КОПИЯ

УИД: 66RS0044-01-2024-002964-60

Дело № 2-3146 /2024

Мотивированное 

решение

 составлено 28 октября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 16 октября 2024 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО13, ФИО6, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономные жилые блоки с сохранением перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и с учетом уточнений исковых требований просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными, произвести раздел данного жилого дома, согласно которому передать в собственность ФИО2 автономный блок № 2, состоящий из: прихожей площадью 11.6 кв.метра, санузла площадью 10,3 кв.метра, гостиной площадью 24,7 кв.метра, жилой комнаты площадью 9,3 кв.метра, жилой комнаты площадью 6,4 кв.метра, кухни-столовой 16,9 кв.метра, жилой комнаты 13,0 кв.метра, общей' площадью 92,2 кв.метра с сохранением выполненной перепланировки; передать в собственность ФИО4 автономный блок № 1, состоящий из: коридора 5,9 кв.метра, кухни 10,0 кв.метра, жилой комнаты 24,9 кв.метра, жилой комнаты 6,4 кв.метра, жилой комнаты 9,4 кв.метра, санузла - 5,2 кв.метра, шкафа - 0,4 кв.метра общей площадью 62,2 кв.метра; прекращении права собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 38,9 кв.метра указанного жилого дом; прекращении права собственности ФИО4 на часть жилого дома площадью 62,2 кв.метра указанного жилого дома; признании права собственности за ФИО2 на автономный блок № 2 в 

<

адрес>, за ФИО4- право собственности на автономный блок № 1 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены иные собственники части жилого дома с КН66:58:0104003:233 по адресу: 

<

адрес> ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Администрация г.о. Первоуральск, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В обоснование иска истцы ФИО12 указали, что ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 38,9 кв.м., с КН № и земельного участка по указанному адресу площадью 631 кв.м., с КН № основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество является общей совместной собственностью супругов, приобретенных в браке. Собственниками другой части жилого дома с КН № по этому же адресу являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 площадью 62,2 кв.м. Обе части жилого дома входят в жилой дом с КН №. На кадастровом учете части жилого дома с № и № обозначены как «квартира». Также ответчикам принадлежит земельный участок с № на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома с №

Фактически обе части жилого дома являются самостоятельными объектами, у каждого объекта свой земельный участок, участки разделены и огорожены заборами, части жилого дома не имеют мест общего пользования, имеют отдельные системы снабжения, отдельные входы/выходы. Истцам необходимо признать части жилого дома объектами блокированной застройки для того, чтобы истцы имели возможность самостоятельно пользоваться своим имуществом, в том числе, чтобы домам были присвоены раздельные адреса.

Кроме того, в процессе использования истцы произвели реконструкцию своей части жилого дома, увеличив площадь объекта до 92,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание 16.10.2024 не явились, их интересы представляла ФИО7, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истцов в судебном заседании 02.09.2024., которая заявленные требования ФИО2, О.С. поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> произведенная реконструкция жилого помещения (осуществлено строительство пристроя к дому) не нарушает прав и законных интересов, как П-вых, так и других лиц. Кроме того, в настоящее время истцы обратились с заявлением в АО «ГАЗЭКС» по вопросу изменения проекта газовых сетей между существующими частями жилого дома, поскольку, действительно, на сегодняшний день «врезка» газопровода расположена в части жилого дома ответчиков П-вых, заявка от них принята. Технические условия и проект будут разрабатываться, когда ими будет предоставлено решение суда, вступившее в законную силу о признании жилого дома объектом блокированной застройки и разделе жилого дома на автономные блоки и правоустанавливающие документы из Управление Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО12 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО12 Суду пояснил, что действительно, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащие им части жилого дома-отдельными автономными блоками. Каждая часть жилого дома имеет отдельные входы/выходы, расположена на самостоятельных земельных участках, общего имущества не имеется, водоснабжение, электроснабжение являются автономными. Вместе с тем, на его (ответчике) части жилого дома расположен газопровод, с помощью которого, в том числе, осуществляется газоснабжение части жилого дома ФИО2

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО17 ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против заявленных требований ФИО12, и согласны с тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Представитель ответчика-Администрации г.о. Первоуральск судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются расписка /л.д.218/. Заявлений, ходатайств суду не представил.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств суду не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области. Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО7, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №,площадью 77,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на него не зарегистрированы. В пределах данного объекта находятся объекты с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, данный жилой дом расположен пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №/л.д.72-74/.

Согласно данным ЕГРН ФИО2 является собственником части жилого дома с КН №, площадью 38,9 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>; вид жилого помещения указан-квартира /л.д.75-77/.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью. 640 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилой дом для индивидуального жилищного строительства /л.д67-68/.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 являются долевыми сособственниками части жилого дома с №,площадью 5\62,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> (ФИО4-1/8 доли, ФИО5-5/8 доли, ФИО6-1/8 доли, ФИО1-1/8 доли) /л.д.78-80/.

Кроме того, ФИО9 являются долевыми собственниками земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 712 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилой дом для индивидуального жилищного строительства /л.д.69-71/.

Согласно техническому заключению от 14.05.2024, составленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Западное БТИ» о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными указано, что в результате проведенного визуального осмотра и представленных документов, установлено следующее.

Рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, 1959 года постройки, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 6,82 м х 8,07 м + 6,75 м х 8,07 м. с теплым пристроем (литера А2), прямоугольным, 2022 года постройки, состоящим из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 3,69 м х 12,44 м + 3,79 м х 4,37 м. 

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам: часть жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м. - ФИО2., что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права от 18.06.2015г. (блок №2). Правоустанавливающие документы на оставшуюся часть жилого дома Заказчиком не предоставлены. 

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Далее по тексту принято условное обозначение блок № 1 и блок № 2.

Основные несущие конструкции дома (литера А)

-фундамент - бутовый ленточный;

-стены - шлакозолобетонные блоки;

перегородки - гипсокартон;

перекрытие - деревянное отепленное;

крыша - металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам;

полы - ламинат, керамическая плитка.

Основные несущие конструкции дома (литера А2)

фундамент - бетонный ленточный;

стены - твинблоки;

перегородки - гипсокартон;

перекрытие - деревянное отепленное;

крыша - металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам;

полы - керамогранит.

Инженерное обеспечение дома:

канализация - местная - выгребная яма (блок №2);

энергоснабжение - центральное (блок №2 - типовой договор электроснабжения от 12.03.2024., заключенный с ФИО2;

водоснабжение - местный (скважина);

отопление - от газового котла с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета (блок№2 - договор №ПЕ 111401541 поставки природного газа для обеспечения коммунально - бытовых нужд от 28.07.2015, заключенный с ФИО2. 

Состав помещений блока № 1: коридор №1 - 5,9 м2; кухня №2 - 10,0 м2; жилая комната №3 - 24,9 м2; жилая комната №4 - 6,4 м2; жилая комната №5 - 9,4 м2; шкаф №6 - 0,4 м2; санузел №7 - 5,2 м2. Общая площадь блока № 1 - 62,2 м2. 

Состав помещений блока № 2: прихожая №1 - 11,6 м2; санузел №2 - 10,3 м2; гостиная №3 - 24,7 м2; жилая комната №4 - 9,3 м2; жилая комната №5 - 6,4 м2; кухня-столовая №6 - 16,9 м2; жилая комната №7 - 13,0 м2. Общая площадь блока № 2 – 92,2 м2. Общая площадь блока №2 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - 98,3 м2 согласно Техническому паспорту по состоянию на 28.03.2024.

Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 31- J2-2001 Дома жилые одноквартирные»)/л.д.13-25/.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> ФИО8 и приложенной к нему Схеме расположения жилого дома 

<

адрес> с каталогами координат границ земельных участков с № и № следует, что согласно заключению БТИ жилой дом № по своим техническим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Кроме того каждый отдельный блок расположен на самостоятельном земельном участке: блок № 1 - на земельном участке с КН №, блок № 2 - на земельном участке с КН №, граница между участками как раз проходит по общей стене дома между двумя блоками (точка 3-точка 4). Земельные участки огорожены заборами, доступ на земельные участки так же как и в жилые блоки осуществляется индивидуально через земли общего пользования 

<

адрес>/л.д.47-48/. Споров по порядку пользования земельными участками не установлено. 

При таких обстоятельствах судом установлено, что каждая часть жилого дома истца и ответчиков находятся на самостоятельных земельных участках, которые находятся в собственности как истца ФИО2, так и ответчиков П-вых, то есть в данном случае уже имеет место образование двух самостоятельных земельных участка под домами блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав части - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

Ответчики ФИО4, ФИО5, дйествующая в своих интересах и в интересах ФИО18., ФИО6 не оспаривали тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании частей жилого дома домами блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о сохранении принадлежащей ему части жилого дома с № в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. 

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством. 

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или 

реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не обращался в Администрацию г.о. Первоуральск за разрешением на реконструкцию объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.

Таким образом, вопрос о признании права собственности на реконструированный объект может быть разрешен только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 была осуществлена реконструкция жилого помещения (части жилого дома) в виде строительства теплого пристроя к дому.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, по результатам обследования пристроя (ФИО10) к жилому дому можно сделать следующие выводы: площади помещений соответствуют следующим ниже значениям :

Квартира 2(А) (автономный блок в жилом доме блокированной застройки): №3 (гостинная, площадью 24,7 кв.м.), №4 (жилая комната, площадью 9,3 кв.м.), №5 (жилая комната, площадью 6,4 кв.м.).

Пристрой А2 к квартире А состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (прихожая,11,6 кв.м.), № 2 (сан.узел, площадью 10,3 кв.м.), № 6 (кухня, столовая площадью 16,9 кв.м.); №7 (жилая комната, площадью 13 кв.м.). Итого по блоку 2- общая площадь 92,2 кв.м.

Существующие несущие и ограждающие конструкции пристроя и дома от фундамента до кровли имеют в целом нормальное техническое состояние, обладают необходимым уровнем надежности, обеспечивают эксплуатационную безопасность.

Существующий пристрой выполнен в соответствии со строительными

нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью окружающих. Это свидетельствует о том, что дополнительных мероприятий по укреплению конструкций проводить нет необходимости. Строительно-монтажные работы по строительству пристроя выполнялись в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, СП45.13330.2017.

Из технического плана домовладения по состоянию на 28.03.2024 в отношении реконструированной части жилого дома ФИО2 следует, что здание состоит из дома блокированной застройки (блок № 2) и теплого пристроя. Из содержащейся в техническом плане Схемы расположения здания на земельном участке, видно, что реконструированное строение истца находится в пределах границ земельного участка с 

<

данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО2 /л.д.26-34, 28 оборот/. 

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", учитывая, что спорное строение возведено (реконструировано) на обособленном земельном участке с КН № находящимся в собственности ФИО2. в соответствии с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 о сохранении принадлежащей ему части жилого дома с № в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные исковые требования истца о признании права собственности на дом блокированной застройки, принадлежащий ответчикам ФИО11, суд полагает, что в данном случае, поскольку часть жилого дома, принадлежащая ответчикам стоит на кадастровом учете, площадь части жилого дома с момента постановки её на кадастровым учет и до настоящего времени не менялась, суд полагает целесообразным изменить вид жилого помещения ответчиков с части жилого дома на дом блокированной застройки. Оснований для признания права собственности на указанный объект за ответчиками не имеется, поскольку право собственности на него и так зарегистрировано за П-выми. 

В связи с этим вынесенное решение будет являться основанием для внесения изменений Единый государственный реестр недвижимости относительно наименования вида жилого помещения с КН 66:58:0104003:233.

Основания для удовлетворения требований ФИО2 о разделе жилого дома отсутствуют, поскольку в данном случае судом раздел жилого дома не производится, а решен вопрос о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных частей, права на которые зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО19, ФИО6, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономные жилые блоки с сохранением перепланировки - удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки: 

-Блока № 1, состоящего из следующих помещений: коридора 5,9 кв.м., кухни 10,0 кв.м. жилой комнаты 24,9 кв.м., жилой комнаты 6,4 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., санузла - 5,2 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м. общей площадью 62,2 кв.м.; 

-Блока № 2, состоящего из следующих помещений: прихожей площадью 11.6 кв.м., санузла площадью 10,3 кв.м., гостиной площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., кухни-столовой 16,9 кв.м., жилой комнаты 13,0 кв.м., общей площадью 92,2 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (№) право собственности дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: прихожей площадью 11.6 кв.м., санузла площадью 10,3 кв.м., гостиной площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., кухни-столовой 16,9 кв.м., жилой комнаты 13,0 кв.м., общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО1 (№) домом блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся наименования (статуса) объектов на объекты по адресу: 

<

адрес>.

Остальные исковые требования ФИО2 и ФИО3 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Ю.Г. Логунова

Копия верна. Судья: Ю.Г. Логунова

Помощник судьи: О.И. Величкина 

Решение суда вступило в законную силу 29 ноября 2024 года.

Подлинник решения суда подшит и находится в гражданском деле за № 2- 3146/2024 (УИД 66RS0044-01-2024-002964-60) Первоуральского городского суда Свердловской области.

Помощник судьи: О.И. Величкина