УИД 36RS0010-01-2025-001116-24

Дело № 2-668/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе на блок-секции,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 07.08.2019 принадлежит на праве собственности 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,8 кв.м и 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 539 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3, которому принадлежат 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 6/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Из иска следует, что в пользовании истца находится часть жилого дома литеры А2,А3 площадью 37,4 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м. В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литеры А,А1 площадью 48,4 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м.

Истец утверждает, что жилой дом 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

В иске указано, что данный дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих линий электропередач, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми Блоками.

Истец указывает, что в настоящее время жилой дом находится в общедолевой собственности, полагает, что данный дом подлежит разделу по сложившемуся порядку пользования. 

Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, разделить дом блокированной застройки с выделением: ФИО2 жилого блока площадью 37,4 кв.м., ФИО3 жилого блока площадью 48,4 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 4/9 доли на основании договора купли-продажи от 07.08.2019 и ФИО3 – 5/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.199, реестр № 2940, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 – 3/9 доли и ФИО3 – 6/9 доли.

Право собственности на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № сложился порядок пользования, согласного которому ФИО2 занимает часть дома лит.А2А3а1 общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.; ФИО3 занимает часть дома лит.АА1а общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.

С целью определения возможных вариантов раздела жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № 1/Б5 от 29.08.2025 жилой дом лит.АА1А2А3аа1 общей площадью 102,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных домов.

Согласно заключению эксперта, раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, возможен по следующему варианту: в собственность ФИО2 выделить дом блокированной застройки лит.А2А3а1 общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.; в собственность ФИО3 выделить дом блокированной застройки лит.А1Аа общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2А3аа1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, жилой дом блокированной застройки, лит.А2А3а1 общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, дом блокированной застройки лит.А1Аа общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2А3аа1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: