Дело № 2-1408/2017

Поступило в суд 3 марта 2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на задолженное имущество,

установил:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на задолженное имущество. 

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО1 Банк предоставил кредит в размере .... на срок 362 календарных месяца под 12,6% годовых для целевого использования, а именно для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., стоимостью ..., в совместную собственность Заемщика и ФИО2 Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... рублей на текущий рублевый счет.

В силу п. 3.4 Кредитного договора Заемщик производит ежемесячные платежи по Кредиту и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... рублей.

Согласно п. 7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

Начиная с июля 2016 г. ответчики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, а именно допускают систематические просрочки платежей, не вносят платежи для погашения задолженности перед Банком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составляет ..., из которых: .... - остаток ссудной задолженности по кредиту; .... - задолженность по плановым процентам; ... задолженность по пени; ... - задолженность по пени по просроченному долгу. Указанную задолженность истец просит взыскать солидарно с ответчиков, а также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., кадастровый (или условный) №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере .... Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ПАО) - ФИО3 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснил, что датой определения рыночной стоимости квартиры является ДД.ММ.ГГГГ, срок применения указанной стоимости ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил кредит в размере ..., на срок 362 календарных месяца под 12,6% годовых для целевого использования, а именно для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., стоимостью ..., в совместную собственность ФИО1 и ФИО2

В силу п. 3.4 Кредитного договора, Заемщик производит ежемесячные платежи по Кредиту и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 15 050,33 рублей.

Согласно п. 7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2

На основании п. 3.1 Договора поручительства поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях, в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Судом также установлено, что права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... на текущий рублевый счет, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО1

Ответчики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им

В соответствии с п. 3.9, 3.10 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности и по основному долгу и по процентам, соответственно, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами ГК РФ, регулирующие отношения займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Ответчиками нарушались обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, в связи с чем в их адрес направлено требование о досрочном исполнении обязательств. Согласно представленному истцом расчету, общий размер задолженности ответчиков ..., из которых: ... руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; ... руб. - задолженность по плановым процентам; ... задолженность по пени; ... - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. ст. 361, 362, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 319 ГК РФ в случае, если сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Из расчета задолженности следует, что Банк в нарушение требований ст. 319 ГК РФ при осуществлении списания со счетов, произведенных ответчиком ФИО1 платежей, недостаточных для исполнения денежного обязательства по кредитному договору полностью, списывалась пеня в размере 971 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая что указанные штрафные санкции не относятся к издержкам кредитора по исполнению, суд приходит к выводу об уменьшении заявленных истцом ко взысканию процентов на сумму списанных со счета ответчика штрафных санкций, поскольку указанные денежные средства должны быть списаны в счет погашения процентов по договору. 

Учитывая изложенное, требование банка о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по основному долгу, задолженности по пени и задолженности по пени по просроченному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме., а требование истца о взыскании задолженности по плановым процентам подлежит частичному удовлетворению в размере .... (.... - ....).

В качестве обеспечения обязательств заемщика по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету об оценке спорной двухкомнатной квартиры ее рыночная стоимость составляет ...., ликвидационная стоимость объекта оценки - ....

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истец просит определить начальную, продажную цену квартиры в размере ...

Поскольку оценочная стоимость залогового имущества в указанном размере, ответчиками не оспаривается, суд принимает по внимание указанный отчет и полагает возможным определить начальную, продажную стоимость спорной квартиры в размере ....

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическую просрочку платежей по кредитному договору суд находит существенным нарушением договора, поскольку даже единичный случай нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, в силу закона является основанием для взыскания всей суммы кредита и процентов на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Доказательства того, что указанное требование ответчиком исполнено материалы дела не содержат.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За рассмотрение искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 25 490 руб. 71 коп. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, суд полагает возможным иск в части расторжения договора удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме ..., из которых: .... - остаток ссудной задолженности по кредиту; .... - задолженность по плановым процентам; ... - задолженность по пени; ... - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего взыскать .... 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., кадастровый (или условный) №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ....

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская