Дело № 2-2214/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2017 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска указал, что 21.09.2011 года между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №... в рамках которого банк обязался предоставить кредит в сумме 1 500 000 рублей с начислением процентов из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах, согласно приложению № 2 в договору, сроком на 180 месяцев, окончательной датой возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение кредита – капитальный ремонт недвижимого имущества, а именно ..., находящийся по адресу: г. Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора банк предоставил указанные денежные средства в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 №..., что подтверждается банковским ордером №..., выпиской по счету.

Банк, таким образом, выполнил свои обязательства.

Приказом №396 от ДД.ММ.ГГГГ Волгоградский филиал переведен в статус операционного офиса «Волгоградский» Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», в связи с чем изменились реквизиты счета клиента: 40№....

Согласно п. 4.3.1., 1.1. договора возврат кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов, порядок расчета которого указан в тарифах.

В нарушение п. 2.2., 4.2.1., 4.2.6., 5.1.1. договора, предусматривающих обязанность заемщика производить погашение кредита и процентов по нему, ФИО2 допускала неоднократные нарушения сроков погашения кредита, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратила обслуживание кредита.

Пунктом 5.4.1. договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования в случаях, определенных действующим законодательством, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, установленных договором.

Задолженность ФИО2 по договору составляет 1 466 963 рубля 60 копеек, которая состоит из основного долга в размере 1 321 710 рублей 54 копейки, процентов по просроченному кредиту в размере 24 337 рублей 52 копейки, неустойки за нарушение сроков исполнения в размере 94 452 рубля 34 копейки, неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 26 463 рубля 20 копеек. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО2 и банком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке №....

В соответствии с п. 1.1., п. 2.1. договора об ипотеке в залог передана ..., кадастровый №..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п. 4.1. договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на залог в случаях, определенных действующим законодательством РФ, а также в случаях определенных кредитным договором, в том числе при неисполнении обязательств по кредитному договору. 

С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 466 963 рубля 60 копеек, расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 43 рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 533 рубля.

Обратить взыскание на ..., кадастровый №..., расположенную по адресу: г. Волгоград, .... Определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартире в размере, определенной экспертным заключением об определении рыночной стоимости квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 против требований возражали, указав, что квартира является единственным жильем, просили предоставить отсрочку в реализации заложенного имущества. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренным договором займа.

В силу ч.1 ст. 307 ГКРФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч.1. ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №... в рамках которого банк обязался предоставить кредит в сумме 1 500 000 рублей с начислением процентов из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах, согласно приложению № 2 в договору, сроком на 180 месяцев, окончательной датой возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение кредита – капитальный ремонт недвижимого имущества, а именно ..., находящийся по адресу: г. Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора банк предоставил указанные денежные средства в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 №..., что подтверждается банковским ордером №..., выпиской по счету.

Банк, таким образом, выполнил свои обязательства.

Приказом №396 от ДД.ММ.ГГГГ Волгоградский филиал переведен в статус операционного офиса «Волгоградский» Ростовского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», в связи с чем изменились реквизиты счета клиента: 40№....

Согласно п. 4.3.1., 1.1. договора возврат кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов, порядок расчета которого указан в тарифах.

В нарушение п. 2.2., 4.2.1., 4.2.6., 5.1.1. договора, предусматривающих обязанность заемщика производить погашение кредита и процентов по нему, ФИО2 допускала неоднократные нарушения сроков погашения кредита, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратила обслуживание кредита.

Пунктом 5.4.1. договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования в случаях, определенных действующим законодательством, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, установленных договором.

Задолженность ФИО2 по договору составляет 1 466 963 рубля 60 копеек, которая состоит из основного долга в размере 1 321 710 рублей 54 копейки, процентов по просроченному кредиту в размере 24 337 рублей 52 копейки, неустойки за нарушение сроков исполнения в размере 94 452 рубля 34 копейки, неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 26 463 рубля 20 копеек. 

Представленный истцом расчет задолженности судом был проверен и является математически верным и соответствующим кредитному договору.

Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, ..., расположенную по адресу: г. Волгоград, ....

При определении стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым руководствоваться экспертным заключением ООО Агентство «Эксперт». Последнее соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.е. содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Квалификация автоэксперта подтверждается соответствующими свидетельствами.

При этом, в экспертном заключении имеется указание на использованные при проведении экспертизы приборы, нормативную документацию и литературу. Согласно экспертному заключению ООО Агентство «Эксперт» рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ... составляет 2 844 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество ..., расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 275 200 рублей.

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества в виде квартиры, суд полагает неподлежащим удовлетворению, поскольку не предоставлено доказательств о возможности погашения образовавшейся кредитной задолженности за период отсрочки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15 533 рубля, что подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 43 рубля 66 копеек. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 533 рубля, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 43 рубля 66 копеек.

Из материалов дела следует, что расходы на проведение судебной экспертизы составили 19 000 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований, данные денежные средства подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 466 963 рубля 60 копеек, расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 43 рубля 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 533 рубля.

Обратить взыскание на ..., кадастровый №..., расположенную по адресу: г. Волгоград, .... Определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 275 200 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Агентство «Эксперт» расходы на экспертизу в размере 19 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Могильная

...