Дело № 2 -339/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Конограй И.Н.

с участием истца Рак И.С., представителя истца ФИО1, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об определении границ между земельными участками по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником смежного земельного участка, отказалась согласовать границу между участками в точках Н1-Н7, в связи с чем кадастровые работы приостановлены. 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании распоряжения администрации р.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На земельном участке расположена квартира, которая принадлежит истцу на праве собственности.

Просит определить местоположение границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>.

Истец и его представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования. Считают доводы истца о необходимости установления границ по указанным ею точкам будет нарушать право истца, так как граница в этом случае не будет соответствовать физической границе между квартирами истца и ответчика, в связи с чем невозможно без использования части участка ответчика обслуживать принадлежащую истцу квартиру. Так как одно из окон квартиры будет выходить на земельный участок ответчика. Существующее ограждение между участками в виде деревянного забора, отнесенного в сторону квартиры истца, носит условный характер и при прежнем собственнике квартиры истец беспрепятственно пользовался частью земельного участка, расположенной под его окном. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она является собственником земельного участка по адресу: р.

<

адрес>, смежный участок принадлежит ФИО2 При проведении кадастровых работ истец отказался согласовывать границу между земельными участками по точкам н11-н10-н9-н8, указанным на чертеже земельных участков, составленном при проведении кадастровых работ по определению границ принадлежащего ответчику земельного участка. Считает, что граница должна быть установлена именно так, поскольку когда она купила квартиру и земельный участок между земельными участками существовало ограждение – деревянный забор и она использовала данный участок с момента приобретения, для наведения порядка вложила много труда, выкорчевывала насаждения. Считает, что для обслуживания квартиры достаточно одного метра от окна истца в сторону 

<

адрес>, в связи с чем согласна передвинуть на один метр ограждение, выделив место для обслуживания квартиры истца, а в остальной части граница должна быть установлена по ранее существующей, которая была определена деревянным ограждением.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено что, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2(л.д.4, 40-41).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.

<

адрес> (л.д.42-44).

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, местоположение границ земельных участок не установлено, в связи с чем сторонами проводятся кадастровые работы.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст.40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.ю37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения законодательства направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Согласно ст.30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления (ст.32 Градостроительного кодекса РФ).

Правила землепользования и застройки р.

<

адрес> утвержден6ы Решением 31 сессии Совета депутатов р.

<

адрес> (приобщены в судебном заседании).

Согласно указанных Правил минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 метра (ст.19).

Согласно п.9 ст.20 Правил за каждым объектом недвижимости, расположенным в границах жилого района (квартала) закрепляется территория, позволяющая обеспечить эксплуатацию этих объектов. Границы земельных участок устанавливаются в соответствии с проектом планировки и межевания территории.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: р.

<

адрес> (л.д.5), расположенной на земельном участке в отношении которого проводятся кадастровые работы для уточнения его границ, ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме, расположенном на смежном земельном участке.

Физическая граница квартиры истца (смежной с квартирой ответчика) соответствует точкам н1-н2-н3-н4, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что установление местоположения границ земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца соответствует требованиям градостроительного законодательства, Правилам землепользования и застройка р.

<

адрес>, техническому паспорту домовладения истца (л.д.8-12) и обеспечивает возможность эксплуатации и обслуживания квартиры, принадлежащей истцу и одновременно не нарушает права истца – собственника смежного земельного участка, на эксплуатацию и обслуживание принадлежащей ей квартиры, поскольку она устанавливается в точках н4-н7 по существующему ограждению, в точках н2-н4 по внутренней стене между квартирами, по точкам н1-н2 по условной границе на расстоянии 3 метров от здания и по внутренней стене между квартирами.

Доводы ответчика о том, что между земельными участками существует граница более пятнадцати лет, обозначенная забором, и отнесенная в сторону участка истца, суд находит необоснованными, поскольку доказательств существования такой границы не представлено.

Из показаний свидетеля ФИО7, являвшейся предшествующим правообладателем земельного участка ответчика, следует, что действительно деревянный забор между участками, отнесенный в сторону участка ФИО2, существует 35 лет, действительно часть квартиры истца, в том числе и окно, расположены за забором в сторону участка ответчика. Участком перед фасадом дома - под окнами - пользовались владельцы обеих квартир, садили яблони, березы, ответчик беспрепятственно пользовался этим участком для обслуживания своей части дома. Споров о границах между ними не было.

Таким образом, показания свидетеля ФИО7, не могут быть приняты в качестве доказательства существования на местности границ между земельными участками более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установление границы по точкам, указанным ответчиком, будет нарушать права истца – собственника квартиры, расположенной на земельном участке.

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с приведенными требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и определении местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Определить местоположение границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7, указанным на чертеже земельных участков и их частей межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья