 ФИО34, ФИО37 ФИО35, с другой стороны.

Признать кадастровой ошибкой наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить кадастровую ошибку путем исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участка №, принадлежащего ФИО40 ФИО36, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ивлев Д.Б.