УИД 52RS0019-01-2023-000584-32

Дело №2-42/2024 (2-616/2023) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО4 к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, участок 1, за ФИО2 2/3 доли в праве, а за ФИО4 1/3 долю в праве. 

В обоснование иска указано следующее. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ФИО1 получили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу р.

<

адрес> общей площадью 68.14 кв. м., по 1\3 доли за каждым. В последующем истцы оформили право в соответствии с законом, получив свидетельства о праве собственности на каждого по 1/3 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти ФИО2 вступила в наследство на 1\3 долю вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 со своей доверью заключили соглашение об определении долей, согласно которого ФИО2 принадлежит 2\3, а ФИО5 принадлежит 1\3 доля.

Собственники соседней квартиры в доме ФИО15, зарегистрировали свое право на земельный участок под их квартирой по 1\3 доли за каждым.

Истцы также решили оформить права собственности на свой земельный участок, для чего ими также было проведено межевание земельного участка прилегающего к их квартире и поставили его на кадастровый учет, с целью дальнейшего оформления права собственности. 

Однако оформить право собственности на земельный участок без судебного разбирательства не представляется возможным, так как в Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области на их обращение о выделении им земельного участка, на котором находится их квартира был получен устный отказ со ссылкой на то, что данный дом, в котором расположена их квартира является двухквартирным и соответственно земельный участок, на котором расположен дом также должен находится и долевой собственности в связи с чем, по мнению администрации, сформировать испрашиваемый земельный участок под их квартирой не представляется возможным. Тем не мене, учитывая тот факт, что их соседи уже ранее получили участок под своей квартирой и определили границы своего участка, полагают, что в настоящее время получить земельный участок в собственность всех собственников квартир двухквартирного дома не представляется возможным.

С момента заселения в квартиру они пользуются земельным участком, ведут на нем подсобное хозяйство, обрабатывают его и ухаживают за ним.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что истцы, как владельцы квартиры в многоквартирном доме по, вправе получить общий земельный участок при доме в общую долевую собственность в тех же долях в каких у них зарегистрировано право на квартиру. Их земельные участки прошли межевание и занесены самостоятельно и независимо друг от друга в государственный земельный кадастр. При таких условиях передача общего земельного участка им и соседям П-ными в общую долевую собственность невозможна.

Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Земельным Кодексом РФ и федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного Кодекса РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.

Решение данного вопроса для нас возможно только в судебном порядке, поскольку судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Истцы ФИО2, ФИО4 и их представитель адвокат Самсонов И.С. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Ардатовский территориальный отдел администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, является двухквартирным домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.26-31). Согласно данным данного технического паспорта 

<

адрес> принадлежала на праве совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., а 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО10 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировали право собственности на 

<

адрес> р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти наследство приняла супруга ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

адрес> р.

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 68,1 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома (л.д.20).

В соответствии с соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 определили доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в следующих размерах: доля ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и доля вправе собственности на общее имущество жилого помещения и многоквартирного дома (здания) определяется в 2/3 доли; доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и доля вправе собственности на общее имущество жилого помещения и многоквартирного дома (здания) определяется в 1/3 доли (л.д.18-19). Право общей долевой собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.22-25).

..)

Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью 922 кв.м. по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, уч.1, что подтверждается межевым планом. 

С момента заселения в квартиру истцы пользуются земельным участком, ведут на нем подсобное хозяйство, обрабатывают его и ухаживают за ним.

Согласно справке администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 1 в собственность и пожизненное наследуемое владение не предоставлялся.

Собственники соседней 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО15, зарегистрировали свое право на земельный участок под их квартирой по 1\3 доли за каждым.

В соответствии со ст. 95 и ст. 105 действующего на тот момент ГК РСФСР 1964 года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование, а в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей, в том числе, трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или его часть) и подсобное домашнее хозяйство.

Согласно ст. 9 - 12, 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля в РСФСР предоставлялась только в пользование, в том числе, колхозам, совхозам, гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок, на котором расположена квартира №1, по данному адресу был предоставлен в фактическое пользование ФИО12 на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Следовательно, на основании п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. истцы ФИО2 и ФИО4 вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

Ответчиком администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области не представлено возражений против признания за истцами права собственности на указанный земельный участок. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, земельный участок 1, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан Отделом внутренних дел Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО4 (паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, земельный участок 1, 2/3 доли в праве. 

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, земельный участок 1, 1/3 доля в праве. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина 

...

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Зрилина

..