Гражданское дело №2-35/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием: истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого дома.

В своем исковом заявлении истец просил: выселить ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

В ходе судебных заседаний истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: КЧР, 

<

адрес>, и выселить ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал измененные исковые требования и в обоснование требований суду показал, что у него в собственности имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает его брат ФИО4. ФИО4 ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Он вынужден проживать в другом месте, так как совместное проживание с ответчиком не возможно. Он не имеет возможности ни провести ремонт, ни обработать огород и собрать урожай, так как опасается, что ответчик может продать все, что имеет хоть какую то ценность, чтобы купить спиртное, что он и делал ранее. ФИО4 установил замки на дверях и не пускает его в принадлежащий ему дом, мотивируя это тем, что он может у него что то украсть. Он долгое время пытался образумить ответчика, предлагал помощь в устройстве на работу, терпел все его оскорбления и скандалы, которые ответчик устраивал когда он пытался ему объяснить, что ответчик своими действиями создает опасность не только для себя, но и для соседей. Он неоднократно просил ФИО4 сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего ему жилого дома. ФИО4 не возражал, но никаких действий в этом направлении не предпринимал. Истец считает, что предпринял достаточно мер для того, чтобы изменить ситуацию не обращаясь в суд, но в виду отсутствия результата, а также постоянных жалоб от соседей на ответчика, и учитывая тот факт, что дальнейшее проживание ответчика в принадлежащем ему домовладении создает угрозу гибели принадлежащего ему имущества, он вынужден обратиться в суд с иском о выселении. Просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования истца не признал и суду пояснил, что у него нет своего жилья, его дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ и он был вынужден поселиться в дом матери, который был в последующем подарен его младшему брату. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данном доме, а в ДД.ММ.ГГГГ он был в нем зарегистрирован. В последнее время истец отключил ему и свет и воду. Он вообще проживает в прихожей дома, без света и воды, но ему некуда идти. Когда был подключен свет он исправно оплачивал счета за свет, так как он постоянно пользовался и электрическими обогревателями и электрической печкой для приготовления еды. В настоящее время в данном помещении очень сыро, но ему некуда идти и он там живет. Совместного хозяйства и общего бюджета с истцом не имеет, проживает в настоящее время в данном доме один. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого дома в отсутствие представителя третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский».

Выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником домовладения: дома и земельного участка расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения права собственности на указанные жилой дом и земельный участок является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, прежний собственник спорного жилого дома ФИО1 – мать ответчика ФИО4 подарила жилой дом и земельный участок своему сыну – истцу ФИО3, который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности, стал собственником спорного жилого жома.

Передача ФИО1 принадлежавшего ей жилого дома и земельного участка в дар своему сыну ФИО3 не влечет возникновение у истца каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в том числе и перед ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчик был вселен в спорный жилой дом в качестве члена семьи ФИО1, т.е. как сын прежнего собственника домовладения. После перехода права собственности на жилой дом к ФИО3 ответчик, несмотря на родственные отношения, членом семьи последнего не являлся, совместного хозяйства с ним не вел и не ведет.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется и подтверждается показаниями сторон.

Согласно справке, выданной администрацией Зеленчуккого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО3, самостоятельно определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 сам определил для себя, что ответчик ФИО4 не является членом его семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Так же в судебном заседании установлено, что между сторонами имеются стойкие неприязненные отношения, что подтверждается пояснениями сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО3 неоднократно просил ответчика добровольно выселиться из принадлежащего ему жилого дома, однако претензия оставлена без ответа, ответчик продолжает проживать в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО4 утратил право на проживание в жилом доме и подлежит безусловному выселению из жилого дома расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в вышеуказанный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Иных объектов недвижимости в собственности ФИО4 не имеется, доказательств обратного истцом не предоставлено.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч.5 ст.31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного суд считает необходимым сохранить право проживания за ФИО4 в жилом доме по адресу: КЧР, 

<

адрес>, до 15 апреля 2019 года, после чего ответчик подлежит выселению. При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения имеет место осенне-зимний период, у ответчика нет другого жилья. Срок до 15 апреля 2019 года включительно, суд считает достаточным для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении правил регистрации…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из квартиры.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности относимым, допустимым и достоверным, а в совокупности все доказательства не противоречивыми и достаточными для правильного разрешения дела и признает иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из смысла ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: КЧР, 

<

адрес> до 15 апреля 2019 года, после чего ФИО4 подлежит выселению из жилого дома расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья Зеленчукского районного суда О.Н.Щербина