66RS0021-01-2024-001031-94

Дело № 2-698/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 05 сентября 2024 года 

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.

при секретаре Охотниковой Т.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 66:07:1001015:448, расположенной в 

<

адрес>. Исходя из п.3 договора, стоимость квартиры составила 750 000 руб. 00 коп. Оплата по договору производится частями: 335 598 руб. 00 коп. оплачивается полностью до подписания договора, оставшаяся сумма 414 402 руб. 00 коп. выплачивается в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В соответствии с Федеральным законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей» ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, сумма которого с учетом индексации составила 414 402 руб. 00 коп. Денежные средства в размере 335 598 руб. 00 коп. выплачены ответчику на момент подписания договора, оставшаяся часть в размере 414 402 руб. 00 коп. была перечислена на счет ответчика в ПАО «Сбербанк». Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения за номером 66-66-25/660/2014-320 в пользу ответчика, который обязался снять обременение в виде ипотеки сразу после проведения полной оплаты по договору купли-продажи, однако до настоящего времени обременение не снято. С учетом изложенного, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ей квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Суд, с учетом мнения участвующего в деле прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явились, ходатайств об отложении не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания прекращения залога названы в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ФИО7 являлась обладателем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 и ей присвоена фамилия Лисовец. (л.д.32)

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО7 (в настоящее время Лисовец), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной в 

<

адрес>. Пунктом 3 указанного договора установлено, что квартира продана за 750 000 руб. 00 коп. из которых 335 598 руб. 00 коп. уплачены продавцу из собственных средств покупателей, оставшиеся 414 402 руб. 00 коп. будут перечислены на счет продавца в ПАО «Сбербанк» в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление пенсионного фонда, путем безналичного перечисления за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 (л.д.16-17)

Согласно Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен перевод денежных средств в размере 414 402 руб. 00 коп. в счет оплаты приобретенной недвижимости.(л.д.31)

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес>.(л.д.23-30)

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе на день рассмотрения настоящего дела, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ и произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 66-66-25/660/2014-320, без указания срока обременения. (л.д.22)

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о выполнении покупателями своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО3 в полном объеме. Вместе с тем, ответчик ФИО3 с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратилась, ограничения установлены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Бабинов