К делу № 2-3659/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Черноморская строительная компания» о понуждении к приведению в соответствие с рабочей документацией конструкции проездов и автостоянок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Черноморская строительная компания» о понуждении к приведению в соответствие с рабочей документацией конструкции проездов и автостоянок. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию в апреле 2014 года. При рассмотрении рабочей документацией на многоэтажные жилые дома № (прилагается) установлено несоответствие в части устройства бортовых камней при строительстве покрытий проездов и автостоянок в нарушение ГОСТ 6665-91, взамен предусмотренных рабочей документацией бортовых камней, застройщик произвел заливку данных элементов некачественным бетоном, в настоящее время указанный бетон частично разрушен. Полагает, что его права, как собственника помещений многоквартирного дома, нарушены со стороны ответчика. Просят суд обязать ООО «Черноморская строительная компания» привести в соответствие с рабочей документацией № конструкции проездов и автостоянок многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Черноморская строительная компания» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Партнер» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «ГСЮ» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию в апреле 2014 года.

При рассмотрении рабочей документацией на многоэтажные жилые дома № (прилагается) установлено несоответствие в части устройства бортовых камней при строительстве покрытий проездов и автостоянок в нарушение ГОСТ 6665-91, взамен предусмотренных рабочей документацией бортовых камней, застройщик произвел заливку данных элементов некачественным бетоном, в настоящее время указанный бетон частично разрушен.

Согласно акта обследования общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> проведенному управляющей компанией указанного многоквартирного дома - ООО «Партнер» выездом на место установлено, что имеется несоответствие с рабочей документацией на многоэтажные жилые дома №, в части отсутствия бортовых камней БР 100.30.15 (класс бетона по прочности на сжатие ВЗО, марка М400), предусмотренных для отделения проезжей части внутриквартальных проездов от тротуаров и газонов, по периметру западной стороны многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Вместо них бордюр выполнен методом заливки бетона неустановленной марки, ориентировочная длина указанного бордюра составляет 202 м. Также установлено, что по периметру восточной стороны дома вместо предусмотренных документацией бортовых камней БР 100.30.15 установлены бортовые камни марки БР 100.30.18, предназначенные для отделения проезжей части улиц и дорог от тротуаров, газонов, площадок - остановок общественного транспорта и обособленного полотна трамвайных путей, в количестве 349 штук.

В адрес застройщика истцом направлена соответствующая претензия, однако, до настоящего времени ответ на данную претензию не поступал.

Согласно ответа Департамента строительства Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу невыполнения застройщиком ООО «Черноморская строительная компания» установки бортовых камней при строительстве покрытий проездов и автостоянок по 

<

адрес> сообщено следующее. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, где одним из обязательных документов исчерпывающего перечня для ввода в эксплуатацию является документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. На основании предоставленных застройщиком документов департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № В ходе рассмотрения обращения с выездом на место специалистами департамента установлено, что имеется несоответствие с рабочей документацией на многоэтажные жилые дома № в части отсутствия бортовых камней БР 100.30.15 (класс бетона по прочности на сжатие В30, марка М400), предусмотренных для отделения проезжей части внутриквартальных проездов от тротуаров и газонов, по периметру западной стороны многоквартирного жилого дома. Вместо них бордюр выполнен методом заливки бетона неустановленной марки. По периметру западной стороны дома выявлены разрушения бордюра различной степени. Кроме того, установлено, что по периметру восточной стороны дома вместо предусмотренных документацией бортовых камней БР 100.30.15 установлены бортовые камни марки БР 100.30.18, предназначенные для отделения проезжей части улиц и дорог от тротуаров, газонов, площадок - остановок общественного транспорта и обособленного полотна трамвайных путей.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики конструкций проездов и автостоянок (в том числе бортовые камни, класс бетона и другое), многоквартирного дома по 

<

адрес>, соответствуют рабочей документации № в части примененного способа выполнения работ. При этом прочность монолитного бетона на сжатие, использованного при изготовлении бортового камня с западной стороны дома общей протяженностью 200 м не соответствует требованиям ГОСТ 6665-91. «Камни бетонные и железобетонные бортовые. Технические условия». Выявленное нарушение является устранимым путем демонтажа бортового камня и устройства бортового камня из бетона класса не ниже В30, соответствующего требованиям ГОСТ 6665-91. «Камни бетонные и железобетонные бортовые. Технические условия».

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства (в дальнейшем собственник помещения) не имеет отношения к заключаемым застройщиком договорам с подрядчиками. Заключив договор с застройщиком, участник долевого строительства не является стороной правоотношений, возникших из договоров подряда;

Таким образом, именно застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором;

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В пункте 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Суд полагает, что права истца как собственника помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> нарушены, имеется несоответствие с рабочей документации на многоэтажные жилые дома №, в части отсутствия бортовых камней БР 100.30.15 (класс бетона по прочности на сжатие В30, марка М400), предусмотренных для отделения проезжей части внутриквартальных проездов от тротуаров и газонов, по периметру западной стороны многоквартирного жилого дома.

Ответчик в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставил доказательств в опровержения доводов эксперта, по поводу несоответствия использованного бортового камня с западной стороны многоквартирного дома рабочей документации.

Одновременно ответчиком в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ не предоставлено надлежащих доказательств в подтверждение исковых требований в части несоответствия рабочей документации автостоянок.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Черноморская строительная компания» о понуждении к приведению в соответствие с рабочей документацией конструкции проездов и автостоянок подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Черноморская строительная компания» о понуждении к приведению в соответствие с рабочей документацией конструкции проездов и автостоянок, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Черноморская строительная компания» привести в соответствие с рабочей документацией № конструкции проездов многоквартирного дома по 

<

адрес> в части замены бортовых камней с западной стороны дома на протяжении 200 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –