Дело № 2-200/2019

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Алушта 

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым Говорова В.В., при секретаре Жовнерчук Н.В., с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алуштинского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи строения рекреационного назначения, расположенного на территории потребительского кооператива рекреационного назначения «УТЕС» по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО6, 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО8., реестровый №. Вышеуказанный договор зарегистрирован нотариусом в Государственном реестре сделок о чем свидетельствует извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 Договора, стороны оценили строение в 120350 грн. Стороны произвели расчет в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5 Договора Покупатель приобретает право собственности на указанное строение с момента полного расчета и государственной регистрации договора купли-продажи. Право собственности на здание зарегистрировано за продавцом ФИО3, в связи с чем, для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права по договору ответчик должен обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. ФИО3 с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 в установленном порядке не обратился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 требование о регистрации перехода права собственности. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, требование истца о регистрации перехода права собственности ответчиком не выполнено.

На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на строение рекреационного назначения, расположенное на территории потребительского кооператива рекреационного назначения «УТЕС» по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, с продавца ФИО3 на покупателя ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №), удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5

В судебном заседании истец не присутствовал. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Потребительский кооператив рекреационного назначения «УТЕС», будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания в суд не явились. С учетом мнения представителя истца ФИО4, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца ФИО4, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи строения рекреационного назначения, расположенного на территории потребительского кооператива рекреационного назначения «УТЕС» по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО6, 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №. Вышеуказанный договор зарегистрирован нотариусом в Государственном реестре сделок о чем свидетельствует извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.4 Договора, стороны оценили строение в 120350 грн. Стороны произвели расчет в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от 04.04.2006 г. 

В соответствии с п.5 Договора Покупатель приобретает право собственности на указанное строение с момента полного расчета и государственной регистрации договора купли-продажи. 

Право собственности на здание зарегистрировано за продавцом ФИО3, в связи с чем для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права по договору ответчик должен обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. ФИО3 с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 в установленном порядке не обратился. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 требование о регистрации перехода права собственности. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, требование истца о регистрации перехода права собственности ответчиком не выполнено.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется судом путем признания этого права.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации (ст.182 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Аналогичные требования содержатся в законодательстве Российской Федерации. Так, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО6, 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Свои обязательства, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнила в полном объеме, выплатив ФИО3 

<

данные изъяты> грн., что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. 

Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на строение рекреационного назначения, расположенное на территории потребительского кооператива рекреационного назначения «УТЕС» по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, с продавца ФИО3 на покупателя ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №), удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Говорова