Дело № 2-536/2021 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 17 марта 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л. 

при секретаре Широковой В.А. 

с участием представителя истца Ручкина И.В., 

старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Сидорову А.О, о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ответчику Сидорову А.О. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивировав свои требования следующим. В муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, р.п. Корфовский, улица Арсеньева, дом 24, квартира 10, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Указанное жилое помещение (квартира) принято в муниципальную собственность на основании договора о безвозмездной передаче муниципального имущества № 45 от 29.05.2007 г., решения Совета депутатов Корфовского городского поселения № 117 от 08.10.2007 г., внесено в реестр муниципального имущества Корфовского городского поселения под реестровым № 17. 

На основании договора социального найма от 14.12.2018 года № 308, данное жилое помещение было предоставлено на праве социального найма Сидорову А.О. ранее жилое помещение предоставлялось на праве соцнайма Ботову А.Н. и членами его семьи Ботовой Л.С., Ботову С.А., Сидоровой Е.Ю. 

Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 14.12.2018 г.

Наниматель Сидоров А.О. зарегистрирован в жилом помещении с 28.09.1998 года. В квартире проживает один. Жилое помещение не приватизировано.

В отношении нанимателя жилого помещения, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является наймодателем жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, ответчик проживает в жилом помещении и до настоящего времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг более 6 (шести) месяцев.

Ресурсоснабжающей организацией АО «Корфовский каменный карьер» представлены данные о лицевом счете Сидорова А.О. по оплате холодного водоснабжения. Общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 163528,66 рублей. Оплата не вносилась15 месяцев подряд (с октября 2019 по декабрь 2020 г.).

Ресурсоснабжающей организацией ООО «УК Корфовское» представлены данные о лицевом счете Сидорова А.О. по оплате горячего водоснабжения (поставщик до августа 2020 г.), отопления (поставщик до октября 2020 г.). Общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 165289,85 рублей, оплата не вносилась 12 мес. ( с января 2020 г. по декабрь 2020 г.).

Ресурсоснабжающей организацией МУП «Корфовское» представлены данные о лицевом счете Сидорова А.О. по оплате горячего водоснабжения (поставщик с августа 2020 г.), отопления (поставщик с октября 2020 г.). Общая задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 47284,61 рублей, оплата не вносилась 24 мес. ( с января 2019 г. по декабрь 2020 г.).

ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», представлены данные сводной ведомости о лицевом счете Сидорова А.О. по оплате за наем жилья, общая задолженность составляет 7037,28 рублей. Оплата не вносилась 24 месяца подряд (с января 2019 по декабрь 2020г.г.).

Администрацией Корфовского городского поселения, ресурсоснабжающими организациями неоднократно с Сидорова А.О. взыскивалась задолженность по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, однако ответчик в течение длительного времени уклоняется от внесения платы за жилье и коммунальные услуги, сведения о принятии им мер к снижению задолженности, получению отсрочки/рассрочки внесения платежей отсутствуют. 

Администрацией Корфовского городского поселения Сидорову А.О. было направлено уведомление от 26.11.2020 исх. №1420, о необходимости оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предложено освободить занимаемое жилое помещение и расторгнуть договор социального найма от 14.12.2018 г. № 308.

По состоянию на дату подачи иска в суд требования наймодателя оставлены без удовлетворения, сумма задолженности не оплачена, жилое помещение не освобождено. Также, указанное уведомление от 26.11.2020 года представители администрации Корфовского городского поселения пытались вручить лично Сидорову А.О. 16.12.2020 года. Сидоров А.О. от получения уведомления отказался. Содержание уведомления было устно доведено до сведения Сидорова А.О., с указанием сроков его исполнения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма заключенный с Сидоровым А.О., выселить Сидорова А.О. из жилого помещения расположенного по адресу Хабаровский р-н р.п. Корфовский, ул. Арсеньева, 24-10 с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу р.п. Корфовский ул.Таежная д.10 А к.7 жилой площадью 17,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сидоров А.О. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации, от получения повестки уклонился, письмо возвращено в суд за истечением срока хранения. Согласно с п. 63,67,68 ППВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, ст. 165.1 ГК РФ, гражданин, несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу регистрации, которые считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, с учётом мнения представителя истца, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено материалами дела, жилое помещение расположенное по адресу р.п. Корфовский ул. Арсеньева, 24-10, является муниципальной собственностью Корфовского городского поселения ( л.д.7), на основании договора социального найма от 14.12.2018 г. № 308 ( л.д.8-11), данное жилое помещение было предоставлено на праве социального найма ответчику Сидорову А.О. Сидоров А.О. зарегистрирован в жилом помещении с 28.09.1998 года 9 ранее жилое помещение на праве соцнайма было предоставлено семье Ботовых-Сидоровых, л.д. 14). 

Таким образом, Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, является наймодателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и, соответственно, вправе предъявлять требования о выселении, расторжении договора найма.

Согласно данным ресурсоснабжающих организаций, у Сидорова А.О. имеется задолженность по оплате за ХВС АО «Корфовский каменный карьер» 163528,66 рублей за период с октября 2019 по декабрь 2020 г., по оплате за ГВС, отопление- перед ООО «УК Корфовское» 165289,85 рублей, перед МУП «Корфовское» 47284,61 рублей, по оплате за наем жилого помещение 7037,28 рублей, за период с января 2019 по декабрь 2020 г. ( л.д.18-24). Согласно данным официального сайта УФССП России по Хабаровскому краю, в 2017-2020 г. ОСП по Хабаровскому району было возбуждено 12 исполнительных производств в отношении должника Сидорова А.О. по исполнительным документам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в настоящее время 8 исполнительных производств окончено, 4 ( на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № 68 по делам №№ 2-1847/2020, 2-82/2020, 2-4105/2017, 2-3493/2017) находятся на принудительном исполнении.

Администрацией Корфовского городского поселения ответчику было направлено уведомление от 26.11.2020 г. (л.д.15-16), о необходимости оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предложено освободить занимаемое жилое помещение, и расторгнуть договор социального найма. Кроме того, представителями истца 16.12.2020 г. была предпринята попытка вручить соответствующее уведомление ответчику лично, от получения от отказался, о чем составлен соответствующий акт ( л.д.17). 

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Сидорову А.О. направлялись предупреждения с требованием погасить задолженность, вынесен ряд судебных актов о взыскании сформировавшейся задолженности по внесению платы за жилье/коммунальные услуги. Факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин в течении более 6 месяцев нашел свое подтверждение, согласно материалам дела.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора социального найма, выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма следует признать обоснованными.

Истец просил выселить ответчика с предоставлением им жилого помещения – квартиры расположенной по адресу р.п. Корфовский ул. Таежная д.10 «А»-7 площадью 17,6 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.л. 28), указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Согласно акту комиссионного обследования жилого помещения по адресу р.п. Корфовский ул. Таежная д. 10 «А»-7, указанное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, является изолированным и пригодным для проживания.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения ст.84, 89 ЖК РФ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу п. Корфовский ул.Арсеньева, 24-10, в связи с не внесением платы за жилого помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев без уважительных причин, с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу р.п. Корфовский ул. Таежная д. 10 «А»-7.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199-194,233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключённый между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и нанимателем 

<

...> ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожд., урож. 

<

адрес>,, из жилого помещения расположенного по адресу: р.п. Корфовский Хабаровского района Хабаровского края ул.Арсеньева, 24-10, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: р.п. Корфовский Хабаровского района Хабаровского края ул. Таежная, 10а-7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021 г.