Дело № 2-592/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Смирновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В период времени с 20 июня 2013 по 25 августа 2013 года ею была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно техническому отчету № от 

<

 Дата >, выполненного 

<

 ИЗЪЯТО >, осуществленные работы по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения (

<

 адрес >) не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушили конструктивно жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда и строительства», ст. 8 Федерального закона № 384-Ф3 от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и (или) переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить 

<

 адрес >, в 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград», комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще. 

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, на основании договора купли-продажи от 10.06.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Из технического отчета № от 30.08.2018, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что обследуемая 

<

 адрес > находится на втором этаже. Подъезд обслуживается двухмаршевыми лестницами. Планировка помещений 

<

 адрес > состоит из коридора площадью 9,4 кв.м.; кухни площадью 9,0 кв.м.; двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м. и 11,8 кв.м.; санузла площадью 3,3 кв.м. Планировка двухкомнатной 

<

 адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки площадь помещения 2 уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет частичной обшивки стен гипсоплитой; площадь помещения 3 уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет частичной обшивки стен; в помещении 3 устроен выступ из гипсоплиты (зашивка коммуникаций); в бывшем помещении 4ж произведен монтаж перегородки между новыми помещениями 4ж и 5ж. Перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В результате изменения квартира стала двухкомнатной. В стене между помещением 1 и новым помещением 4ж устроен дверной проем. Перемычка над проемом - металлическая. В помещении 1 устроен выступ. В помещении 2 перенесена раковина. 

Отопление и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. 

В квартире выполнена косметическая отделка помещений. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Из выводов вышеназванного заключения, сделанного по результатам обследования, следует, что планировка двухкомнатной 

<

 адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивно жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) 

<

 адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

 адрес > общей площадью 45,4 кв.м. и площадью всех частей квартиры 45,4 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

Из плана квартиры по состоянию на 17.08.2018и технического паспорта квартиры составленного по состоянию на 24.07.2012 следует, что общая площадь и площадь всех частей квартиры уменьшилась с 46,9 кв.м. до 45,4 кв.м., жилая площадь - с 24,5 кв.м. до 23,7 кв.м., количество жилых комнат увеличилось – вместо одной стало две. 

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., площадью всех частей квартиры 45,4 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято 11 февраля 2019 года.

Судья