Дело № 2-508/2020 г. 

22RS0032-01-2020-000619-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г.Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации Новенского сельсовета о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на земельную долю в интересах ФИО3 обратился ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.06.1996г, ФИО4 купила у ФИО5 земельную долю в общей долевой собственности в колхозе «Краснофлотец» общей площадью 28,8 га, которая принадлежала продавцу на праве собственности на землю №0554763 регистрационная запись №105 от 20.07.1996г. Расчеты по сделки купли-продажи произведены. Колхоз «Краснофлотец» прекратил свое существование на основании процедуры банкротства, а неиспользованные земли находятся во владении Новенского сельского совета Локтевского района Алтайского края. Указывает, что нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

31.12.2005г. ФИО5 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Признать договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 28,8 га в общей долевой собственности в колхозе «Краснофлотец», заключенный 28.06.1996 между ФИО5 и ФИО4 действительным.

Признать за ФИО3, право собственности на земельную долю земель сельскохозяйственного назначения площадью 28,8 га, с оценкой 256,6 баллогектаров находящийся в праве общей долевой собственности дольщиков земли колхоза «Краснофлотец» с. Новенское Локтевского района Алтайского края, расположенный на территории муниципального образования Новенский сельский совет Алтайского края. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации Новенского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный отдел Локтевский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации Новенского сельсовета о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на земельную долю, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.06.1996г, ФИО4 купила у ФИО5 земельную долю в общей долевой собственности в колхозе «Краснофлотец» общей площадью 28,8 га, которая принадлежала продавцу на праве собственности на землю №0554763 регистрационная запись №105 от 20.07.1996г. Расчеты по сделки купли-продажи произведены. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Заключенный сторонами договор купли-продажи земельной доли, с момента его заключение кем либо не оспаривался.

Колхоз «Краснофлотец» прекратил свое существование на основании процедуры банкротства, а неиспользованные земли находятся во владении Новенского сельского совета Локтевского района Алтайского края. 

31.12.2005г. ФИО1 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № регистрационная запись № от 20.07.1996г. ФИО5 был наделен земельной долей (л.д.6).

Согласно записи акта о смерти № от 19.01.2016г. ФИО5 умер 31.12.2005г. (л.д.30).

Согласно ответа нотариуса Локтевского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.28).

Согласно ответа нотариуса Локтевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, наследником является ФИО6, наследственная масса состоит из транспортного средства М-412.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный отдел Локтевский отдел, ФИО5 и ФИО3, числятся в списке собственников земельных долей по колхозу «Краснофлотец» Локтевского района Алтайского края, имеющих право на получение доли из земель сельхозназначения по состоянию на 01.01.1992г., и норма бесплатной передачи земли в собственность граждан для колхоза «Краснофлотец» определена в размере 28,8 га, что соответствует 256,6 баллогетар.

Таким образом, право на получение земельной доли на праве общей долевой собственности из земель сельхозназначения, расположенных на территории Новенского сельсовета Локтевского района, как у ФИО5, так и у ФИО3 имелось. 

ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 14.01.2011г. продала свою длю, в связи с чем 02.02.2011 года ее право собственности прекращено. 

ФИО5 при жизни за государственной регистрацией права собственности на принадлежащую ему земельную долю не обращался, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО5 в настоящее время отсутствует. 

Согласно п. 1 ст. 15 Закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 г. земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхоз назначения.

При проведении земельной реформы в РФ земля, закрепленная в пользование за реорганизуемыми колхозами и совхозами, подлежала бесплатной передаче в коллективную собственность с определением земельных долей (паев) членов колхоза и работников совхоза. Право собственности на земельную долю возникало с момента принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации и подлежало удостоверению свидетельствами о праве собственности на земельные доли.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 18 Федерального закона № 101-ФЗ).

С учётом вышеизложенного, суд, оценив все представленные стороной истца доказательства в совокупности, полагает, что ФИО5 при жизни являлся собственником спорной земельной доли из числа земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что при жизни ФИО5 имел право на земельную долю - пая из земель сельскохозяйственного назначения колхоза «Краснофлотец», площадью 28,8 га., с оценкой 256,6 баллогектаров находящегося в праве общей долевой собственности дольщиков земли колхоза «Краснофлотец» в с. Новенькое Локтевского района Алтайского края. Указанной долей он распорядился, продав ее ФИО3

Вышеуказанное дает суду основания полагать, что за истцом ФИО3 возможно признать право собственности на земельный участок (пай) земли сельскохозяйственного назначения площадью 28,8 га, с оценкой 256,6 баллогектаров, находящийся в праве общей долевой собственности дольщиков земель колхоза «Краснофлотец» в с. Новенское Локтевского района Алтайского края, расположенный на территории муниципального образования Новенский сельский совет Алтайского края, принадлежащую ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю №. 

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Новенского сельского совета Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Новенского сельского совета Локтевского района Алтайского края не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю земель сельскохозяйственного назначения площадью 28,8 га, с оценкой 256,6 баллогектаров находящийся в праве общей долевой собственности дольщиков земли колхоза «Краснофлотец» с. Новенское Локтевского района Алтайского края, расположенный на территории муниципального образования Новенский сельский совет Алтайского края, принадлежащую ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Г. Марфутенко

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года