дело № 2-49/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 17 января 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., 

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ООО УК «МУП ЖЭУ-14» ФИО3, действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, указав в обоснование требований, что ФИО4 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 55,7 кв.м., номера на поэтажном плане лит. А 1, этаж помещения № l-6, расположенное по адресу: 

<

адрес>. дата между ней и ФИО4 заключен договор № безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому указанное выше помещение передано ей в безвозмездное пользование. Помещение расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, имеет изолированный вход. Она использует указанное помещение под салон красоты. Указывает, что ответчик постоянно чинит ей препятствия в пользовании недвижимым имуществом: будучи председателем совета (старшей по дому) и имея ключи от подвала, ФИО2 отключает воду и электроэнергию в ее помещении. Свои действия ответчик мотивирует тем, что приборы учета должны быть подключены к общедомовым приборам учета «до» этих приборов. При этом, требования ФИО2 не основаны на каких-либо документах, доказательств того, что приборы истца подключены к общедомовым приборам с нарушением требований закона или подзаконных актов, у нее нет.

ФИО4 заключил «прямые» договоры с поставщиком коммунальных услуг. Так, дата с МУП «Водоканал» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; дата с ОАО «Теплосеть» заключен договор теплоснабжения №; дата с ОАО «Городские электрические сети» заключен договор № энергоснабжения «абонента» ОАО «Горэлектросети». Актом № от дата подтверждается, что каких-либо нарушений в энергоснабжении не выявлено. Ответчик не отрицает, что совершает эти действия. В ответе от дата на ее письмо ответчик пишет: «Когда начнете работать, мы будем отключать Вас от наших стояков и создавать Вам проблему». Доступ к коммуникациям расположен в подвале, ключи от подвала есть только у ответчика. Она отключает воду и электроэнергию, когда ей вздумается. Тогда как согласно заключенным договорам, поставку воды и электроснабжения могут прекратить соответствующие инстанции, уведомив ее в письменной форме за 1 месяц.

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» на основании договора управления многоквартирным домом от дата. Поскольку истец является владельцем и пользователем помещения в доме, она также присоединилась к этому договору. В соответствии с и. 1.2 договора управления многоквартирным домом условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В приложении № к указанному договору содержатся сведения об уполномоченном лице председателе совета и его обязанностях. Этим лицом является ФИО2 Согласно приложению № уполномоченное лицо избирается для осуществления и взаимодействия с Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом. То, что совершает ФИО2 в отношении помещения истца, не отвечает целям управления домом, на самовольное отключение воды и электроэнергии она не уполномочена. В приложении № к договору управления «Требования к собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора» указано на обязанность соблюдать ряд требований, первым из которых является запрет переноса инженерных сетей.

Очевидно, что эти действия являются препятствиями в пользовании нежилым помещением, владельцем и пользователем которого является истец. В помещении расположен салон красоты, оказание салонных услуг невозможно без воды и электроэнергии.

В силу того, что ФИО2 являясь председателем совета дома, безосновательно препятствует использованию помещения, истец несет убытки в виде потери клиентов, так как не может их обслуживать без электроэнергии и воды, а, следовательно, теряет прибыль. За 2 месяца отсутствия электроэнергии и воды в ее помещении, сумма убытков составила 20 000 рублей, так как было утеряно 11 клиентов.

ФИО2 постоянно устраивает конфликтные ситуации, провоцируя истца на скандал. В сентябре и октябре 2015 года, когда поставка воды и электроэнергии полностью была прекращена, ФИО2 неадекватно реагировала на ее появление, оскорбляя ее нецензурной бранью. Данный факт могут подтвердить свидетели: энергетик УК-14 ФИО5, инспектор горэлектросети ФИО6 Также неадекватное поведение ФИО2 в ее адрес могут подтвердить директор УК-14 ФИО7, собственник помещения ФИО4 Ввиду постоянных оскорблений истец испытала гипертонический криз. В августе 2016 года была создана инициативная группа для снятия в ее помещении показаний с приборов учета. Тогда как ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что инициативная группа призвана осуществлять контроль за деятельностью Управляющих компаний и ТСЖ, а никак не собственников помещений многоквартирного дома.

За время пребывания на должности председателя совета дома, ФИО2 ни разу не предоставила отчет о проделанной работе и распределении финансовых средств, принадлежащих фонду дома. Ни ею, ни собственником помещения ФИО4 не было подписано ни одного листа голосования, в связи с тем, что им их не предоставляли.

Просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым помещением площадью 55,7 кв.м, номера на поэтажном плане лит. А 1 этаж помещения №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; запретить ФИО2 производить отключение водоснабжения и электроснабжения в нежилом помещении площадью 55,7 кв.м, номера на поэтажном плане лит. А 1 этаж помещения №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 39; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 3 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 утерянную прибыль в размере 20 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральную компенсацию в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что не отключала истцу ни водоснабжение, ни электроснабжение. У истца были проблемы со схемой в электричестве, после устранения которой электричество было восстановлено. Просила в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО4, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными. 

Представитель третьего лица ООО УК «МУП ЖЭУ-14» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила в суд письменные возражения на иск, из которых следует, что дата собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> принято решение о выборе ООО УК «МУП ЖЭУ-14» в качестве управляющей компании и заключении договора управления, обслуживание начато дата. Также на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома было принято решение об избрании совета многоквартирного жилого дома и председателя совета многоквартирного жилого дома в лице ФИО2, полномочия которой определены положениями ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Согласно выписке из журнала заявок ООО УК «МУП ЖЭУ-14» по указанному нежилому помещению за период сентябрь 2015 год - октябрь 2016 год была одна заявка на аварийное устранение течи горячей воды -дата. Приостановлений или ограничений предоставления коммунальных услуг ООО УК «МУП ЖЭУ-14» за указанный период в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> не производила. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 чинит препятствия ФИО1 в пользовании нежилым помещением. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, по которым ответчик ФИО2 чинит препятствия в пользовании недвижимым имуществом, самовольно отключает воду и электроэнергию в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Отсутствуют доказательства причинения ущерба и размера убытков. Моральный вред в размере 30 000 рублей считает не подтвержденным и не обоснованным. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом отказать в полном объеме. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 55,7 кв.м, номера на поэтажном плане лит. А 1, этаж помещения № l-6, кадастровый №/А, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «МУП ЖЭУ – 14», на основании протокола № общего собрания собственников от дата. Обслуживание дома начато дата.

Председателем совета указанного многоквартирного дома является ФИО2

дата между ООО УК «МУП ЖЭУ – 14» и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом.

На обслуживание нежилого помещения по вышеуказанному адресу ФИО4 также заключены следующие договоры.

дата между МУП «Водоканал» и ФИО4 заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения. Начало действия договора - дата, срок договора – три года. Приложением № к договору оговорены гарантированная подача холодной воды, а также режим приема сточных вод. Приложение № подтверждает наличие приборов учета воды, сточных вод и места отбора проб воды, сточных вод. Ввод в эксплуатацию приборов учета – дата.

дата между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО4 заключен договор № энергоснабжения. Электрический счетчик, установленный в помещении, достоверен и технически исправен (акты проверки достоверности учета и режима электропотребления от дата, дата, дата, акты технического осмотра от дата, дата).

Таким образом, вопрос о нарушении водоснабжения и энергоснабжения относится к исполнению договоров дата и дата, заключенных между ФИО4 и МУП «Водоканал», ПАО «Ставропольэнергосбыт».

дата между ОАО «Теплосеть» и ФИО4 заключен договор теплоснабжения №, который распространяется на правоотношения, возникшие с дата, и действует по поставке и потреблению тепловой энергии по дата.

Квитанции, имеющиеся в материалах дела, подтверждают оплату ФИО4 денежных средств за содержание и техническое обслуживание общего имущества, прилегающей территории в МЖД по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании договора № безвозмездного пользования нежилым помещением от дата, заключенного между ФИО4 (ссудодатель) и ИП ФИО1 (ссудополучатель), указанное нежилое помещение передано ФИО1 в безвозмездное временное пользование.

дата в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении ФИО1 внесена запись о приобретении статуса индивидуального предпринимателя (серия 26 №).

ФИО1 обратилась в письменной форме к председателю совета дома ФИО2 с просьбой разъяснить отключение электроэнергии в сентябре 2015 года, холодной и горячей воды в 2008 году. 

дата ФИО2 был дан ФИО1 письменный ответ, из которого следует, что ФИО1 необходимо подключиться к приборам учета, находящимся в многоквартирном доме. Также в письменном ответе указано, что ФИО2 никакого отключения воды и электричества в нежилом помещении ФИО1 не производила.

дата ФИО1 обратилась в ОП № УМВД России по 

<

адрес> с просьбой принять меры к ФИО2, которая препятствует проведению ремонта и не отдает ключи от помещения в 

<

адрес> данному факту проведена проверка, в ходе которой установлено, что в действиях ФИО2 отсутствуют признаки преступления и административного правонарушения, а усматриваются гражданско-правовые отношения.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, спорное нежилое помещение предназначено истцом для салона красоты. Препятствия в пользовании нежилым помещением старшей по дому ФИО2 чинились в период пользования ФИО1 указанным помещением, которые выражались в следующем: отключение воды и электричества в помещении, в связи с чем работа истца по оказанию услуг была приостановлена.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ определяет полномочия председателя совета многоквартирного дома. В данной статье отсутствуют полномочия председателя совета по ограничению поставки коммунальных ресурсов.

Представленная выписка из журнала заявок ООО УК «МУП ЖЭУ – 14» подтверждает, что по спорному нежилому помещению за период с сентября 2015 года по октябрь 2016 года была одна заявка – дата на аварийное устранение течи горячей воды. 

Доказательств приостановлений или ограничений предоставления коммунальных услуг за указанный период ООО УК «МУП ЖЭУ – 14» в многоквартирном 

<

адрес>, суду не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 пользуется нежилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездного пользования, какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании нежилым помещением, не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Принимая во внимание, что истцом не представлено достаточных доказательств, которые бы свидетельствовали о чинении ответчиком препятствий истцу в пользовании принадлежащими последнему нежилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт понесения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика утерянной прибыли в размере 20 000 рублей, понесенной истцом в результате незаконных действий ФИО2, суд не находит оснований для возмещения понесенных истцом убытков в заявленном размере, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие прибыли от ее работы в салоне красоты, а также существование причинно-следственной связи между возникшей у истца утерянной прибыли и действиями ответчика.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из искового заявления и позиции истца, изложенной в рамках судебного заседания, сумму морального вреда истец связывает с действиями ответчика, который чинил препятствия в пользовании нежилым помещением посредством отключения водоснабжения и электричества.

Учитывая, что факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании нежилым помещением не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, истцом не представлено доказательств причинения ей ответчиком нравственных или физических страданий, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ требования о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, площадью 55,7 кв.м., номера на поэтажном плане лит. А 1 этаж помещения №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; возложении запрета на Кунах ФИО8 производить отключение водоснабжения и электроснабжения в нежилом помещении площадью 55,7 кв.м, номера на поэтажном плане лит. А 1 этаж помещения №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 39; взыскании с Кунах ФИО9 в пользу ФИО1 судебных расходов в размере 3 000 рублей, утерянной прибыли в размере 20 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.01.2017 года.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>