РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года город Тула 

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Тулы Апполонова А.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-003853-89 (производство № 2-173/2021) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 40,7 кв. м, расположенной по адресу: Тульская область, 

<

адрес> Жилое помещение перешло в его собственность на основании заключенного с ФИО5 договора дарения от 28.12.2015. В указанной квартире в настоящее время также проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 зарегистрирована в квартире. Указанные лица вселились в квартиру, когда ее собственником была ФИО5 Поскольку он является новым владельцем квартиры, он не давал согласие на проживание в ней ответчиков, в связи с чем последние утратили право пользования квартирой. Его неоднократные письменные обращения с требованиями к ответчикам о выселении были оставлены последними без исполнения. Просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения; снять ФИО2 с регистрационного учета.

Определением суда от 28.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, которые просил удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, в удовлетворении которых просила отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, сведений о причинах неявки суду не сообщила, в судебном заседании 16.02.2021 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Тулы Апполонова А.В., полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 40, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2016 г. №

Согласно выписке из домовой книги АО «ОЕИРЦ» от 10.11.2020 № 581 в квартире 

<

адрес> на регистрационном учете состоят собственник помещения – истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Квартира, расположенная по адресу: Тульская область, 

<

адрес> перешла в собственность истца ФИО1 на основании заключенного с ФИО5 договора дарения от 28.12.2015.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи либо родственниками истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчиками, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве собственности квартирой, однако регистрация ФИО2 и проживание в квартире ФИО2, ФИО3, ФИО4 нарушает его права.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и регистрация ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права ФИО1, поскольку создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, а также возлагает на него дополнительную обязанность несения расходов по оплате коммунальных услуг.

Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО1, то право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

Учитывая, что регистрацией ФИО2 в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался с требованиями к ответчикам о выселении, что подтверждается заказными письмами в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4

Сведений о том, что ответчиками требования ФИО1 были выполнены, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного права, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и о их выселении из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

При этом судом принимаются во внимание положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище. 

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены, исковые требования ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение судом принято 18.03.2021.

Председательствующий