Дело № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Стрельцовой О.В.

25 января 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование требований указав, что "."..г. между Управлением лесного хозяйства администрации Волгоградской области и Волгоградской областной общественной организацией «Общество лесоводов Волгоградской области» был заключен договор аренды лесного участка №..., сроком на 49 лет. В соответствии с дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей и внесении изменений в договор аренды лесного участка от "."..г. №..., новым арендатором стала ФИО В соответствии с дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей и внесении изменений в договор аренды лесного участка от "."..г. №..., новым арендатором стал ФИО1 В соответствии с п. 6 договора аренды, арендатор вносит арендную плату, согласно приложению №5 договора и предоставляет в течение месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Однако ответчиком не внесена арендная плата по состоянию на "."..г., "."..г., "."..г., "."..г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 349 рублей 79 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору в размере 73 рубля 37 копеек. Просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка №... от "."..г., взыскать с ФИО1 в пользу комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 1 349 рублей 79 копеек, неустойку в размере 73 рубля 37 копеек. 

Представитель истца комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по делу, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Управлением лесного хозяйства администрации Волгоградской области и Волгоградской областной общественной организацией «Общество лесоводов Волгоградской области» заключен договор №... аренды лесного участка, площадью 0,24 га, являющийся частью земельного участка (земли лесного фонда) площадью 1761 га с кадастровым (условным) номером №..., на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации "."..г. №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Срок действия договора определен сторонами в п. 20 договора: с "."..г. по "."..г. (49 лет).

Арендная плата по настоящему договору составляет 2 939 рублей 06 копеек в год (п. 5 договора).

В соответствии с п. 6 договора аренды, арендатор вносит арендную плату согласно приложению №5 договора и предоставляет в течение месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Условиями пунктов 8, 14 договора, определено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. В случае нарушения условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за несвоевременное внесение арендной платы 0,01% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. к договору аренды лесного участка от "."..г. №..., арендная плата по договору установлена в размере 3 095 рублей 12 копеек в год. 

В соответствии с дополнительным соглашением №... от "."..г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от "."..г. №..., новым арендатором лесного участка стала ФИО В соответствии с дополнительным соглашением №... от "."..г. о передаче прав и обязанностей и внесении изменений в договор аренды лесного участка от "."..г. №...р-4/09, новым арендатором лесного участка стал ФИО1

Указанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г.. 

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик ФИО1 не выполняет, им не внесена арендная плата по состоянию на "."..г., "."..г., "."..г., "."..г..

Согласно представленному истцом расчета, исчисленного по правилам ст. 73 Лесного кодекса РФ и региональных нормативных актов, регламентирующих порядок начисления арендной платы за пользование лесными участками, задолженность ФИО1 по арендной плате за лесной участок составляет 1 349 рублей 79 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору - 73 рубля 37 копеек. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

"."..г. Истцом в адрес ФИО1 были направлены претензии от "."..г. №... и 805 об оплате задолженности и расторжении договора аренды, в срок до "."..г., однако до настоящего времени ответчик сумму задолженности не оплатил. 

Доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период времени, а также доказательств расторжения договора аренды ответчиком не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки.

Требования комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области о расторжении договора аренды лесного участка №... от "."..г., заключенного с ФИО1 также подлежат удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, учитывая размер задолженности по договору, суд считает требования истца о расторжении договора аренды лесного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 1 349 рублей 79 копеек, неустойку в размере 73 рубля 37 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №... от "."..г., заключенный между Комитетом лесного хозяйства Волгоградской области (ранее Управлением лесного хозяйства администрации Волгоградской области) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.В. Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2019 года. 

Судья: Т.В. Добраш